РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес>-на-ФИО44 в составе:
Председательствующего судьи Жиляевой О.И.
При секретаре ФИО49
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО47, ФИО1, ФИО46, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в лице законного ФИО43 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО42, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 к Администрации <адрес>-на-ФИО44, ФИО57», 3 лицо ФИО95, ФИО96 <адрес> о признании права собственности доли на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, по тем основаниям, что Постановлением Мэра <адрес>-на-ФИО44 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО58 был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>. Согласно п.1 постановления ФИО591» земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства жилого многоэтажного дома. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок общей площадью 2677 кв.м., кадастровый номер 61:44:08 15 02:0047 был передан ФИО60» для проектирования и строительства жилого дома.
Постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (пятно2) с подземной автостоянкой. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды на земельный участок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома (пятно 2) с подземной автостоянкой.
Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО61 поручалась разработка документации по планировке территории в границах: <адрес>6 – ФИО62»- школа №.
Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО63» был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду для завершения строительства жилого дома.
Во исполнение постановления Мэра от ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес>-на-ФИО44 и ФИО64» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства жилого дома (пятно2) с подземной автостоянкой.
Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена документация по планировке территории в границах: <адрес>6 – ГСК «Гидротехник»- школа №.
В соответствии с распоряжением ФИО65 от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Городской центр кадастра и геодезии» актом № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект был установлен адрес: <адрес>, № в <адрес>-на-ФИО44.
В соответствии с договорами на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ФИО66» обязался по окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передать дольщикам для оформления в собственность квартиры в течении одного квартала и предоставить все необходимые документы на эти квартиры. Согласно п.5.2. Договора ответчик несет ответственность за непредставление документов по оформлению права собственности в ФИО68 с даты сдачи дома в эксплуатацию.
Истцы в разное время заключили с ФИО67 договор об участии в долевом строительстве (далее Договор) жилого дома по адресу: <адрес>-на-ФИО44, <адрес>.
Согласно п.1.1. договоров предметом долевого строительства являются :
договором от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО47 - 2- комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3 оси А-В-,3-5, ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ одно место в подземной автостоянке, оси 8-9, ? Б-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 - 2-комнатная квартира, расположенная на 13 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3, оси:3-6, А-В; одно место в подземной автостоянке, в осях: 7-7,5/В-Г; договором от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО46 – 1-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, площадью 34,23 кв.м., секция 3, оси А-Б/3-4; договором от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 – 1-комнатная квартира, расположенная на 8 этаже, площадью 44,2 кв.м., секция 3, оси 2-3-, А-Б; договором от ДД.ММ.ГГГГ;у ФИО3 -2-комнатная квартира, расположенная на 14 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3, оси А-В, 3-5; договором от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4 – одно место в подземной автостоянке, расположенное на втором уровне, площадью 18 кв.м., отметка: -6.300, секция 3, оси: 2/1-3, Г-Б.; договором ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО5 - 2- комнатная квартира, расположенная на 9 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3, оси 4-6, А-В; договором ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО6 - 1- комнатная квартира, расположенная на 15 этаже, площадью 44,2 кв.м., секция 3, оси 2-3, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 - 1- комнатная квартира, расположенная на 5 этаже, площадью 44,9 кв.м., секция 3, оси 3-4, А-Б; 1- комнатная квартира, расположенная на 5 этаже, площадью 53,3 кв.м., оси 1-2, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО8 - 1- комнатная квартира, расположенная на 15 этаже, площадью 44,9 кв.м., секция 3, оси 3-4, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 – два места в подземной автостоянке, оси 5/1, 5/2-Б, 1- комнатная квартира, расположенная на 17 этаже, площадью 44,2 кв.м., секция А-В, 2-3, 3- комнатная квартира, расположенная на 17 этаже, площадью 104 кв.м., в осях: 1-2,5 / Б-Г; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО10 – 2-комнатная квартира, расположенная на 5 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3, оси А-Б,4-5; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО11 – одно место в подземной автостоянке на отметке -6300, площадью 18 кв.м., секция 3, оси 2/1-3, Г-Б; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО12 - 1- комнатная квартира, расположенная на 5 этаже, площадью 51,05 кв.м., секция 3, оси 1-3, А-Б; договором от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ дополнительные соглашения у ФИО14 – 3-комнатная квартира, расположенная на 6 этаже, площадью 104 кв.м., секция 3, оси А-В, 4-5; договорами от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО16 – 1- комнатная квартира, расположенная на 11 этаже, площадью 53,3 кв.м., секция 3, оси 1-3, А-В, одно место в подземной автостоянке, в осях: Г-В, 4-5, секция 3; договором от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО15 - 2- комнатная квартира, расположенная на 11 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3, оси 3-6, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО17 -1- комнатная квартира, расположенная на 14 этаже, площадью 44,2 кв.м., секция 3, оси 2-3, А-В; договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО18 - 3- комнатная квартира, расположенная на 8 этаже, площадью 109,1 кв.м., секция 3, оси 1-3, Б-Г и одно место в подземной автостоянке, в осях: 7-8, А-Б, секция 3; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО19 - 1- комнатная квартира, расположенная на 7 этаже, площадью 53,3 кв.м., секция 3; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО20 - 1- комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, площадью 44,2 кв.м., секция 3; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО21 - 1- комнатная квартира, расположенная на 6 этаже, площадью 53,3 кв.м., секция 3, оси 1-2, А-Б; договор от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО22 - 2- комнатная квартира, расположенная на 6 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3, оси 4-5, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО23 - 1- комнатная квартира, расположенная на 9 этаже, площадью 53,3 кв.м., секция 3, оси 1-2,5/ А-Б; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО24 - 1- комнатная квартира, расположенная на 13 этаже, площадью 53,3 кв.м., секция 3, оси 1-2, А-Б; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО25 – 3-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, площадью 95,5 кв.м., оси Б-Г, 3-5; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО26 – 3-комнатная квартира, расположенная на 14 этаже, площадью 104 кв.м., секция 3, в осях: 1-2,Б-Г; договором от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требования, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО27 – 3 - комнатная квартира, расположенная на 15 этаже, площадью 104 кв.м., секция 3, оси 1-3, Б-Г; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО28 - 2- комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3, оси 3-6, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО29 -1 -комнатная квартира, расположенная на 13 этаже, площадью 44,9 кв.м., оси 3-4, А-Б; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО30 - 1-комнатная квартира, расположенная на 9 этаже, площадью 44,9 кв.м., секция 3, оси 3-6, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО31 -1-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, площадью 53,3 кв.м., оси 1-2; А-Б/1; договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО32 -1-комнатная квартира, расположенная на 18 этаже, площадью 44,2 кв.м., секция 3, оси 2-3, А-В; 1-комнатная квартира, расположенная на 18 этаже, площадью 53,3 кв.м., секция 3, оси 1-3, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО33 – 1-комнатная квартира, расположенная на 17 этаже, площадью 44,9 кв.м., секция 3, оси 3-4, А-Б; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО42 - 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, площадью 44,2 кв.м., секция 3, оси 2-3, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО34 - 2-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, площадью 94,86 кв.м., оси 1-3, Б-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО35 – 1-комнатная квартира, расположенная на 8 этаже, площадью 44,9 кв.м., секция 3, оси: 3-4,А-Б; договором от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО36 -2-комнатная квартира, расположенная на 15 этаже, площадью 72,9 кв.м., оси 3-6, А-В; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО37 - 1-комнатная квартира, расположенная на 5 этаже, площадью 44,2 кв.м., секция 3, оси 2-3, А-Б; двумя договорами от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО38. - 2-комнатная квартира, расположенная на 8 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3, оси 4-6, А-Б; 1-комнатная квартира, расположенная на 12 этаже, площадью 53,3 кв.м., секция 3, оси 1-3, А-Б; договором от ДД.ММ.ГГГГ; у ФИО50-2-комнатная квартира, расположенная на 16 этаже, площадью 72,9 кв.м., секция 3, оси 4-6, А-Б.; договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 – 1-комнатная квартира, расположенная на 13 этаже, площадью 44,2 кв.м.в осях: 2-3, А-Б.; у ФИО41 - одно место в подземной автостоянке на отметке –3300, площадью 18 кв.м., секция 3, оси 4/5-5, Б-В.
