РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3327/2012 по исковому заявлению Кондракова М.В. к ТСЖ «Волга-1», третьему лицу Государственной жилищной инспекции Самарской области о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Волга - 1» от дата

УСТАНОВИЛ:

Кондраков М.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что он является собственником адрес. Эксплуатацией и управлением данного жилого дома занимается ТСЖ «Волга - 1», созданное собственниками вышеуказанного жилого дома.

В июне 2012г. из информации по делу Шеенкова В.В. к ТСЖ «Волга - 1» о признании решений принятых дата на общем собрании членов ТСЖ «Волга – 1» жилого дома, расположенного по адресу: адрес, незаконными, он узнал, что дата в помещении школы №... по адресу: адрес, было проведено общее собрание членов ТСЖ «Волга - 1» в форме совместного присутствия членов ТСЖ. Считает, что решения принятые на вышеуказанном собрании членов ТСЖ являются незаконными, нарушающими его права и законные интересы. В нарушение норм жилищного законодательства ТСЖ «Волга - 1» фактически не известило истца о проведении вышеуказанного общего собрания членов ТСЖ.

Вышеуказанное общее собрание созвано по инициативе «правления ТСЖ «Волга - 1» и председателя правления Ганюшкиной О.В. Проверкой ТСЖ «Волга - 1», проведенной ГЖИ Самарской области дата установлено, что в период с 2006г. по настоящее время общих собраний членов товарищества по вопросам избрания правления товарищества не проводилось. Таким образом, полномочия правления товарищества собственников жилья «Волга – 1» не подтверждены.

Также указывает, что фактически собрание началось в 13:45 час., т.е. с опозданием на 45 мин., не по причине собрать опоздавших, а потому, что регистраторы во главе с Ганюшкиной О.В. никак не могли подсчитать количество голосов пришедших на общее собрание членов ТСЖ.

Ганюшкина О.В. без объявления кворума, приняла решение начать собрание, пообещав позже объявить результаты подсчета количества собравшихся на собрание членов ТСЖ и количества голосов членов ТСЖ. Протокол счетной комиссии по подсчету количества голосов членов ТСЖ или их представителей присутствующих на собрании и о наличии или отсутствии кворума на собрании, членам ТСЖ на этом собрании объявлен не был. Далее, на собрании Ганюшкина О.В. начала объявлять отчет о финансовой деятельности ТСЖ за 2010 – 2011г., несмотря на то, что указанный отчет должна подписывать и предоставлять ревизионная комиссия ТСЖ «Волга - 1» дата, не были представлены и не утверждены акт ревизионной комиссии финансовой деятельности ТСЖ за 2010 – 2011г., заключения по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2010 – 2011г., смета доходов и расходов ТСЖ на 2012г., подписанное членами ревизионной комиссии ТСЖ «Заключение Ревизионной комиссии ТСЖ о «Смете доходов и расходов ТСЖ на 2012г.», отчет о финансовой деятельности правления ТСЖ за 2010 – 2011г., отчет о размерах обязательных платежей и взносов за 2010 – 2011г., отчет ревизионной комиссии ТСЖ о своей деятельности за 2010 – 2011г.

Кроме того, в бюллетени для голосования на общем собрании членов ТСЖ дата были внесены 9 членов правления ТСЖ и 3 члена Ревизионной комиссии ТСЖ, избранные на общем собрании дата, несмотря на то, что они заявление о желании быть избранными в органы управления ТСЖ дата не писали. Ганюшкина О.В. на собрании так и не объявила о наличии или отсутствии кворума. Протокол счетной комиссии, которую возглавляла сама Ганюшкина, общему собранию членов ТСЖ так и не был объявлен.

Считает что общее собрание членов ТСЖ «Волга - 1» дата проведено при полном игнорировании и нарушении требований Жилищного Кодекса РФ.

Просит признать решения, принятые дата на общем собрании членов ТСЖ «Волга - 1» жилого жома, расположенного по адресу: адрес, незаконными.

