Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» сентября 2020 года
... суд ...
В составе: судьи Величко Е.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы долга
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с исковыми требования к ФИО5 о взыскании долга в связи с тем, что Дата обезличена года между ФИО2 (Дольщик) и ФИО6 (Застройщик) был заключен предварительный договор (долевого участия) Номер обезличен, согласно которому Застройщик осуществляет строительство крупнопанельного жилого дома расположенного в ... по ..., строительное пятно на участке Номер обезличен, строительное пятно 9.3. за счет собственных финансовых и материально технических ресурсов и принимает Дольщика в долевое строительство вышеуказанной дома на однокомнатную квартиру. В соответствии с условиями пункта 3.1. данного договора после окончания строительства жилого дома Ответчик должен был передать ФИО2 по акту однокомнатную квартиру Номер обезличен на 9-м этаже в третьем подъезде Исполняя свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.1. договора, истец внес в кассу ответчика сумму 1 500 000 рублей. Пунктом 3.5. срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2009 года. Жилой дом до настоящего момента не достроен и в эксплуатацию не сдан. Дата обезличена года Соглашением о расторжении предварительного договора (долевого участия) Номер обезличен от Дата обезличена года данный договор был расторгнут в связи с заключением нового договора участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Также в соответствии с ч. 4 этой же статьи обязательным условием, которое должен содержать договор участия в долевом строительстве, это срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии этого условия договор участия в долевом строительстве считается незаключенным. Срок передачи должен быть определен либо календарной датой, либо указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (ст. 190 ГК РФ), т.е. наступление этого события не зависит от воли и действий сторон. Новый договор Номер обезличен участия в долевом строительстве подписан истцом и ответчиком Дата обезличена г., но не прошел государственную регистрацию и не содержит срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, следовательно, договор не является заключенным.
Согласно п. 6.2. предварительного договора (долевого участия) Номер обезличен от Дата обезличена года при расторжении данного договора по желанию Дольщика, ответчик обязан возвратить внесенную сумму (1 500 000 руб.) в течение двух месяцев с момента получения уведомления о расторжении договора. Договор Номер обезличен от Дата обезличена года расторгнут Дата обезличена г., следовательно, ЗАО «СУ-5» должно было возвратить ФИО2 сумму 1 500 000 руб. до Дата обезличена г, чего ответчик не сделал и до настоящего момента отказывается вернуть эту сумму.
В настоящий момент истец находится в тяжелом материальном положении, имея на иждивении неработающую жену ФИО3 и двоих несовершеннолетних детей. Средняя ежемесячная заработная плата истца составляет 5747 рублей. Поэтому истец просит взыскать с ФИО7 в его пользу 1500 000 рублей, внесенные по предварительному договору (долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г в связи с расторжением договора.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности исковые требования не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО2 (Дольщик) и ФИО8Застройщик) был заключен предварительный договор (долевого участия) Номер обезличен, согласно которому Застройщик осуществляет строительство крупнопанельного жилого дома расположенного в ... по ..., строительное пятно на участке Номер обезличен, строительное пятно 9.3. за счет собственных финансовых и материально технических ресурсов и принимает Дольщика в долевое строительство вышеуказанной дома на однокомнатную квартиру. В соответствии с условиями пункта 3.1. данного договора после окончания строительства жилого дома Ответчик должен был передать ФИО2 по акту однокомнатную квартиру Номер обезличен на 9-м этаже в третьем подъезде Исполняя свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.1. договора, истец внес в кассу ответчика сумму 1 500 000 рублей л.д. 5).
Дата обезличена года стороны заключили Соглашение о расторжении предварительного договора (долевого участия) Номер обезличен от Дата обезличена года в связи с заключением нового договора участия в долевом строительстве л.д. 5,6-9).
В настоящее время истец просит взыскать ФИО9 денежные средства в размере 1500 000 рублей, внесенные по предварительному договору (долевого участия) Номер обезличен от Дата обезличена г в связи с его расторжением. При этом истец считает, что поскольку договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ним и ФИО10» Дата обезличена г, не прошел государственную регистрацию и в договоре не указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то в соответствии со ст. 4 п. 3 указанный договор является незаключенным.
В судебном заседании установлено, что согласно п. 3.3 договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного Дата обезличена года между истцом и ФИО11 в счет оплаты за квартиру Застройщик засчитывает внесенную истцом в кассу Застройщика сумму в размере 1 500 000 рублей по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Таким образом, законных оснований для взыскания с ответчика суммы в размере 1 500 000 рублей в связи с расторжением предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена года не имеется, т.к. при заключении соглашения о расторжении предварительного договора между сторонами было достигнуто соглашение о зачислении суммы, внесенной истцом по предварительному договору, в счет оплаты цены договора по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного сторонами Дата обезличена года.
Согласно 432. ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома Дата обезличена года между истцом и ФИО12 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом в соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ.
Согласно ст. 4 ч.3 и. ч4 ФЗ от Дата обезличена г Номер обезличенФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В судебном заседании установлено, что истцом были поданы документы для государственной регистрации договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного с ФИО13». Впоследствии по заявлению истца государственная регистрация была приостановлена. Доказательств уклонения ФИО14 от государственной регистрации указанного договора, суду не представлено.
Согласно п. 2.2 заключенного сторонами договора Номер обезличен участия в
долевом строительстве жилого дома предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2010 года. Разделом 5 договора предусматривается передача квартиры участнику долевого строительства. С указанными условиями передачи квартиры истец согласился при заключении договора.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает что оснований, предусмотренных ч.3. и ч.4 ст. 4 ФЗ ФЗ от Дата обезличена г Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» считать договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года незаключенным, как указывает истец, не имеется.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, согласно ст. 450 ГК РФ.
Истец с требованиями о расторжении договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года к ответчику не обращался.
С учетом всех указанных обстоятельств, суд полагает, что законных оснований для взыскания с ФИО15 денежных средств в размере 1500 000 рублей, внесенных истцом во исполнение своих обязательств по оплате объекта долевого строительства по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома не имеется.
В удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО16 о взыскании суммы долга – отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья :