РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.09.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Курушиной С.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Курушина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на квартиру №... (строит. №...) на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 84,5 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 89,4 кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца Емец К.Ф., действующая на основании доверенности №... от "дата", исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО «Поволжская строительная корпорация» Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности от "дата", не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю. , действующий по доверенности №... от "дата", разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что "дата" между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «***» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого, на основании договора аренды земельного участка №... от "дата", приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от "дата" №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: "адрес" площадью 18671,00 кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с "дата", срок действия договора истекает "дата" (л.д. 46-51).

"дата" земельный участок передан ООО «Поволжская строительная корпорация» по договору субаренды на срок до "дата" (л.д. 40-45).

"дата" Главой г.о. Самара ОАО «***» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: "адрес" (л.д. 37).

"дата" постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от "дата" внесены изменения, слова ОАО «***» заменены на ООО «Поволжская строительная корпорация» (л.д. 36).

"дата" между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик), П* (дольщик) и Курушиной С.В. (новый дольщик) был заключен договор №... об уступке права требования в строительстве жилого дома (л.д. 64), согласно которого Дольщик переуступает Новому Дольщику долю в строительстве секции №... (строит.) многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: "адрес" в части Квартиры №... (строит. №...) на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 84,5 кв. м., в том числе 49,4 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 89,4 кв.м. Новый Дольщик приобретает все права и обязанности, вытекающие из договора №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от "дата" (л.д.62), договора №... уступки прав и перевода долга по договору №... уступки прав требования в строительстве жилого дома от "дата" (перемена застройщика) от "дата" (л.д. 68-72).

Из представленной расписки следует, что П* в полном размере получила сумму *** руб. за квартиру, находящуюся по адресу "адрес" (л.д. 85).

Основанием для заключения указанного договора явились также договора: №... от "дата" между ОАО «***» и ООО «***» (л.д. 52-57); №... от "дата" между ОАО «***», ООО «***» и ООО «***» (л.д. 58-69); №... от "дата" между ОАО «***», ООО «***» и *** (л.д. 60-61); №... от "дата" между ОАО «***», *** и П* (л.д. 62-63).

Согласно п.1.3 Договора №... долевого участия в строительстве от "дата" ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 8 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры составляет первый квартал 2012 г..

"дата" к договору №... было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: *** квартира №... (строит. №...), этаж 14, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): 84,5 кв.м., жилая площадь 49,4 кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): 89,4 кв.м.; участник обязуется оплатить сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости 4,6 кв.м., из расчета *** рублей за 1 кв.м. в срок до "дата" (л.д. 66).

Обязательства по оплате доли П* выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» от "дата" (л.д. 67).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от "дата" жилому дому со встроенными помещениями №... секции 6,7,8 присвоен адрес: «"адрес" (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира №..., расположена на 14 этаже дома литера А, расположенного в "адрес", имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 86,0 кв.м., общая площадь - 84,5 кв.м., жилая площадь – 49,4 кв.м., подсобная площадь – 35,1 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – 4,9 кв.м. (л.д. 81-84).

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «***» по состоянию на 2012г., готовность фундаментов, стен, перегородок, перемычек, кровли, лестниц дома №... секции 8 жилого комплекса «***» составляет 100%, произведено остекление и установка дверей деревянных и металлических. Согласно выводам данного технического заключения: готовность объекта на момент обследования составляет 95 %. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 7-29)

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Поволжская строительная корпорация» свои обязательства по договору, не передав в сроки, установленные договором, жилое помещение. Истица, в свою очередь, обязательства по договору исполнила полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право Курушиной С.В. на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, но с учетом уменьшения из-за сложившегося материального положения ответчика в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курушиной С.В. удовлетворить.

Признать за Курушиной С.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 86,0 кв.м., общей площадью - 84,5 кв.м., жилой площадью – 49,4 кв.м., подсобной площадью – 35,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,9 кв.м., расположенное на 14 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.10.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.