В судебном заседании представители истца Кондракова М.В. - Вахитов А.А., действующий на основании доверенности от дата, Плеханов М.Ю., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнив, что из представленных в ходе судебного заседания листов регистрации членов ТСЖ «Волга-1» на собрании дата следует, что кворум для открытия общего собрания отсутствовал, в связи с чем, решения, принятые на общем собрании, являются незаконными и нарушают права Кондракова М.В., поскольку одним из решений было утверждение размеров обязательных платежей на содержание и ремонт дома.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Волга - 1» - председатель ТСЖ Ганюшкина О.В., действующая на основании выписки, Ганиева Ю.А., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования не признали в полном объеме, просили в удовлетворении искового заявления отказать. При этом Ганюшкина О.В. пояснила, что права Кондракова М.В. не были нарушены, поскольку он знал о проведении общего собрания через своего представителя Вахитова А.А., сам Кондраков М.В. длительное время проживает во Вьетнаме, а следовательно, принятыми решениями права и интересы Кондракова М.В. не нарушены. Кворум для проведения общего собрания имелся. Представитель ответчика Ганиева Ю.А. пояснила, что кворум для открытия общего собрания имелся и был озвучен. Подсчет велся по списку зарегистрированных лично и по доверенностям. Считает неверной позицию представителя третьего лица о том, что незарегистрированные в списках регистрации лица, участвующие в собрании, не вправе голосовать. Собрание членов ТСЖ проведено в соответствии с ЖК РФ и все протоколы являются действительными.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Государственная жилищная инспекция адрес.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области Курочкин В.А., действующий на основании доверенности, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, поскольку общее собрание членов ТСЖ «Волга-1» от дата, проведенное в форме совместного присутствия неправомочно, ввиду отсутствия кворума.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кондраков М.В. является собственником адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №...

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном адрес осуществляет ТСЖ «Волга-1», членом которого является истец, что подтверждается Списком членов ТСЖ «Волга-1».

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата председателем Правления ТСЖ «Волга-1» является Ганюшкина О.В.

Из материалов дела следует, что дата проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на котором приняты следующие решения: решение о выборе счетной комиссии в составе Болдыревой Е.А., Власкиной Н.В., Гражданкиной О.А.; утвержден в новой редакции устава ТСЖ «Волга - 1»; утвержден размер обязательных платежей на содержание и ремонт жилого адрес; утвержден количественный состав членов правления ТСЖ «Волга - 1», избраны члены Правления ТСЖ «Волга - 1» из изъявивших желание быть членами правления ТСЖ «Волга - 1» Ганюшкина О.В., Глинов Ю.П., Рябов П.П., Казакова Е.Н., Болдырева Е.А., Шерстобитов В.Г., Газизов А.Ш., Роммер Д.А., Ларионова Е.В., Булавинцев А.А., Рыжков В.В., Килигин Ю.С., Чумаченко В.А., Маликова С.С., Ганжа В.И.; избрана ревизионная комиссия ТСЖ «Волга -1» в составе 3-х человек из ранее заявленных кандидатов в составе Забелиной О.Н., Осанкиной О.Ю., Власкина Н.В.; принято решение об уведомлении членов ТСЖ «Волга - 1» о проведении последующих собраний членов ТСЖ путем размещения уведомления на досках объявлений в подъездах жилого дома с одновременным уведомлением на квитанциях по оплате коммунальных услуг; принято решение о ремонте подъездов с 2012г. в пределах финансовых средств, имеющихся в ремонтном фонде ТСЖ, решение о заключении договора с подрядной организацией по установке блокирующего устройства, исключающего возможность пользования лифтом для квартир нежилых помещений, что подтверждается протоколом №... общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме совместного присутствия членов ТСЖ «Волга-1» (л.д.60-.62).

