РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.
при секретаре Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1544/11 по иску ЛАА ООО “СК” о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил суд признать за ним право собственности на *** комнатную квартиру №... на *** этаже, площадью *** кв.м., кроме того, с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен ГУ ИСОИ РАН.
В судебном заседании представитель истца ЛАА – САХ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы по уточненному иску поддержала и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО “СК” в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором считают исковые требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГУ ИСОИ РАН в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №... на основании заявления ГУ “ИСОИ РАН” был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АБ №... от ДД.ММ.ГГГГ ГУ “ИСОИ РАН” принадлежит на праве собственности в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ “ИСОИ РАН” – Заказчиком и ООО “СК” – Застройщиком-Инвестором был заключен договор № ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями. Предметом указанного договора являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенных по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ ИСОИ РАН” – Заказчиком и ООО “СК” – Застройщиком-Инвестором было заключено дополнительное соглашение №... к договору № ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ “ИСОИ РАН” – Заказчиком и ООО “СК” – Застройщиком-Инвестором было заключено дополнительное соглашение №... к договору № ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ГУ “ИСОИ РАН” – Заказчиком и ООО “СК” – Застройщиком-Инвестором было заключено дополнительное соглашение №... к договору № ДС-1 о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Строительной организацией ООО «СК» - Застройщик-Инвестор и ААП – Дольщик было заключено соглашение №..., предметом которого является переуступка Дольщиком на возмездной основе и приобретение Правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Строительной организацией ООО «СК» - Застройщик-Инвестор, ААП – Дольщик, ТЛВ - Правоприобретатель был заключен договор №..., предметом которого является переуступка Дольщиком на возмездной основе и приобретение Правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>.
***
ДД.ММ.ГГГГ между Строительной организацией ООО «СК» - Застройщик-Инвестор, ТЛВ – Дольщик, СИЛ. - Правоприобретатель был заключен договор №..., предметом которого является переуступка Дольщиком на возмездной основе и приобретение Правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Строительной организацией ООО «СК» - Застройщик-Инвестор и ААП – Дольщик было заключено дополнительное соглашение №... по условиям которого стороны вносят в раздел №... следующие изменения и дополнения:
1. Объекту, указанному в разделе №..., вышеуказанного Соглашения присвоен почтовый адрес: <адрес>. Адрес присвоен, на основании Распоряжения №... от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Октябрьского района городского округа Самара.
2. Доле, указанной в разедел №..., вышеуказанных Соглашения и Договора присвоен №....
3. На основании замеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарской области, общая площадь доли, указанной в разделе №1 п.1.1. составляет: *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
4. В соответствии с п.4.2 Соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ, Правоприобретатель доплачивает денежную сумму в кассу или на р/с Застройщика-Инвестора в размере *** рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Строительной организацией ООО «СК» - Застройщик-Инвестор, СИЛ – Дольщик, ЗДВ - Правоприобретатель был заключен договор №..., предметом которого является переуступка Дольщиком на возмездной основе и приобретение Правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Строительной организацией ООО «СК» - Застройщик-Инвестор, ЗДВ – Дольщик, ЛАА - Правоприобретатель был заключен договор №..., предметом которого является переуступка Дольщиком на возмездной основе и приобретение Правоприобретателем права на долевое участие в строительстве квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме.
Распоряжением Администрации Октябрьского района т.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №... присвоен адрес – <адрес> трансформаторной подстанции.
Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной его доли в доме <адрес> оказалось ограниченным из-за невозможности осуществления государственной регистрации, в связи с тем, что не внесены изменения в проектную документацию, земельный участок использован не по назначению (был предоставлен земельный участок меньшей площади).
Согласно разрешения на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия настоящего разрешения: ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АБ №... от ДД.ММ.ГГГГ ГУ “ИСОИ РАН” принадлежит на праве собственности в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешению №... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По правилам ст.25 Закона РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Такими документами являются разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и технический паспорт жилого дома <адрес> изготовленный ФФГУП “Ростехинвентаризация”. Согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено.
Указанный технический паспорт содержит подробное описание каждого жилого помещения в доме <адрес>, в том числе и жилого помещения истца, которому по итогам инвентаризации был присвоен №....
ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” были произведены обмеры жилого помещения по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт.
Согласно техническому паспорту, жилое помещение - квартира имеет площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – *** кв.м.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... УФРС по Самарской области был возвращен пакет документов, предоставленных ГУ ИСИО РАН для государственной регистрации прав дольщиков дома <адрес>.
В своем письме УФРС по Самарской области указывает, что построенный дом не соответствует выданному разрешению на строительство, ни ранее разработанному проекту. Кроме того, не представлен план земельного участка с нанесенным строением, разрешение на реконструкцию жилого дома. В связи с чем, УФРС по Самарской области сделан вывод о том, что земельный участок использован не по назначению. Так как разрешение на строительство выдано после ДД.ММ.ГГГГ., то договора долевого участи в строительстве должны пройти государственную регистрацию.
Между тем в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оспорено, в связи, с чем является действующим.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем признания права.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ЛАА
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛАА – удовлетворить.
Признать за ЛАА право собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, с площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2011 года.
Судья подпись А.С. Щегольков
Копия верна.
Решение в законную силу ___ вступило___________________
Судья Секретарь