РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4060/12 по иску Ульченко Е.Н. к ООО «СтройКом», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ульченко Е.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата она заключила с ответчиком ООО «СтройКом» соглашение №... о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истец приобретает на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей их трех комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся в доме по адресу: адрес дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №..., согласно которому указанному объекту был присвоен почтовый адрес на основании распоряжения Администрации Октябрьского района г.о.Самара: адрес а также указанным соглашением доле истца был присвоен номер №.... Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, на что был получен отказ в связи с отсутствием в органах регистрации прав необходимых для этого документов. Просит суд признать за Ульченко Е.Н. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную адрес, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже.

В судебном заседании представитель истца Перепелкин А.Е., дейстующий на основании доверенности от дата исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований; просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав от дата ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 46).

дата между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук – Заказчик и ООО «СтройКом» - Застройщик-Инвестор заключен договор о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому Заказчик имеет земельный участок площадью *** кв.м. на праве постоянного пользования, расположенный по адресу адрес, адрес кадастровый номер №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №... серия ***, выданным *** дата; застройщик-Инвестор осуществляет строительство жилых домов (л.д. 36-39).

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес предоставлено ИСОИ РАН в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью *** кв.м., относящейся по категории к землям поселения, расположенный по адресу: Третья просека в адрес, для строительства, дополнительно к ранее предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование земельному участку площадью *** кв.м. (л.д.42).

дата между ООО «СтройКом» и Ульченко Е.Н. заключено соглашение №... о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является приобретение дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: адрес); общая стоимость строительства квартиры составляет *** рублей (л.д. 5,6).

Свои обязательства по данному соглашению по оплате доли Ульченко Е.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 9).

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «СтройКом» передало, а Ульченко Е.Н. приняла в собственность указанную в соглашении №... от дата квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес адресл.д. 8).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановления Главы адрес от дата №... (л.д. 29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от дата ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 47).

Согласно разрешению на строительство №... от дата Администрация г.о.Самара разрешает Институту систем обработки изображений Российской академии наук строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес (л.д. 28).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата Администрация г.о.Самара разрешает ввод в эксплуатацию капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адресл.д. 26).

Квартира №... адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата (л.д.13,14).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., в указанной квартире произведена перепланировка, переустройство, согласно штампа на техническом паспорте (л.д.50-53).

дата решением *** районного суда г.Самара квартира, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.15,16).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульченко Е.Н. удовлетворить.

Признать за Ульченко Е.Н. право собственности на жилое помещение квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2012 года.

Судья И.Н. Доценко