РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3717/12 по иску Бурденковой О.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация», третьим лицам конкурсному управляющему ЗАО «Губерния» Берестневу Ю.В., Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №... предметом которого являлось инвестирование строительства жилой секции №... (строительный) в доме №..., в комплексе жилой застройки «Париж», расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, секция ***, в части двухкомнатной квартиры №... (строительный), на *** этаже общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м. дата между ней, ЗАО «Губерния» и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от дата Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость спорной квартиры в день подписания договора, однако ООО «Поволжская строительная корпорация» в установленный договором срок строительно-ремонтные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации., однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует. дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный Деловой Центр» заключен договор аренды земельного участка №... под строительство жилой застройки находящейся по адресу: адрес, в границах адрес, площадью *** кв.м. дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата дата Постановление Администрации г.о.Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО». Таким образом, строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей с соблюдением действующего законодательства.

Просит признать за Бурденковой О.С. , право собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Бурденковой О.С. – Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от дата, заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Бурденковой О.С. право собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру №... (строительный), на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» - Еме К.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, а также конкурсный управляющий ЗАО «Губерния» Берестнев Ю.В., в суд не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности от дата в судебном заседании решение вопрос относительно удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата года между ЗАО «Губерния» и Чуйковой (Бурденкова) О.С. был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является инвестирование строительства жилой секции №... (строительный) в доме №... (строительный) в комплексе жилой застройки «Париж», расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес, в части квартиры № строительный *** на *** этаже, общей площадью (без учетов балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... составляет 2 квартал 2009г.; сумма договора составляет *** рубля.

дата между ЗАО «Губерния» и ООО «ПОСКО», Чуйковой (Бурденкова) О.С. заключен договор уступки права и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата согласно которого инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права, принадлежащие инвестору по договору инвестирования №... дата Договор заключен между инвестором и дольщиком, на инвестирование в строительстве объекта в части двухкомнатной квартиры № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м., сумма договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата. Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №....

В соответствии с техническим заключением ООО «А.С.-ТехПроект» от 2012 года о соответствии требованиям технического регламента, НП, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции №... дома №... жилого комплекса «Париж», расположенного в границах улиц адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Cтепень готовности жилого дома составляет: фундамент – 100%, стены – 100 %, перегородки – 100%, перемычки – 100%, кровля – 100%, лестницы – 100%, лифты – 100%окна – 100%, двери – 100%, противопожарная защита конструкций – 60%, теплоснабжение и огрячее водоснабжение – 100%, вентиляция – 100%, водоснабжение 100%, электрооборудование и освещение – 95%.

Согласно акта приема-передачи квартиры от дата, ООО «Поволжская строительная корпорация» передала, а Чуйкова (Бурденкова) О.С. приняла для проведения отделочных работ двухкомнатную квартиру № строительный *** на *** этаже дома, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц ***, дом ***, секция ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** возведенному на основании разрешения на строительство *** от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, адрес (строительный) на *** этаже расположенная по адресу: адрес, и имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер госпошлины до *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурденковой О.С. удовлетворить.

Признать за Бурденковой О.С. право собственности на двухкомнатную квартиру №... (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., в том числе общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., в объекте незавершенного строительством – доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2012г.

Судья Родивилова Е.О.