Данные решения собрания ТСЖ "Волга-1» истец оспаривает со ссылкой на наличие нарушений ст.ст.146,150 ЖК РФ в связи с нарушением порядка созыва членов ТСЖ на собрание и отсутствие кворума.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.2, 3, 4 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Как следует из материалов дела и не оспаривается представителем ответчика, Кондракову М.В. либо его представителю Вахитову А.А. извещение о проведении общего собрания под расписку не вручалось и заказным письмом не отправлялось, данные лица, как и иные члены ТСЖ, извещались о предстоящем собрании на обороте квитанции об оплате коммунальных услуг за февраль 2012 г. В судебном заседании также установлено, что представитель Кондракова М.В. – Вахитов А.А. знал о проведении указанного собрания, что следует из решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата, в котором Вахитов А.А. принимал участие в качестве третьего лица и дал данные пояснения (л.д.69-72).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что хотя нарушения по порядку созыва общего собрания имели место быть, однако допущенное нарушение не является существенным.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из протокола №... общего собрания ТСЖ «Волга-1» от дата (л.д.60) следует, что всего в собрании приняли участие в голосовании лично и через представителей по доверенностям *** (кв.м.) голосов, что составляет *** % от общего числа голосов. Общее количество голосов членов ТСЖ «Волга-1» *** (кв.м.) голосов. Кворум имеется. Общее собрание членов ТСЖ «Волга-1» правомочно.

Из протокола счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании членов ТСЖ «Волга-» от дата следует, что общее число голосов, которыми обладали члены ТСЖ (и представители по доверенностям), принявшие участие в общем собрании членов ТСЖ «Волга-1» - *** при общем числе голосов, которыми обладали члены ТСЖ – *** кв.м. Кворум для открытия собрания имелся (л.д.56-59).

Согласно Реестра членов ТСЖ «Волга-1» на дата общее количество голосов членов ТСЖ «Волга-1» составляет ***кв.м.).

При изучении данного реестра в судебном заседании было установлено, что членами ТСЖ «Волга-1», включенными в реестр, числятся и несовершеннолетние дети: Котляров О.О. (адрес), Власкина К.А. (адрес), Шабалина К.А. (адрес).

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, в силу действующего законодательства, несовершеннолетние лица не обладают правовой дееспособностью, в частности, не могут избирать и быть избранными, а следовательно, они не могут быть членами ТСЖ и подлежат исключению из списков членов ТСЖ.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В связи с чем, родители несовершеннолетнего, являющегося долевым собственником жилого помещения и вступившие в члены ТСЖ, вправе обратиться в ТСЖ с заявлением о включении голосов (кв.м.) несовершеннолетнего в общее число голосов членов ТСЖ, и соответственно, в дальнейшем принимать участие в голосовании, в том числе и указанными голосами (кв.м.) ребенка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку родители несовершеннолетних выразили свое волеизъявление о включении голосов их детей в общее количество голосов членов ТСЖ, данные голоса должны учитываться как при определении общего количества голосов членов ТСЖ, так и при подсчете количества голосов, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ дата.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее количество голосов членов ТСЖ «Волга-1» на дата в реестре ТСЖ зафиксировано правильно и составляет *** (кв.м.).

Из материалов дела также следует, что в голосовании на Общем собрании ТСЖ «Волга-1» принимали участие как непосредственно члены ТСЖ «Волга-1», так и лица, действующие по письменным доверенностям за членов ТСЖ.

В судебное заседание ответчиком с целью проверки наличия кворума были представлены: списки регистрации членов ТСЖ «Волга-1» на собрании дата (л.д.77-81), протокол №... общего собрания ТСЖ «Волга-1» от дата (л.д.60), протокол счетной комиссии об итогах голосования на собрании (л.д. 56), доверенности членов ТСЖ на представление их интересов, а также бюллетени для голосования.

Проверив представленные материалы, суд приходит к выводу, что кворум для открытия собрания дата отсутствовал по следующим основаниям.

