О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 августа 2012 года г.Самара

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Якушева Е.В., при секретаре Багровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3220/12 по иску МНА к администрации г.о.Самара, 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МНА обратилась в суд с иском к администрации г.о.Самара, 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата заключила договор №... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес с КСГ, согласованный с ЗАО «***», на основании договора №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу адрес с ЗАО «***». Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в указанном строительстве – офисное помещение №4 расчетной площадью ФИО9 кв.м., расположенное на первом этаже. Истец свои обязательства выполнил полностью, срок ввода жилого дома в эксплуатацию *** дому присвоен адрес – адрес истцом изготовлен технический паспорт на нежилое помещение, строительство дома заверешено, однако до настоящего времени дом не введн в эксплуатацию в связи с ликвидацией ЗАО «***» на основании определения Арбитражного суда Самарской области. Ссылаясь на ст.8,12, 218 ГК РФ, просила признать за МНА право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности КПВ не отрицал, что истицей не соблюден досудебный порядок, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в Управление Росреестра по адрес истица не обращалась, поскольку будет отказано, т.к. застройщик ликвидирован, не успел оформить свое право. После обращения с иском в суд истица обратилась в Управление Росреестра, ее заявка не рассмотрена.

Представитель Администрации г.о.Самара ПЯЮ указал, что администрация г.о.Самара не является надлежащим ответчиком, истицей не соблюден досудебный порядок, нет доказательств отказа Управления Росреестра в регистрации ее права.

Представитель 3-го лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что в настоящее время строительство указанного в иске дома закончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата. Истцом не представлено обращение в Управление Росреестра по Самарской области, т.е. не соблюден досудебный порядок. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (статья 25). Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. (статья 9).

В Самарской области с 05.08.1998 года государственная регистрация прав производилась учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Самары, правопреемником которого является Управление Росреестра по Самарской области.

В силу ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст.223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Из материалов дела видно, что имеется разрешение на ввод объекта по адресу: адрес, в эксплуатацию №... от дата.

Доказательств того, что истец обращался в надлежащий орган и ему было отказано в регистрации его права суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковое заявление МНА подлежит оставлению без рассмотрения.

При наличии отказа Управления Росреестра по Самарской области, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Руководствуясь ст. ст. 224-227 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление МНА к администрации г.о.Самара, 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение – оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья Е.В.Якушева