РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 августа 2012 года г.Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Якушевой Е. В. при секретаре судебного заседания Багровой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3223/12 по иску РАА, РЕЮ к администрации г.о.Самара, 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Семья» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, УСТАНОВИЛ: РАА, РЕЮ обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «ММ***» и СДВ был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес указанного договора являлась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес (3 секция), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... (строительный), на 6 этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилой площадью *** кв.м. Согласно п.2 вышеуказанного договора планируемый срок завершения строительно-монтажных работ дата Согласно п.п. 3.1 стоимость доли в строительстве устанавливается Протоколом согласования цены. В соответствии с Протоколом согласования цены от дата стоимость одного квадратного метра на момент заключения составляла *** руб. Скоропад Д.В. произвел оплату по договору на общую сумму *** руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата, №... от дата и справкой от дата дата между СДВ, ООО «***» и супругами РЕЮ (Свидетельство о заключении брака от дата) был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого комплекса по адрес. дата между ООО «***», ООО «***» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно указанному акту истцы приняли однокомнатную квартиру №... на 6 этаже дома адрес, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (без коэффициентов) ***.м., общей площадью квартиры с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых *** кв.м. На вышеуказанную квартиру были изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт. В соответствии с письмом Администрации Октябрьского района г.Самары №... от дата жилому дому был присвоен адрес: адрес Дольщиками и собственниками жилого дома было создано ТСЖ «Семья», которое приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию дома. дата истцы обращались в Октябрьский районный суд г.Самары с иском к ООО «***» о признании права собственности. Поскольку ООО «***» ликвидировано, то Октябрьским районным судом г.Самары было вынесено определение о прекращении производства по делу. Поскольку до настоящего времени дом №... не сдан и не введен в эксплуатацию, истцы не могут в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ лицо, имеющее право на паенакопления, полностью внесшее свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 3, 22, 24, 30 ГПК РФ, ч.4 сг218. ст. 219, ст. 244 ГК РФ, ст.333.36 НК РФ, просили признать за РАА и РЕЮ право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 6 этаже объекта незавершенного строительства - дома адрес В судебном заседании представитель истцов ЕТВ по доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления. Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности ПЯЮ оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований РАА, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и ООО «***» заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц адрес на земельном участке площадью *** кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее дата, второго подъезда – не позднее дата, третьего подъезда – не позднее дата. Согласно дополнительному соглашению №... от дата к договору №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее дата, второго подъезда – не позднее дата, третьего подъезда – не позднее дата, четвертого подъезда – 2 дата. Согласно дополнительному соглашению от дата к договору №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома» - восьмое мая 2002 года. Согласно договору аренды земельного участка №... от дата на основании постановления Главы г.Самара от дата №..., Комитет по управлению имуществом г. Самара передает, а ООО «***» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара №... от дата разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. дата между ООО «***» и СДВ заключен договор №... переуступки на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес (3 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры №... (строительный), этаж 6, количество комнат 1, общая (проектная) площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилая площадь *** кв.м. (л.д.5-6) дата между СДВ и РАА, РЕЮ был заключен договор №... переуступки на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес (3 секция) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры №... (строительный), этаж 6, количество комнат 1, общая (проектная) площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), жилая площадь *** кв.м., стоимостью *** рублей (л.д.9). Свои обязательства по указанному договору от дата по оплате истцы РАА выполнили в полном объеме (л.д.10-15). Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... присвоен адрес «адрес завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №...с администрации г.о. Самара». дата был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «***», субподрядные организации – ООО «***», ООО ЛПЦ «***», ООО СК «***», ООО СК «***», ООО «***», ООО «***», эксплуатационная организация – ТСЖ «Семья». Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию. дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «***» и ООО «***» передают в собственность, а РАА и РЕЮ принимают жилое помещение – квартиру №... на 6 этаже дома адрес финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют (л.д.16). В соответствии с технической справкой ООО «***» от дата готовность жилого дома по адресу: адрес составляет 100%, в том числе СМР 100%, окна 100%, отделочные работы 100%, кровля 100%, лифты 100%, сантехника, электрика 100%; наружные коммуникации (тепло, вода, канализация, электроснабжение) работают по постоянной схеме, в доме постоянно проживают собственники с 2009 года. Согласно справке ТСЖ «Семья» дом по адресу: адресА является объектом незавершенного строительства; дом построен полностью и принят рабочей комиссией; дом обеспечен всем необходимым для проживания; в доме есть отопление, электроэнергия, водоснабжение; заключены договоры со всеми энергоснабжающими и обслуживающими организациями. Истцом в обосновании заявленных требований предоставлен договор №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата, договор №... на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от дата, договор №... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади помещения - квартиры адрес составляют: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м. Квартира, расположенная по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д.21). Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору от дата № 26/1/П по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования РАА, РЕЮ подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования РАА, РЕЮ – удовлетворить. Признать за РАА, РЕЮ право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на 6 этаже объекта незавершенного строительства дома адрес Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированная часть решения изготовлена 07 августа 2012 года. Судья Е.В.Якушева