Согласно представленного списка регистрации членов ТСЖ от дата, следует, что приняли участие в собрании *** членов ТСЖ «Волга-1», обладающие *** кв.м. голосов. Лично в собрании приняли участие *** членов ТСЖ «Волга-1», обладающие *** кв.м. голосов, через представителей по доверенностям *** членов ТСЖ, обладающие *** кв.м. голосов:

При этом, при указанном подсчете, суд даже включил в подсчет из списка регистрации лиц или их представителей, явка которых должным образом в листе регистрации не нашла свое отражение. Так, при голосовании за Иванцова А.А. (*** кв.м.), Яхней Р.Б. (*** кв.м.), Федорова Т.Ф. (*** кв.м.), Захарова О. (*** кв.м.) лишь указано, что за них голосуют по доверенности, однако отсутствует подпись представителя члена ТСЖ и (либо) расшифровка того, кто действует от имени члена ТСЖ (л.д.78, 81), что не дает суду возможности при подсчете зарегистрированных лиц проверить наличие полномочий представителя на участие в собрании за того или иного члена ТСЖ.

В случае исключения из общего подсчета голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, указанные голоса, количество лиц принявших участие в голосовании будет составлять *** голосов.

Поскольку кворум, необходимый для открытия общего собрания составляет более *** голосов (более *** % от процентов голосов от общего числа голосов членов товарищества), вместе с тем, в собрании приняло участие *** голоса, что *** % голосов (в случае, если считать количество голосов равным *** голосов, в процентном отношении это составляет *** %), следовательно, кворум необходимый для проведения собрания отсутствовал.

Довод Ганюшкиной О.В. о том, что подсчет голосов необходимо вести, исходя их количества бюллетеней, суд не может принять во внимание, поскольку решения, принимаются на основании бюллетеней при наличии кворума для открытия общего собрания. К данному выводу суд приходит исходя из анализа ст. 146, 45 ЖК РФ в которых указано, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Таким образом, для возможности принятия решений по вопросам повестки для очередного собрания необходимо вначале установить наличие кворума, и лишь в дальнейшем, при его наличии, проводить собрание и принимать решения по поставленным на нем вопросам. При этом подсчет голосов, принимающих участие в собрании, для определения кворума подсчитывается не на основании бюллетеней, а на основании списка зарегистрированных лиц либо иного списка, из которого доподлинно можно установить и проверить количество лиц, принявших участие в собрании (как предусматривает ст. 146 ЖК РФ – в начале выясняется наличие кворума, затем принимаются решения, за которые голосуют с помощью бюллетеней).

Довод Ганюшкиной О.В. о том, что на собрании она лично присутствовала, и принимала участие не только за себя, но и за всех тех лиц, которые выдали ей доверенность, а следовательно, при подсчете голосов должны быть учтены все голоса лиц, выдавших ей доверенность на участие в собрании, суд не может принять во внимание, поскольку свое волеизъявление на участие в собрании не только за себя, но и за других лиц, выдавших ей доверенность, она должна была выказать путем регистрации данных лиц, как лиц присутствующих на собрании через своего представителя, поскольку только таким образом можно произвести подсчет голосов на предмет наличия либо отсутствия кворума, а в дальнейшем, при наличии спора, проверить правильность произведенного подсчета кворума.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что на момент открытия общего собрания дата кворум имелся. Из списка регистрации лиц, принявших участие в собрании дата и представленным стороной ответчика в обосновании, в том числе, законности принятых на общем собрании решений, следует, что кворум для проведения общего собрания отсутствовал.

Довод представителя ответчика о том, что решениями общего собрания членов ТСЖ от дата права и интересы Кондракова М.В. не затронуты, поскольку последний на протяжении практически 3-х лет проживает во Вьетнаме, суд не может принять во внимание, поскольку на указанном общем собрании были приняты решения, в том числе, и по установлению размера платы на содержание и ремонт жилого дома, которые в дальнейшем должен будет нести истец как собственник жилого помещения. При этом нахождение его во Вьетнаме не лишает его обязанности как собственника помещения оплачивать расходы по содержанию и ремонту жилого дома, установленным общим собранием, а следовательно, решениями, принятыми неправомочным собранием, права и интересы собственника помещения Кондракова М.В. по установлению тарифов были нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку отсутствовал кворум для проведения общего собрания дата, решения принятые на данном собрании являются недействительными, а следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондракова М.В. удовлетворить.

Признать решения, принятые дата на общем собрании членов ТСЖ «Волга-1» жилого дома, расположенного по адресу: адрес, незаконными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2012г.

Судья Е.О. Родивилова