ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи Жиляевой О.И.
При секретаре ФИО7
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5 к FIO4 о сносе самовольно возведенного строения, признании недействительными записи о регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
FIO5 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником домовладения Номер обезличен по ... АО «Темерницкое» ... района ....
На соседнем земельном участке Номер обезличен по ... ФИО8» ... района ... на расстоянии 1,30 м от границы с участком Номер обезличен осуществлены строительные работы: вырыт котлован, залит бетоном фундамент, из фундаментных блоков возведены стены подвального этажа с монолитным поясом по верху блоков, установлено надподвальное перекрытие из сборных железобетонных плит, произведена кирпичная кладка стен 1-го этажа.
Указанные строительные работы произведены без соответствующего разрешения, в отсутствие проектной документации, с нарушением градостроительных правил и норм.
В результате нарушения обязательных требований к планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства, имуществу истицы причинен ущерб: дал трещину армированный заливной фундамент кирпичного забора, лопнул сам забор, забор вместе с фундаментом накренился в сторону вырытого котлована.
По факту своих нарушенных прав истица обратилась в ... суд ... с иском к FIO1
При рассмотрении дела по существу FIO1 утверждал, что возводимое им строение – гараж, на строительство которого отдельного разрешения не требуется. Им было представлено свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, согласно которому FIO1 принадлежит право собственности на 2-х этажный индивидуальный гараж общей площадью 298,8 кв.м., подземная этажность: 1, расположенный по адресу: ... ФИО9», ... района ....
Строительно-технической экспертизой, назначенной в рамках этого дела, было установлено, что в помещениях, расположенных ниже уровня земли, т.е. в подвальном помещении, незаконченного строительством объекта, возможно размещение гаражей, либо каких-либо других хозяйственных помещений. Особенности конструкции строения помещений, расположенных выше уровня земли - вероятное предназначение под жилье или административно-бытовое назначение. Особенности конструкции строения первого этажа, характерными для гаража не являются. Расстояние от подземного гаража до расположенного рядом с ним домовладения составляет 1,3 м. По расположению на земельном участке относительно существующих жилых домов не соответствует требованиям СНиП Дата обезличена-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
FIO1 продал земельный участок с возведенными на нем строениями FIO4
Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 222 ГК РФ истица просила суд обязать FIO4 снести индивидуальный гараж общей площадью 298,8 кв.м., двухэтажный, 1 подземный этаж, расположенный по адресу: ... ФИО10» ..., ... ... условный номер Номер обезличен засыпать котлован, вырытый на земельном участке Номер обезличен АО «Темерницкое» ..., ... ..., восстановив состояние земельного участка, существовавшее до начала строительства; признать недействительными: запись о регистрации права собственности за FIO4 на индивидуальный гараж общей площадью 298,8 кв.м., двухэтажный, 1 подземный этаж, расположенный по адресу: ... АО «Темерницкое» ..., ... ... условный номер Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права FIO4 на индивидуальный гараж общей площадью 298,8 кв.м., двухэтажный, 1 подземный этаж, расположенный по адресу: ... АО «Темерницкое» ..., ... ... условный номер Номер обезличен
В судебное заседание представителем FIO5 FIO3, действующим по доверенности, и представителем FIO4 FIO2, действующим по доверенности, было представлено мировое соглашение, которое стороны просили утвердить.
Суд, выслушав стороны, ознакомившись с условиями мирового соглашения, считает возможным утвердить мировое соглашение.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно условий мирового соглашения:
1.FIO4 гарантирует, что спорное строение площадью 298,8 кв.м., расположенное на земельном участке, находящемся по адресу: ..., ..., ..., ..., не будет превышать трех этажей, включая мансардный этаж и в высоту не превысит 11 м. (одиннадцать метров ) до конька кровли от уже имеющегося железобетонного перекрытия подвального этажа настоящего строения (расположенного между подвальным помещением и первым этажом), то есть общая этажность здания не может превышать четырех уровней(этажей) включая подвальный этаж. Указанное строение не будет иметь в сторону домовладения, принадлежащего на праве собственности истцу, FIO5 (земельного участка Номер обезличен по ...), каких-либо технологических выходов, вентиляционных каналов, дверей, окон (в том числе и мансардных окон), будут отсутствовать какие-либо пристройки и иные строения, такие как уличные туалеты, душевые, выгребные ямы, независимо от перестройки, реконструкции или изменения целевого назначения строения и земельного участка Номер обезличен по ... ... района ..., исключая легких навесов.
2.FIO4 своими силами и за свой счет произведет монтаж укрепляющих металлоконструкций и устройства на их основе легкого кровельного навеса, работы по уплотнению грунта, выполнение бетонирования с армированием на участке между спорным строением FIO4 и кирпичным забором FIO5, расположенного соответственно по меже земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен по ... ... района ..., а именно:
-произведет укрепляющий монтаж металлоконструкций в виде горизонтальных опор в количестве 4 штук (по одной на каждый столб заборного ограждения). с верхним горизонтальным креплением к боковой части столбов кирпичного забора и боковой стеной спорного строения. Смонтированные опоры могут использоваться ответчиком, как опорные элементы для строительства кровельного навеса между забором и спорным строением.
-произведет отсыпку речным песком и глиной между забором и спорным строением, с обязательным водяным и механическим уплотнением (тромбованием). Уровень уплотняемого грунта должен иметь наклон обеспечивающий отвод ливневых вод от забора со стороны участка Номер обезличен по ..., а также общий уровень устраиваемого покрытия должен находится на отметке не менее 25 см от верхней кромки фундаментного цоколя забора на протяжении спорного строения.
-на подготовленную поверхность грунта между кирпичным забором и спорным строением произведет заливку бетонной армированной монолитной плиты (отмостки) с последующей укладкой тротуарной плитки и устройства отводного дренажного канала.
3.Все указанные в п. 2 настоящего соглашения строительные работы должны быть выполнены FIO4 в срок до Дата обезличенаг., квалифицированными специалистами в области строительства, должны быть надлежащего качества и исключать причинение вреда как имуществу истца и ответчика, так и угрозы жизни и здоровью людей.
4.Указанные строительные работы необходимо выполнить способом, исключающим причинения разрушений кирпичного забора или иного имущества FIO5
5.FIO4 обязуется в счет возмещения морального ущерба, причиненного FIO5 в связи с рассматриваемым иском выплатить ей денежные средства в размере 133000 (сто тридцать три тысячи) рублей. Указанные денежные средства, до момента подписания настоящего мирового соглашения, обязаны находится в Банковской ячейке выбранного FIO5 Ростовского филиала ООО ФИО11», расположенного по адресу: ..., .... Размещение в указанном филиале Банка денежных средств должно подтверждаться Актом размещения денежных средств в банковскую ячейку вышеуказанного филиала банка, подписанную Сторонами по делу или их представителями. Денежные средства, указанные в настоящем пункте соглашения подлежат выдаче FIO5 или его представителю по доверенности, с момента вступления в законную силу определения суда о прекращении дела в связи с утверждением настоящего мирового соглашения.
6.FIO5 в свою очередь отказывается от исковых требований к FIO4
7.Стороны согласились, что подписывая настоящее мировое соглашение, между ними исчерпан в полном объеме спор о сносе самовольно возведенного строения, признании недействительной записи о регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права.
8.Все права и обязанности, предусмотренные настоящим соглашением, в случае перехода права собственности на земельные участки и строения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен и Номер обезличен переходят к новым собственникам.
9.Стороны более никаких материальных претензий друг к другу не имеют, понесенные по делу сторонами расходы возмещению с другой стороны не подлежат.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ст. 220 ГПК РФ, 220 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом РФ «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.
Заключенное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 144, 173, 220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить, заключенное FIO5 и FIO4 мировое соглашение, согласно которому:
1.ФИО12 гарантирует, что спорное строение площадью 298,8 кв.м., расположенное на земельном участке, находящемся по адресу: ..., ..., ..., ..., не будет превышать трех этажей, включая мансардный этаж и в высоту не превысит 11 м. (одиннадцать метров ) до конька кровли от уже имеющегося железобетонного перекрытия подвального этажа настоящего строения (расположенного между подвальным помещением и первым этажом), то есть общая этажность здания не может превышать четырех уровней(этажей) включая подвальный этаж. Указанное строение не будет иметь в сторону домовладения, принадлежащего на праве собственности FIO5 (земельного участка Номер обезличен по ...), каких-либо технологических выходов, вентиляционных каналов, дверей, окон (в том числе и мансардных окон), будут отсутствовать какие-либо пристройки и иные строения, такие как уличные туалеты, душевые, выгребные ямы, независимо от перестройки, реконструкции или изменения целевого назначения строения и земельного участка Номер обезличен по ... ... района ..., исключая легких навесов.
2ФИО13 своими силами и за свой счет произведет монтаж укрепляющих металлоконструкций и устройства на их основе легкого кровельного навеса, работы по уплотнению грунта, выполнение бетонирования с армированием на участке между спорным строением FIO4 и кирпичным забором FIO5, расположенного соответственно по меже земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен по ... ... района ..., а именно:
-произведет укрепляющий монтаж металлоконструкций в виде горизонтальных опор в количестве 4 штук (по одной на каждый столб заборного ограждения). с верхним горизонтальным креплением к боковой части столбов кирпичного забора и боковой стеной спорного строения. Смонтированные опоры могут использоваться ответчиком, как опорные элементы для строительства кровельного навеса между забором и спорным строением.
-произведет отсыпку речным песком и глиной между забором и спорным строением, с обязательным водяным и механическим уплотнением (тромбованием). Уровень уплотняемого грунта должен иметь наклон обеспечивающий отвод ливневых вод от забора со стороны участка Номер обезличен по ..., а также общий уровень устраиваемого покрытия должен находится на отметке не менее 25 см от верхней кромки фундаментного цоколя забора на протяжении спорного строения.
-на подготовленную поверхность грунта между кирпичным забором и спорным строением произведет заливку бетонной армированной монолитной плиты (отмостки) с последующей укладкой тротуарной плитки и устройства отводного дренажного канала.
3.Все указанные в п. 2 настоящего соглашения строительные работы должны быть выполнены FIO4 в срок до Дата обезличенаг., квалифицированными специалистами в области строительства, должны быть надлежащего качества и исключать причинение вреда как имуществу FIO5, FIO4, так и угрозы жизни и здоровью людей.
4.Указанные строительные работы необходимо выполнить способом, исключающим причинения разрушений кирпичного забора или иного имущества FIO5.
5.ФИО15 обязуется в счет возмещения морального ущерба, причиненного FIO5, в связи с рассматриваемым иском выплатить ей денежные средства в размере 133000 (сто тридцать три тысячи) рублей. Указанные денежные средства, до момента подписания настоящего мирового соглашения, обязаны находится в Банковской ячейке выбранного FIO5 Ростовского филиала ФИО14», расположенного по адресу: ..., .... Размещение в указанном филиале Банка денежных средств должно подтверждаться Актом размещения денежных средств в банковскую ячейку вышеуказанного филиала банка, подписанную Сторонами по делу или их представителями. Денежные средства, указанные в настоящем пункте соглашения подлежат выдаче FIO5 или его представителю по доверенности, с момента вступления в законную силу определения суда о прекращении дела в связи с утверждением настоящего мирового соглашения.
6.FIO5 в свою очередь отказывается от исковых требований к FIO4.
7.Стороны согласились, что подписывая настоящее мировое соглашение, между ними исчерпан в полном объеме спор о сносе самовольно возведенного строения, признании недействительной записи о регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права.
8.Все права и обязанности, предусмотренные настоящим соглашением, в случае перехода права собственности на земельные участки и строения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен и Номер обезличен переходят к новым собственникам.
9.Стороны более никаких материальных претензий друг к другу не имеют, понесенные по делу сторонами расходы возмещению с другой стороны не подлежат.
Производство по делу по иску FIO5 к FIO4 о сносе самовольно возведенного строения, признании недействительными записи о регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права - прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья