ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–805/11 по исковому заявлению ООО «Новая «Самара» к Новикову М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новая «Самара» обратилось в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы г. Самара № ООО «Новая «Самара» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого был заключен договор аренды №. Споры по вопросу признания недействительным Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, инициированные ГК «<данные изъяты>», рассматривались в Арбитражном суде Самарской области, решением которого в удовлетворении исковых требований о признании данного постановления Главы г. Самары было отказано. Решение оставлено без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке члены ГК «<данные изъяты>», в том числе ответчик, незаконно установили металлические гаражи, что создает препятствия для использования данного земельного участка. Просит иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа временно установленного на указанном земельном участке металлического гаража №, принадлежащего ответчику, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, разрешить обществу совершить действия по освобождению указанного земельного участка кадастровый номер путем демонтажа металлического гаража № за счет ответчика.
В судебном заседании представители ООО «Новая «Самара» - К*, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Г*, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Ответчик Новиков М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 118 и 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не предоставил.
Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки неуважительными.
При указанных обстоятельствах суд признает неявку ответчика Новикова М.А. неуважительной и полагает возможным считать, что ответчик Новиков М.А. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика, более того, суду также не представлены возражения на иск и доказательства, обосновывающие возражения.
Представитель третьего лица председатель ГК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором указал, что оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ Промышленному райисполкому разрешена организация двух открытых платных автостоянок по <адрес> и постановлено отвести под них земельные участки во временное краткосрочное (сроком до 3 лет) пользование площадью <данные изъяты>, в случае не продления в дальнейшем срока пользования земельными участками, элементы стоянок демонтировать без возмещения затрат на их освоение.
Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: отделу по делам строительства и архитектуры провести организационную работу по оформлению коллективной стоянки по <адрес> и присвоить ей номер №; утвердить список членов коллективной стоянки; председателю коллективной стоянки установку гаражей произвести в соответствии с утвержденным проектом.
Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен ООО «Новая «Самара» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., относящийся по категории к землям поседений, расположенный по адресу: <адрес>; разрешено ООО «Новая Самара» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>.; участок предоставлен под строительство; участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ГК «<данные изъяты>» обращался в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным Постановления Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной автостоянкой ООО «Новая Самара». Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>.; участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., правообладателем которого является ООО «Новая «Самара» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно списку членов гаражного кооператива «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ, Новиков М.А. является членом ГК «<данные изъяты>». Он пользуется гаражом №, находящимся по адресу: <адрес>.
Как следует из технического отчета ООО «<данные изъяты>» от 2010 года гараж № находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.
В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.п. 4 п.2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая «Самара» и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области не оспорен.
Ни ГК «<данные изъяты>», ни ответчик не представили доказательств наличия объектов недвижимости, зарегистрированных за кооперативом или ответчиком на каком-либо праве, а также доказательства наличия права аренды, бессрочного пользования на спорный земельный участок.
Ссылка на постановление Администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № является неосновательной, т.к. согласно п. 2.2 п. 2 постановления на председателя коллективной стоянки возложены обязанность заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации района. П.3 постановления установлено, что в случае непродления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
Таким образом, ни у ГК «<данные изъяты>», ни у ответчика не существовало и не существует никаких прав на спорный земельный участок, соответственно предоставлением земельного участка в аренду ООО «Новая «Самара» права и интересы гаражного кооператива и его членов не нарушались.
В связи с чем, суд полагает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком заявлены правомерно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу вышеназванной нормы Закона, суд считает, что подлежит и удовлетворению требование истца об установлении срока исполнения решения суда, и последствий его неисполнения ответчиком. Срок исполнения решения суда, суд считает, установить в 10 дней, после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Новая «Самара» удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ООО «Новая «Самара» земельным участком, кадастровый номер 63:01:0638004:26, расположенным по адресу: <адрес>, обязав ответчика Новикова М.А. в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок путем демонтажа металлического гаража №.
Установить, что в случае, если Новиков М.А. не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «Новая «Самара» вправе совершить действия по освобождению земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража № за счет Новикова М.А. .
Взыскать с Новикова М.А. госпошлину в доход государства – <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.В. Рапидова
Копия верна.
Судья:
Секретарь: