РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.02.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.
при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Романова Е.С. к ГСК-625, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского района г.о. Самары о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Романов Е.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая, что он заключил договор с ГСК-625 о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива № 625 на улице .... – .... .... в Октябрьском районе г. Самары (далее – Договор). Согласно п. 1 Договора ГСК-625 обязуется построить гараж в гараже-стоянке по улице .... – .... .... г. Самары в течение .... месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625. На сегодняшний день обязательства по оплате паевых взносов на строительство истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой. На основании справки №.... от .... года, выданной ГСК-625, ему, Романову Е.С., принадлежит на праве собственности гараж № ...., находящийся по адресу: 443100, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... ГСК-625. Гараж построен, акт госкомиссии утвержден постановлением Главы г.о. Самары №.... .... года. Данным гаражом истец фактически пользуется и оплачивает все затраты по его содержанию. Ответчик не выполнил своих обязательств по регистрации прав на данный ГСК-625 (ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация права Ответчиком по неизвестным истцу причинам не произведена до настоящего момента. Без этого указанный гараж не может быть зарегистрирован истцом как его собственность. Таким образом, на данный момент истец не может зарегистрировать право собственности на гараж № ...., находящийся по адресу: 443100, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... ГСК-625. Просит признать за ним, истцом, Романовым Е.С., право собственности на гараж № ...., общей площадью .... кв.м., расположенный на .... этаже гаража-паркинга на улице .... – .... .... в Октябрьском районе г. Самары, ...., по адресу: 443100, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, .... ГСК-625.
В судебном заседании представитель истца Куканов С.А., действующий на основании доверенности от 20.07.2010г., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК-625 Мохов С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставил отзыв, согласно которому оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Октябрьского района г.о. Самары, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав лиц, участвующий в деле, суд считает исковые требования Романова Е.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 625 (далее ГСК-625) зарегистрирован постановлением администрации Октябрьского района от 08.07.99г. № 1197.
..... между ГСК-625 и Романовым Е.С. был заключен Договор о строительстве гаража в здании ГСК-625 «....» на улице .... – .... .... в Октябрьском районе г. Самары, согласно которому ГСК-625 обязуется построить гараж-стоянку в течении .... месяцев со дня первого зачисления денежных средств в кассу ГСК-625, а Романов Е.С. обязуется внести паевой взнос в сумме .... тыс. рублей, т.е. полностью рассчитаться за строительство вышеназванного гаража.
Романов Е.С. является членом ГСК-625 и ему принадлежит на праве собственности гараж № .... находящийся по адресу: г. Самара, ул. .... паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № .... от .... года.
Согласно технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ....., общая площадь гаража № ...., расположенного по адресу: г. Самара, ул. ....», ГСК-625, составляет .... кв.м.
Судом также установлено, что гаражи по ул. Лесной построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от .... года, а также постановлением Главы г. Самары № .... от .... года «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».
Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы города Самары от .... года №.... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по улице .... и .... .... в Октябрьском районе для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по ул. .... и .... .... площадью .... га в аренду сроком на .... года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.
Постановлением Главы г. Самары от .... года № .... «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от .... № .... «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г. Самара от .... №.... «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на ....) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью .... кв.м., в том числе площадью .... кв. м. и земельный участок площадью .... кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу улица .... в Октябрьском районе г. Самары. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью .... кв. м.
На основании Постановления № ...., .... года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК-625 и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор аренды земельного участка, площадью .... кв.м. по улице ...., угловая .... .... на срок до .... года под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от .... согласно которому площадь арендуемого участка составляет .... кв. м., а срок действия договора истекает .....
Согласно распоряжению № .... от ..... Администрации Октябрьского района г. Самары гаражу-паркингу по ул. .... присвоен адрес: г. Самара, ул. ....
Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс № .... истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК 625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.
Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж № .... во внесудебном порядке.
Не регистрация данного договора ответчиком ГСК-625 в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Романова Е.С. о признании права собственности на гараж полежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до .... рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова Е.С. удовлетворить.
Признать за Романовым Е.С. право собственности на гараж № ...., общей площадью .... кв.м., расположенный на .... этаже гаража-паркинга на ул. .... – .... .... в Октябрьском районе г. Самары, .... по адресу: 443100, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., .... ГСК-625.
Взыскать с ГСК-625 в доход государства госпошлину в размере .... (....) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 11.02.2011 года.
Судья: /подпись/ Родивилова Е.О.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: