РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд <адрес> н-Д в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
при секретаре Кисленко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завалишиной Елены Александровны к ООО «СУ-4» о расторжении договора, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Завалишина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СУ-4» о расторжении договора, взыскании убытков, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СУ-4» был заключен договор –контракт инвестиции в совместную деятельность на долевое участие в строительстве 195- квартирного дома по <адрес> (стр. пятно 3). В соответствии с п.3.1а) Договора «инвестор» вносит первоначальный взнос в размере 136000 руб., остальная часть в сумме 1166 006 руб. вносится до окончания строительства дома – 3 <адрес>., что соответствует долевому участию в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 65,64 кв.м. Согласно п.2.9 настоящего договора общая стоимость квартир составляет 1166 006 руб. В случае невнесения денежных средств в вышеуказанный срок настоящий Договор расторгается Обществом в одностороннем порядке. Согласно п.1.1 договора ориентировочный срок окончания строительства – 3 квартал 2005г.
Истец все обязательства по договору выполнил- денежные средства в сумме указанной в разделе 2.9 договора Обществу оплатила, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№. Всего было оплачено по договору 1680 384 руб. Однако до настоящего времени ответчик не передал ему в собственность долю в Объекте, следовательно, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 1166 006 руб., а также сумма убытков в размере 967 271 руб.
Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности адвокат Магакьян М.И.в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СУ-4» был заключен договор –контракт инвестиции в совместную деятельность на долевое участие в строительстве 195- квартирного дома по <адрес> (стр. пятно 3). В соответствии с п.3.1а) Договора «инвестор» вносит первоначальный взнос в размере 136000 руб., остальная часть в сумме 1166 006 руб. вносится до окончания строительства дома – 3 <адрес>., что соответствует долевому участию в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 65,64 кв.м. Согласно п.2.9 настоящего договора общая стоимость квартир составляет 1166 006 руб. В случае невнесения денежных средств в вышеуказанный срок настоящий Договор расторгается Обществом в одностороннем порядке.
Истец все обязательства по договору выполнила- денежные средства в сумме указанной в разделе 2.9 договора Обществу оплатила, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№. Всего было оплачено по договору 1680 384 руб. До настоящего времени ответчик не передал ей в собственность долю в Объекте, следовательно, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 1166 006 руб., а также сумма убытков в размере 967 271 руб.
Однако до настоящего времени ответчик не передал истцу в собственность долю в Объекте и не осуществил регистрацию права собственности.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п.2 ст.15 ГК РФ под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества ( реальный ущерб).
При определении причиненных потребителю убытков в соответствии с п.3 ст.393 ГК РФ, вправе исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя на день вынесения решения.
Согласно данным РОССТАТа средняя стоимость жилья по <адрес> на первичном рынке жилья составила 39094,52 руб. за 1 кв.м.
Однако, учитывая, тот факт, что в соответствии с п.2.4 договора, обязанность отделочных работ, устройство полов и установка сантехники возлагалась на «заказчика», стоимость 1 кв.м. необходимо определить из расчета 32500 руб.
Таким образом, убытки, понесенные истцом вследствие неисполнения договора, составляют 967 271 руб., что соответствует рыночной стоимости аналогичного жилья – квартиры на момент обращения Завалишиной Е.А. с исковым заявлением в суд.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч.2 ст.150 ГПК РФ по имеющимся материалам.
В порядке ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика – ООО «СУ-4» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в доход государства в размере 18 866 руб.
Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что заявленные требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Завалишиной Елены Александровны к ООО «СУ-4» о расторжении договора, взыскании внесенной денежной суммы и убытков удовлетворить.
Расторгнуть договор-контракт инвестиции в совместную деятельность на долевое участие в строительстве 195- квартирного дома по <адрес> (стр.пятно 3) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Завалишиной Елены Александровны и ООО «СУ-4».
Взыскать с ООО «СУ-4» в пользу Завалишиной Елены Александровны денежную сумму в размере 1166 006 руб., убытки в размере 967271 руб., а всего 2133 337 руб. (два миллиона сто тридцать три тысячи триста тридцать семь рублей).
Взыскать с ООО «СУ-4» госпошлину в доход бюджета в размере 18 866 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья