о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4694/12 по иску Лисовской В.И. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам ЗАО «Губерния», Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лисовская В.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр», просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №... в жилом доме по адресу: адрес, ул. адрес. Указала, что дата был заключен договор №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома» с Лисовским А.А., предметом которого является уступка ей прав и обязанностей по договору №... от дата «об инвестировании строительства жилого дома» заключенного между Лисовским А.А. и Закрытым акционерным обществом «Губерния», согласно которого застройщик обязался передать в срок 3 квартал 2006г. трёхкомнатную квартиру №... (строительный адрес) в доме адрес, на 12 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) - *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истец выплатила полностью. Однако застройщиком нарушен срок окончания строительства, указанный в п. 1.2. Договора – 3 квартал 2006г. и до настоящего времени обязательства по окончании строительства жилого дома не исполнены. Строительство жилого дома фактически завершено. Распоряжением № 179 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 17.11.2008г. «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Федорова Н.М. от 23.10.2008г. № 593 о присвоении адреса жилой секции А 1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес. Однако, поскольку ответчиком ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не получено, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, просит признать за Лисовской В.И. право собственности на трёхкомнатную квартиру №... на 12 этаже, общей площадью (без площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. на 12 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Впоследствии истицей были уточнены исковые требования о признании за ней права собственности на трёхкомнатную квартиру №... на 12 этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой – *** кв.м.. подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил признать за Лисовской В.И. право собственности на трёхкомнатную квартиру №... на 12 этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (без коэффициента) – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: адрес

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Федаева О.В. действующая на основании доверенности, оставила вопрос об удовлетворении заявленных Лесовской В.И. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №412 от 31.03.05.г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного в границах адрес

12.01.2004г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г., застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и не жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.) Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному 1 от 12.01.2004г.). в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №003108з от 30.09.2005г.,разрешения на строительство № RU63301000-017 от 28.04.2007г., разрешения на строительство № RU63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о. Самара от 22.09.2000г. №1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением № 179 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 17.11.2008г. «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Федорова Н.М. от 23.10.2008г. № 593 о присвоении адреса жилой секции А 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес.

дата между Лисовским А.А.(«Дольщик-Соинвестр») и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.1, в части трехкомнатной квартиры №... (строительный), на 12 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) - *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. Пунктом 1.2. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ указанной секции А.1 – 3 квартал 2006г.

Судом установлено, что Лисовский А.А. свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

дата между Лисовским А.А. («Дольщик-Соинвестор») и Лисовской В.И. («Новый Дольщик-Соинвестор») заключен договор №... уступки права требования доли в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась переуступка дольщиком-соинвестором истцу долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.1, в части трехкомнатной квартиры №... (строительный), на 12 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) - *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м.

Судом установлено, что истец исполнила обязательства по оплате стоимости доли, что подтверждается материалами дела, справкой ЗАО «Губерния» от 20.09.2011г, распиской, выданной Лисовским А.А.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г. О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А.1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежная и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований.

Согласно акта от 15.06.2012г. ОАО «Региональный деловой центр» передало Лисовской В.И. трехкомнатную квартиру №... на 12 этаже в секции А.1, указанную в договоре №... уступки права требования доли в строительстве жилого дома от дата, расположенную по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) – *** кв.м., в т.ч жилой площадью – *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий - *** кв.м. Состояние квартиры соответствует условиям Договора и дольщик по квартире претензий к ЗАО «Губерния» и ОАО «РДЦ» не имеет.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарского филиала «Ростехинивентаризация – Федерального БТИ» по состоянию на дата, квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м. кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. Кладовых – *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Лисовской В.И. удовлетворить.

Признать за Лисовской В.И. право собственности на квартиру №... на 12 этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м.. подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. Кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 19.10.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2012г.

Судья Л.А. Лещенко