РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
... суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре Аргуновой Н.И..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12. Марковны к ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 Юрию Григорьевичу, ФИО6, ФИО5, ФИО4 Игор. г,1ч\, ФИО3, ФИО2, ФИО1 и МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства ... ... о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии, с учетом присоединения подвального помещения Номер обезличен, площадью 34,5 кв.м.
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. истице на праве собственности принадлежат нежилое помещение (бывшие квартиры Номер обезличен,27-а), общей площадью 54,1 кв.м. по адресу: ..., ...- 103.
-Фактически под этим нежилым помещением, принадлежащим истице на праве собственности, расположено подвальное помещение Номер обезличен, площадью 34,5 кв.м., а поэтому и последнее должно быть включено в состав нежилого помещения, принадлежащего " истице на праве собственности.
При этом ФИО12считает, что юридически значимыми обстоятельствами для удовлетворения настоящего иска является:
- Вход в данное подвальное помещение возможен только через принадлежащее
истицу на праве собственности помещение коридора Номер обезличен, площадью 9,7 кв.м.
Истица каких-либо работ ремонтно-строительных работ для присоединения указанного подвального помещения не производила, конструктивно этот помещение является частью нежилых помещений, на которые ФИО12 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Истица открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным подвальным
помещением с 1994 г.
- Истицей произведены значительные вложения для ремонта и отделки этого
подвального помещения.
- В данном подвальном помещении отсутствуют обще домовые коммуникации.
В судебном заседании истица ФИО12 настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика - МУ «Дирекция муниципального имущества и
благоустройства ... ...» полагает, что с учетом конструктивных особенностей подвального помещения, иск ФИО12 может быть удовлетворен.
Остальные ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика - МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства ... ...» а по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.ст. 36, 37 ЖК РФ, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и олагоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В данном случае истица, по существу, требует присоединения к принадлежащему ей на праве собственности нежилому помещению (бывшие квартиры Номер обезличен, 27а), находящегося по ним, подвального помещение Номер обезличен, площадью 34,5 кв.м., расположенному в многоквартирном, жилом доме, и относящегося, судя по техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена г., к местам общего пользования.
В силу п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирной доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
В силу п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о передаче в пользование общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае решение принимается большинством голосов от общего числа голосов членов ТСЖ или от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как это видно из объяснений самой истицы, решение общего собрания собственников жилого дома Номер обезличен 103 по ... ... о - присоединении подвального помещения Номер обезличен 3, площадью 34,5 кв.м. к нежилому помещению истицы не принималось.
Доводы истицы о том, что это подвальное помещение не может быть отнесено к общему имуществу собственников многоквартирного дома, так как, в соответствии с строительно-техническим исследованием 316/100/1 от Дата обезличена г., это помещение является подсобным и не используется для постоянного пребывания в нем людей, в настоящее время вход в него осуществляется лишь из нежилого помещения, принадлежащего ФИО12 на праве собственности, суд не принимает во внимание, поскольку:
Из содержания исследования, на которое ссылается истица, видно, что подвальное помещение Номер обезличен является объектом капитального строительства, для его возведения производились земляные и строительно-монтажные работы по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограничивающих конструкций.
Иными словами, это помещение - составная часть всего многоквартирного дома, имеющая для всего дома, вспомогательное, эксплуатационное назначение.
Из объяснений истицы, представителя МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства ... ...» видно, что в этом подвальном помещении имеются водопроводные и канализационные коммуникации для обслуживания всего многоквартирного дома. Сам по себе факт, что в настоящее время в это помещение имеется вход лишь с коридора нежилого помещения, принадлежащего истице (сервитут), не является основанием для присоединения этого места общего пользования (подвального помещения Номер обезличен) к нежилому помещению, принадлежащему на праве собственности ФИО12
Как основание иска ФИО12, не могут быть приняты во внимание и доводы истицы о том. что с 3 994 г. истица открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным подвальным помещением с 1994 г., истицей произведены значительные вложения для ремонта и отделки этого подвального помещения, поскольку:
.Подвальное помещение Номер обезличен, площадью 34,5 кв.м. имеет собственников, являясь общим имуществу собственников многоквартирного дома,
В настоящее время правовых оснований для присоединения этого помещения к нежилому помещению, собственником которого является истица, не возникло.
В то же время, доказательств утверждения истицы о том, что она за свой счет произвела значительные вложения для ремонта и отделки этого подвального помещения, не представлено.
При таких обстоятельствах, настоящий иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО12 к ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 Юрию Григорьевичу, ФИО6, ФИО5, ФИО4чу, ФИО3, ФИО2, ФИО1 и МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства ... ... о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии, с учетом присоединения подвального помещения Номер обезличен, площадью 34,5 кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение десяти дней.
Судья