РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи Жиляевой О.И.
При секретаре FIO1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания по управлению недвижимостью ФИО5 к FIO2 о взыскании денежной суммы за оказанные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Копания по управлению недвижимостью ФИО6» обратилось в суд с иском, указав, что Дата обезличена года между ним и FIO2 был заключен договор возмездного оказания услуг продавцу объекта недвижимости.
В соответствии с указанным договором, истец осуществил поиск покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: ...-на... ... ..., принадлежащий ответчице; подготовил и организовал сбор документов, необходимых для заключения сделки по отчуждению объекта; вел переговоры с покупателем об условиях продажи объекта; организовал заключение предварительного договора купли-продажи; оказал консультативно-справочные услуги по оформлению договора купли-продажи объекта недвижимости; организовал передачу необходимых документов для проведения государственной регистрации основного договора и перехода права собственности в Управлении Россреестра.
Со своей стороны FIO2 до настоящего времени не исполнила своих обязательств по оплате истцу, оказанных им услуг. От разрешения возникшего спора во внесудебном порядке, ответчица уклонилась, на направленную в ее адрес претензию не ответила.
В связи с чем, истец просил суд взыскать с FIO2 в его пользу денежную сумму в размере 108 000 руб. в качестве оплаты за оказанные услуги в соответствии с п. п. 4.1 и 4.2 договора возмездного оказания услуг продавцу объекта недвижимости от Дата обезличена года.
В судебном заседании представитель ООО «Компания по управлению недвижимостью ФИО7 FIO3, действующая по доверенности, иск поддержала и просила его удовлетворить.
FIO2 в судебном заседании иск не признала, в его удовлетворении просила суд отказать, при этом, не отрицала того факта, что условия договора, заключенного между нею и истцом, последним исполнены в полном объеме, в то время как оплата по нему ею произведена не была.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 780 ГК РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Положениями ст. 782 ГК РФ предусмотрены случаи одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг. Так, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов; исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между FIO2 (заказчик), с одной стороны, и ООО «Компания по управлению недвижимостью ФИО8исполнитель), с другой стороны, был заключен договор возмездного оказания услуг продавцу объекта недвижимости.
В соответствии с указанным договором, FIO2 поручила, а ООО «Компания по управлению недвижимостью ФИО9 обязалось оказать ей услуги по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ... ... (п. 1.1 договора).
Круг услуг был определен сторонами в п. 2.1 договора и включал в себя: организацию поиска юридических лиц и граждан, заинтересованных в приобретении объекта недвижимости путем заключения договора купли-продажи либо заключения сделки мены объектов недвижимости с денежной доплатой по договоренности сторон, в случае приобретения заказчиком другого объекта недвижимости; организацию и проведение показа объекта потенциальным покупателям; при нахождении покупателя содействовать оформлению сделки документально, а именно: подготовить и организовать сбор документов, необходимых для заключения сделки, при условии наделения исполнителя соответствующими полномочиями, организовать заключение предварительного или иного необходимого договора, устанавливающего условия заключения основного договора по отчуждению объекта, организовать заключение основного договора по отчуждению объекта по форме сделки, согласованной с заказчиком, организовать передачу необходимых документов для проведения государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Также исполнитель принял на себя обязательства по обеспечению конфиденциальности обслуживания заказчика, по организации и обеспечению безопасности расчетов с приобретателем объекта.
В соответствии с п. 2.2 договора FIO2 обязалась обеспечить возможность осмотра объекта представителями исполнителя и потенциальными покупателями; при нахождении исполнителем покупателя на объект заключить предварительный договор или иной необходимый договор, устанавливающий условия отчуждения объекта, обеспечить прибытие всех собственников объекта либо их представителей для заключения и государственной регистрации сделки по отчуждению объекта; оплатить услуги исполнителя в соответствии с договором.
Пунктом 4.1 договора цена услуг исполнителя была определена сторонами в размере 108 000 руб.
Во исполнение заключенного договора ООО Компания по управлению недвижимостью ФИО10 произвел совместно с заказчиком показ объекта, расположенного по адресу: ...-на... ..., ... покупателю FIO4 При участии истца между FIO4 и FIO2 были заключены предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена года и основой договор купли-продажи об отчуждении квартиры FIO2 FIO4
Дата обезличена года за FIO4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличенб по ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен.
В судебном заседании FIO2 исполнение истцом условий договора в полном объеме фактически не оспаривалось. Не оспаривался FIO2 и тот факт, что, со своей стороны, она оказанные ей услуги по договору истцу не оплатила. Не исполнение своих обязательств по договору, ответчица мотивировала возникшими разногласиями по оплате договора с покупателем FIO4
С приведенными доводами ответчицы в обоснование своего не согласия с иском, суд согласиться не может, поскольку эти доводы в судебном заседании ни чем подтверждены не были, также, как не доказана и юридическая значимость указанного обстоятельства для рассматриваемого спора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что не оплатив оказанные по договору от Дата обезличена года услуги, ответчица тем самым не исполнила принятые на себя обязательства, нарушив заключенный договор.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «Компания по управлению недвижимости ФИО11 к FIO2 законными и обоснованными, а потому взыскивает с ответчицы в пользу истца 108 000 руб.
В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с FIO2 в пользу ООО «Компания по управлению недвижимостью ФИО12 расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 360 руб., понесенные при по подаче иска в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с FIO2 в пользу ООО «Компания по управлению недвижимостью ФИО13 в счет оплаты услуг по договору возмездного оказания услуг продавцу объекта недвижимости от Дата обезличена года 108 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 360 руб., а всего 111 360 (сто одиннадцать тысяч триста шестьдесят) руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья