ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.02.2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.
единолично
при секретаре Дмитриевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску ООО «Сплав-ЛТД» к Сипатрину О.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сплав-ЛТД» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что по договору от .... г. Сипатрин О.С. приобрел право на долю в строительстве жилого дома № .... по .... г. Самары (почтовый адрес: ....), а именно: нежилое помещение во второй секции общей площадью .... кв.м.
.... г. помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, которым ответчик взял на себя обязательство оплачивать коммунальные расходы и расходы по техобслуживанию помещения на основании выставленных ООО «Сплав ЛТД» квитанций.
Кроме того, обязанность по несению расходов на содержание помещения была предусмотрена договором № б/н от .... г. о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома № .... по .... г. Самара. П.3.5 договора гласит, что ответчик обязуется оплачивать услуги эксплуатационной организации с момента подписания акта приема-передачи помещения.
С даты подписания акта передачи помещения, предусмотренного договором, заключаемым застройщиком с дольщиками, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в процессе пользования им своим имуществом.
С момента подписания ответчиком акта приема-передачи помещения и до .... .... г. единственной эксплуатирующей и предоставляющей коммунальные услуги для данного дома организацией являлось ООО «Сплав ЛТД».
Согласно прилагаемому расчету долг ответчика по оплате коммунальных платежей на .... г. составляет .... руб.
Просят взыскать с Сипатрина О.С. в пользу ООО «Сплав ЛТД» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере .... рублей, а также госпошлину в размере .... руб.
В судебном заседании представитель истца Нестерова И.А., действующая на основании доверенности от 07.09.2010 г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.
Ответчик Сипатрин О.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что .... г. между Т* О.П. и Сипатриным О.С. заключен договор «О переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома номер ....) на 5-.... г. Самара». Предметом указанного договора является переуступка на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома номер ....) со встроенными нежилыми помещениями на .... г. Самара, и прав на получение в собственность по окончании строительства Сипатриным О.С. доли, соответствующей в натуре нежилому помещению на первом этаже общей площадью .... кв.м. во второй секции.
.... г. между ООО «Сплав ЛТД» и Сипатриным О.С. подписан Акт приема-передачи (предварительный), согласно которому ООО «Сплав ЛТД» передал Сипатрину О.С. под отделку нежилое помещение на .... этаже .... секции, соответствующее техническим характеристикам проектно-сметной документации и находящееся по адресу: г. Самара, ....
Судом установлено, что с .... г. по .... г. единственной эксплуатирующей и предоставляющей коммунальные услуги многоквартирному дому по адресу: г. Самара, .... организацией являлась ООО «Сплав ЛТД», которая имела договора с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими материалами дела.
Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ООО «Сплав ЛТД» производила на основании действующих на тот момент Тарифов, утвержденных Постановлениями Главы г.о. Самара. Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру, офис ежемесячным квитанциям.
Согласно п. 5 Акта приема-передачи от .... г., с момента подписания данного акта Сипатрин О.С. обязался оплачивать коммунальные расходы и расходы по техобслуживанию нежилого помещения на основании выставляемых ООО «Сплав ЛТД» либо ТСЖ квитанций по фактическим расходам.
За период с ..... по .... г. у ответчика образовалась задолженность в размере .... рублей, что подтверждается Расчетом ежемесячных платежей. Данный расчет произведен верно, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.
В силу ст. 289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома. На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.
Согласно ст.ст. 155,153 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
Как указано судом выше, по Акту приема-передачи нежилое помещение Сипатрину О.С. было передано .... г.
Согласно п. 5 Акта приема-передачи от .... г., с момента подписания данного акта Сипатрин О.С. обязался оплачивать коммунальные расходы и расходы по техобслуживанию нежилого помещения на основании выставляемых ООО «Сплав ЛТД» либо ТСЖ квитанций по фактическим расходам.
В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расцениваются как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Таким образом, Сипатрин О.С. являясь фактическим пользователем оказываемых коммунальных услуг, свои обязанности по их оплате, предусмотренные, в том числе и п. 5 Акта приема-передачи не исполняет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С ответчика в пользу ООО «Сплав ЛТД» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ..... по ..... в размере .... руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Сплав ЛТД» удовлетворить.
Взыскать с Сипатрина О.С. в пользу ООО «Сплав ЛТД» задолженности по коммунальным платежам за период с ..... по .... в размере .... (....) рублей.
Взыскать с Сипатрина О.С. в пользу ООО «Сплав ЛТД» расходы по оплате госпошлины в размере .... рубля .... копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2011г.
Судья (подпись) Родивилова Е.О.
Копия верна:
Судья
Секретарь
Решение суда вступило в законную силу __________________________
Судья