РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июля 2012 года г.Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Якушевой Е.В., при секретаре судебного заседания Багровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3540/12 по иску ГСА к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация», 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самара о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: ГСА обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «***» были заключены договора долевого строительства: №... в части строительства многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: Самарская область, в границах адрес в части однокомнатной квартиры №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/ли лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. и №... в части строительства многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/ли лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. дата на основании договора субаренды земельного участка от дата и постановления №... от дата между ООО «Поволжская строительная корпорация». ОАО «***» и ГСА был заключен договор №... «уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата (перемена Застройщика)», по которому ООО «Поволжская строительная корпорация» приобретает права «Прежнего Застройщика» (ОАО «***»), и ГСА приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта (жилой дом №...1) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру №... на двенадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. дата на основании договора субаренды земельного участка от дата и постановления №... от дата между ООО «Поволжская строительная корпорация», ОАО «***» и ГСА был заключен договор №... «уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата (перемена Застройщика)», по которому ООО « Поволжская строительная корпорация» приобретает права «Прежнего Застройщика» (ОАО « ***»), и ГСА приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта (жилой дом номер 1) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру №... на двенадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***.м. Согласно п.2.1. Договоров №... и №...2 ГСА оплатил необходимую сумму в установленные сроки. Согласно данным технических паспортов Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", изготовленных по состоянию на дата: площадь однокомнатной квартиры №... составляет: площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - ***.м., жилая площадь - *** кв.м.; площадь двухкомнатной квартиры №... составляет: площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь ***7 кв.м., жилая площадь *** кв.м. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в квартирах и нежилых помещениях. Несмотря на данное обстоятельство, Квартиры не переданы Истцу по Акту приема- передачи, как для проведения отделочных работ, так и для оформления права собственности. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ истек (согласно Договору - дата). ООО «Поволжская строительная корпорация» не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ и передачи помещений. Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата "О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции 2 присвоен адрес адрес. На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства РФ, в порядке предусмотренном ГПК РФ, просит признать за ГСА, право собственности: на однокомнатную квартиру №... на 12 этаже, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилая площадью *** кв. м. в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу адрес; и на двухкомнатную квартиру №... на 12 этаже, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилая площадью *** кв. м. в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу адрес. В судебном заседании представитель истца по доверенности от дата ГАС заявленные исковые требования просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву ООО «ПОСКО» против удовлетворения исковых требований ГСА не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ПОСКО». Представитель 3 лица Администрации г.о.Самара ПЯЮ по доверенности оставил удовлетворение иска на усмотрение суда. Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен договор №... аренды земельного участка по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). дата ОАО «***» выдано разрешение на строительство №... от дата, согласно которому строительство секции 2 жилого дома № 1 относится ко 2-му этапу строительства. дата между ГСА и ОАО «***» были заключены договора долевого строительства: - №... в части строительства многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/ли лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. - №... в части строительства многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/ли лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. дата между ОАО «***» и ООО «ПОСКО» заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Договор субаренды согласован с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается письмом Министерства от дата №... Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения в части наименования застройщика – ОАО «***» заменено на ООО «ПОСКО». дата между ООО «Поволжская строительная корпорация», ОАО «***» и ГСА был заключен договор №... «уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от дата (перемена Застройщика)», по которому ООО « Поволжская строительная корпорация» приобретает права «Прежнего Застройщика» (ОАО «***»), и ГСА приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта (жилой дом номер 1) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру №... на двенадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п.2.1. Договоров №... и №... ГСА оплатил необходимую сумму в установленные сроки. Распоряжением зам. Главы г.о. Самара – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3 присвоен адрес: адрес. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим решением. Согласно СНИП № 3.01.04-87 « Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» в редакции 18.11.1987 года, введению в эксплуатацию подлежит дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п. 7.5 «СНиП» 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-ти дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Указанные требования не были выполнены. До настоящего времени ответчиком завершение строительства в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в котором находится спорная квартира не получено. Согласно данным технических паспортов Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", изготовленных по состоянию на дата: площадь однокомнатной квартиры №... составляет: площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - ***.м., жилая площадь - *** кв.м.; площадь двухкомнатной квартиры №... составляет: площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартиры №... и №... (строительный) - обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру. Строительство осуществлено на земельном участке, специально отведенном для этих целей, строительство велось на основании разрешения на строительство. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ГСА обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ГСА - удовлетворить. Признать за ГСА право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на 12 этаже жилого дома литера А1, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 12 этаже жилого дома литера А1, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2012 года. Судья Е.В. Якушева