РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.02.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Гордеевой С.Г. к ГСК-625, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Гордеева С.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что согласно справки № .... от .... она является членом ГСК-625, и ей принадлежит гараж №.... в этом ГСК по адресу: г. Самара, ул. ...., д...... Паевой взнос истцом выплачен полностью .... года. Ответчик передал ей указанный гараж после окончания строительства, однако оформление прав на гараж в надлежащем порядке Ответчиком не было произведено. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области у ГСК-625 право на земельный участок оформлено не надлежащим образом, в связи с чем, Управление отказало истцу в регистрации его права собственности на указанный гараж. Просит признать право собственности Гордеевой С.Г. на нежилое помещение – гараж №...., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. .... д. ....
В судебном заседании представитель истца Кравченко Л.М., действующая на основании доверенности от 15.07.2010г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика ГСК-625 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.
Определением Октябрьского районного суда г. Самары к участию деле в качестве третьих лиц привлечено Управление Росреестра по Самарской области.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск Гордеевой С.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 625 (далее ГСК-625) зарегистрирован постановлением администрации Октябрьского района от 08.07.99г. № 1197.
..... между ГСК-625 и Гордеевой С.Г. был заключен Договор №.... о строительстве гаража в здании ГСК 625 «Полигон» на улице .... – .... .... в Октябрьском районе г. Самары, согласно которому ГСК-625 обязуется построить гараж размером .... м. в гараже-стоянке в течении .... месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, а Гордеева С.Г. обязуется внести паевой взнос в сумме .... тыс. рублей, т.е. полностью рассчитаться за строительство вышеназванного гаража.
Гордеева С.Г. является членом ГСК-625 и ей принадлежит на праве собственности на гараж № .... находящийся по адресу: г. Самара, ул. ...., .... паевой взнос выплачен полностью на ....., что подтверждается справкой ГСК № .... от .... года.
Согласно технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ....., общая площадь гаража № ...., расположенного по адресу: г.Самара, ул. ...., .... составляет .... кв.м.
Судом также установлено, что гаражи по ул. .... построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от .... года, а также постановлением Главы г. Самары № .... от .... года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».
Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от .... года №.... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по .... .... и .... .... в Октябрьском районе для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по ул. .... и .... .... площадью .... в аренду сроком на .... года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.
Постановлением Главы г. Самары от .... года № .... «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от .... № .... «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от .... №.... «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на .... лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью .... кв.м., в том числе площадью .... кв. м. и земельный участок площадью ..... м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу улица .... в Октябрьском районе г. Самары. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью .... кв. м.
На основании Постановления № ...., .... года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-625 и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор аренды земельного участка, площадью .... кв.м. по улице ...., угловая .... .... на срок до .... года под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от ....., ..... и .... согласно которому площадь арендуемого участка составляет .... кв. м., а срок действия договора истекает .....
Согласно распоряжению № .... от ..... Администрации Октябрьского района г. Самары гаражу-паркингу по ул. .... присвоен адрес: г. Самара, ул. .... ....
Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс № .... истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.
Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж № .... во внесудебном порядке.
Не регистрация данного договора ответчиком ГСК-625 в Управление Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Гордеевой С.Г. о признании права собственности на гараж полежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордеевой С.Г. удовлетворить.
Признать за Гордеевой С.Г. право собственности на гараж №.... в Гаражно-строительном кооперативе № 625, площадью .... кв.м., расположенный на .... этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д. .....
Взыскать с ГСК-625 в доход государства госпошлину в размере .... (....) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 11.02.2011 года.
Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: