Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» сентября 2010 года
... суд ...
В составе: судьи Величко Е.В.
С участием адвоката ФИО1
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ФИО28 о признании права собственности на нежилые помещения (кладовые)
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности
на нежилые помещения(кладовые) в связи с тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по ... Номер обезличена в ....
В доме собственниками жилых помещений создано ФИО30 членами которого истцы также являются. Нежилые помещения(кладовые) были возведены застройщиком после вселения жильцов дома. На общем собрании членов ФИО29 от Дата обезличена года было принято решение о передаче доли общей долевой собственности многоквартирного дома- кладовых, находящихся в подъездах на площадках с первого по десятый этаж, в собственность членам ФИО31 в соответствии с реестром за сумму, определенную правлением ТСЖ. На основании указанного решения членов ТСЖ истцами ФИО32» были заключены договора купли-продажи нежилых помещений (кладовых) прилегающих к квартирам, принадлежащим истцам на праве собственности. Истцами полностью оплачена стоимость нежилых помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, имущество, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме - ФИО33», на основании принятого решения товарищества и договора купли-продажи, передано в собственность истцов на основании договора возмездной сделки по отчуждению данного имущества.
Статьей 40 Жилищного ФИО5, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Поэтому истцы просят признать за ними право собственности на нежилые помещения (кладовые), приобретенные по договору купли-продажи, а именно:
за ФИО6 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 6-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО7 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 7-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО8 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 5-ом этаже 3-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО9 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 7-ом этаже 3-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО10 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 9-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО11 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 9-ом этаже 3-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе Ростове-на-Дону.
за ФИО12 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 4-ом этаже 3-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО13 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 2-ом этаже 1 -го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО14 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 8-ом этаже 2-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО15 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 4-ом этаже 2-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе Ростове-на-Дону.
за ФИО16 право собственности на 1А долю в
нежилом помещении (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8кв.м., номер на
экспликации в техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 3-м этаже 1-го подъезда
жилого дома Номер обезличен по ... в ... ;
за ФИО17 право собственности на 1А долю в
нежилом помещении (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8кв.м., номер на
экспликации в техническом паспорте Номер обезличен Номер обезличен, расположенное на 3-ем этаже 1-го
подъезда жилого дома Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО18 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 3-ем этаже 3-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО19 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 10-ом этаже 2-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО20 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 7-ом этаже 1-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО21 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 8-ом этаже 1-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО22 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 10-ом этаже 1-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО23 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 5-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ....
за ФИО24 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 2-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО25 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 6-ом этаже 3-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО26 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 10-ом этаже 3-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
за ФИО27 право собственности на
нежилое помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на
экспликации в техническом паспорте Номер обезличен 11, расположенное на 3-ем этаже 2-го
подъезда жилого дома Номер обезличен а по ... в городе ...
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям адвокат ФИО1, поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.
Представитель ФИО34 о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО35 исковые требования признают.
Выслушав представителя истцов по доверенностям, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличена по ... в ....л.д. 78-96)
В доме собственниками жилых помещений создано ФИО36 членами которого являются и истцы.
Общим собранием членов ФИО37 от Дата обезличена года было принято решение о передаче объектов общего имущества- кладовые помещения в собственность членам ТСЖ в соответствии с реестром за сумму, определенную правлением ФИО38 л.д. 97).
На основании указанного общего решения членов ФИО39 истцами были заключены договора купли-продажи нежилых помещений(кладовых) и внесены денежные средства согласно квитанциям к приходным ордерам л.д. 98-116).
Исходя из заключений специалиста, представленных истцами, нежилые помещения кладовых, расположенные в многоквартирном доме Номер обезличена по ... на этажах в межлифтовом пространстве, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», требованиям п. 2.2 СанПин 2.1.2.1002-00»Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», предъявляемым к размещению многоквартирных жилых домов, габариты нежилых помещений не нарушают требований эргономики. Помещения кладовых не нарушают инсоляции жилых комнат и кухонь квартир жилого дома, чем не противоречат требованиям п. 5.3 СанПиН 2.1.2..1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»л.д. 84-248 т.1,л.д. 1-78 т. 2)
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 40 ЖК РФ предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.
Поскольку спорные нежилые помещения кладовых были приобретены истцами по договорам купли-продажи, то суд считает, что в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РЦ истцы приобрели право собственности на указанные нежилые помещения кладовых, прилегающие к их квартирам, поэтому за истцами следует признать право собственности на нежилые помещения кладовых.
Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за ФИО6 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 6-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО7 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 7-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО8 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 5-ом этаже 3-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО9 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 7-ом этаже 3-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО10 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 9-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО11 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 9-ом этаже 3-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО12 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 4-ом этаже 3-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО13 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 2-ом этаже 1 -го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО14 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 8-ом этаже 2-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО15 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 4-ом этаже 2-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО16 право собственности на 1А долю в
нежилом помещении (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8кв.м., номер на
экспликации в техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 3-м этаже 1-го подъезда
жилого дома Номер обезличен по ... в ... ;
Признать за ФИО17 право собственности на 1А долю в
нежилом помещении (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8кв.м., номер на
экспликации в техническом паспорте Номер обезличен расположенное на 3-ем этаже 1-го
подъезда жилого дома Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО18 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 3-ем этаже 3-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО19 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 10-ом этаже 2-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО20 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 7-ом этаже 1-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО21 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 8-ом этаже 1-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО22 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 10-ом этаже 1-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО23 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 5-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО24 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 2-ом этаже 2-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО25 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 6-ом этаже 3-го подъезда жилого дома
Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО26 право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,9 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте Номер обезличен, расположенное на 10-ом этаже 3-го подъезда жилого
дома Номер обезличен а по ... в городе ...
Признать за ФИО27 право собственности на
нежилое помещение (кладовую) - Номер обезличен общей площадью 7,6 кв.м., номер на
экспликации в техническом паспорте Номер обезличен 11, расположенное на 3-ем этаже 2-го
подъезда жилого дома Номер обезличен а по ... в городе ...
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья :