РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семенцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ЯВГ, ЯТТ, ЯГВ о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между фондом и ЯВГ, ЯТТ был заключен договор №... о предоставлении ипотечного(целевого) займа. В соответствии с п. 1.1. договора займа фонд принял на себя обязательство предоставить целевой заем денежными средствами в сумме *** рублей для приобретения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: адрес Заем был предоставлен ЯВГ, ЯТТ полностью путем перечисления денежных средств по письменному распоряжению. Таким образом, фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Обеспечением по договору займа №... является договор поручительства от дата между фондом и ЯГВ В соответствии с п.2.1 договора поручительства поручитель обязался солидарно отвечать перед фондом за выполнение ответчиками условий договора займа в том же объеме, как и ответчики. Рыночная оценка указанного имущества по состоянию на дата согласно отчета №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** руб., *** руб. – стоимость жилого дома, *** руб. стоимость земельного участка. На дата ответчиками неоднократно нарушены обязательства, предусмотренные договором займа и графиком платежей к нему. Согласно графика к договору о предоставлении ипотечного(целевого) займа №... размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет *** руб., однако ответчиками производятся выплаты в меньшем размере. дата ответчикам была направлена претензия с требованием о расторжении договора и о досрочном погашении займа. До настоящего времени ответа на претензию получено не было.

Просит суд расторгнуть договор №... о предоставлении ипотечного(целевого) займа от дата; взыскать солидарно с ответчиков в пользу фонда: непогашенную сумму основного долга по займу – *** руб.; задолженность по плате за пользование займом – *** руб.; неустойку за нарушение сроков внесения платежей – *** руб. коп., всего: *** руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок общей площадью *** кв.м. и объект индивидуального жилищного строительства общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес принадлежащие ЯВГ, ЯТТ на праве собственности; определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей, в том числе: стоимость жилого дома - *** рублей; стоимость земельного участка - *** рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей – стоимость жилого дома, *** рублей – стоимость земельного участка; взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в размере *** и расходы, понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ВЕВ, действующий на основании доверенности от дата исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что не оспаривает факт подписания дополнительного соглашения к договору займа №... от дата с ЯВГ, ЯГВ и ЯТТ Достоверность подписи директора и печати фонда также не оспаривает. Подтвердил, что задолженности согласно дополнительного соглашения у ответчиков не имеется, сотрудники фонда проверили, что оплата по дополнительному соглашению производится по графику.

Ответчики ЯВГ, ЯТТ и ЯГВ в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, пояснили, что дата между истцом и ответчиками было заключено соглашение об изменении договора №... от дата о предоставлении ипотечного (целевого) займа, в соответствии с которым срок предоставления займа изменился, был продлен с 10 до 20 лет. Соответственно изменился ежемесячный платеж, согласно расчета сумма ежемесячного аннуитетного платежа составляет 18853 руб. С момента заключения соглашения от дата ответчики ежемесячно вносили в кассу истца по *** руб., что подтверждается квитанциями. Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками договорных обязательств, порядка и сроков погашения задолженности по договору займа. Просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между адрес фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ЯВГ, ЯТТ заключен договор №...-П о предоставлении ипотечного (целевого) займа, согласно которого фонд предоставляет заемщику ипотечный (целевой) заем на возвратной и платной основе в размере *** руб. на срок 10 лет с начала финансирования; процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 10% годовых.

дата между адрес фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ЯГВ заключен договор поручительства, согласно которого поручитель ЯГВ обязался отвечать перед фондом за исполнение ЯВГ, ЯТТ всех обязательств по договору №...-П о предоставлении ипотечного (целевого) займа, поручитель отвечает перед фондом за выполнение заемщиком условий договора займа в том же объеме, как и заемщик, включая уплату процентов за пользование займом и неустойки за просрочку внесения очередных платежей, иных штрафных санкций, возмещение убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа.

Платежным поручением №... от дата адрес фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе перечислены денежные средства на лицевой счет ЯВГ в ***

Согласно графика погашения займа задолженность ответчиков составляет *** руб.

Как следует из материалов дела, дата между фондом и ЯВГ, ЯТТ было заключено соглашение об изменении договора №...-П от дата о предоставлении ипотечного (целевого) займа, согласно которого стороны пришли к соглашению о внесении в договор №...-П изменений и дополнений, а именно: в установочной части договора после слов «ЯВГ, ЯТТ» добавить слова «ЯГВ», в п.1.1 и далее по тексту слова «на срок 10 (десять) лет» заменить словами «на срок 20(двадцать) лет».

На основании данного соглашения, фондом был составлен уточненный график погашения займа, в соответствии с который изменился размер ежемесячного аннуитетного платежа – с *** руб. до *** руб.

В соответствии с уточненным графиком ответчики производят оплату ежемесячно в размере *** руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Как следует из показаний представителя истца, данных им в ходе судебного разбирательства, ежемесячные платежи поступают в адрес фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе по графику, задолженности у ответчиков по погашению займа не имеется.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, ответчики обратились в Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и достигли с истцом соглашения об изменении существенных условий договора. Следовательно, ответчиками не были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что задолженность ответчиков по вышеуказанному соглашению отсутствует, достоверность факта заключения дополнительного соглашения с ответчиками, а также достоверность подписи директора и печати фонда не оспаривал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа и задолженности по плате за пользование займом в размере заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками обязательства исполняются надлежащим образом, каких-либо нарушений, влекущих возможность расторжения договора, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.264, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ЯВГ, ЯТТ, ЯГВ отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2012 г.

Судья Семенцев С.А.