Согласно п.2.1.1. Договоров жилой многоквартирный дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию сначала до ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ, потом до ДД.ММ.ГГГГ Однако по настоящее время Объект не построен и не введен в эксплуатацию. Свои обязательства истцы по Договорам выполнили в полном объеме, денежные средства ответчику полностью переданы в наличном порядке путем внесения в кассу ФИО69», что подтверждается квитанциями к приходных кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 05.2007г, № от ДД.ММ.ГГГГ,№136 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ 420 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2373483 рублей, оплаченные ФИО47.; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№421 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1740050 рублей - ФИО1;2 квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 362838 рублей – ФИО46,; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 486200 рублей– ФИО2; №,162,171,177,285,245,236,187,105,104,63,444,272,258,257,216,89,75,63,57,157,136,132,128,5,182,174,174,70,25,16,10,113,103,90,84,113,125,118 на сумму 1480781 рублей – ФИО3 ; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 рублей – ФИО4; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1476225 рублей – ФИО5.; № на сумму 875602 рублей – ФИО6 ; справка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1492400 рублей, 1257200 рублей – ФИО7 ; справка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 889918 рублей ФИО8; справки от ДД.ММ.ГГГГ на четыре объекта на сумму 5797800 рублей – ФИО9; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1380 220 рублей – ФИО10; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 рублей – ФИО11;. ;; № от ДД.ММ.ГГГГ 2 квитанции без номера от ДД.ММ.ГГГГ,25.04.2003г. на сумму 499167 рублей – ФИО13; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№112 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2 квитанции без номера от ДД.ММ.ГГГГ,18.06.2003г. на сумму 1041700 рублей – ФИО14; квитанция без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1326780 рублей – ФИО15; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 948740 рублей и справка на 273500 рублей – ФИО16 ; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 884000 рублей- ФИО51; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ 3 от ДД.ММ.ГГГГ,№196 от ДД.ММ.ГГГГ,235 от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 245 000 рублей, а всего на 383460 рублей - ФИО18; №.266,55,132,6,162,429,230,279,177,29,51 на сумму 777880 рублей – ФИО19; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000 рублей – ФИО20; №,183 на сумму 327000 рублей - ФИО21; справка на сумму 1668 840 рублей – ФИО22; справка на суму 1691 900 рублей – ФИО23; справка на сумму 1 447 095 рублей ФИО24; №,№97,№4,№69,№16,№44,№216,№19,№236 на сумму 2074021 рублей – ФИО25; квитанции на сумму 1736 960 рублей – ФИО26; №, 17, 126,59,107,36,40 на сумму 2998380 рублей - ФИО27; квитанция без номера от ДД.ММ.ГГГГ на 1326780 рублей – ФИО28; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 947000 рублей – ФИО29; №,457, квитанция без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 929 580 рублей – ФИО30; №,288,10 на сумму 496380 рублей – ФИО31; квитанции об оплате на сумму 1896707 рублей – ФИО32; справкой об оплате на сумму 965350 рублей – ФИО33; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 806650 рублей – ФИО42; квитанции №, №.213,№179,№18, квитанция без номера от ДД.ММ.ГГГГ,№213, №, № на сумму 777520 рублей – ФИО52; справка на сумму 1562520 рублей ( ФИО53) ФИО35; квитанции №,492,456,20,2, на сумму 320000 рублей - ФИО36, справке об оплате на сумму 1493960 рублей – ФИО37; справкой об оплате на сумму 3371570 рублей – ФИО38.; справкой об оплате на сумму 1896410рублей –ФИО39.; квитанциями №,160,1,104,70,17 на сумму 600000 рублей – ФИО40, квитанциями №, № на сумму 150000 рублей – ФИО41
Согласно п.2.1.1., 2.1.3. Договора ответчик должен был дом сдать в эксплуатацию в 2008 году, и по акту приема-передачи передать истцам (дольщикам) объект по договору. До настоящего времени истцы не получили в собственность свои квартиры. Считают, что их права как дольщиков, их права на приобретения жилья, как собственников нарушены.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
ФИО73» до настоящего времени не получил разрешение на строительство указанного дома. Сроки сдачи в эксплуатацию всякий раз переносились. На неоднократные письма к ФИО70 об исполнении своих обязательств по договору, ответчик не реагирует. Истцы полагают, что только в судебном порядке можно разрешить спор между сторонами, ибо другие органы исполнительной власти (3-лицо) не правомочны признать за истцами право собственности на Объект.
Истцы считают, что в указанном случае у них возникает право собственности на долю в Объекте незавершенного строительства.
Истцы указали, что несмотря на отсутствие у ФИО71» вещного права на земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, предоставление земельного участка ответчику на обязательных основаниях произведено с целью строительства жилого дома. Распоряжение собственником земельного участка и предоставление его ФИО72 в аренду осуществлено по воле собственника, выраженного в вышеуказанных постановлениях, для осуществления на нем строительства.
Фактом строительства спорного жилого дома не нарушен, а напротив, соблюден и реализован разрешительный вид использования земельного участка, которым в соответствии с кадастровым планом земельного участка является: «для завершения строительства жилого дома с подземной автостоянкой».
Наличие или отсутствие угрозы или здоровью граждан определяется техническим состоянием объектов, их эксплуатационной надежностью, соответствием строительных нормам и правилам.
Согласно письму Государственного учреждения южного регионального центра судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведение исследования о соответствии жилого дома, расположенного в <адрес>-на-ФИО44, <адрес>, представляющего собой незавершенный строительством объект с 4% готовностью не представляется возможным, т.к. к фундаменту, являющемуся одним из конструктивных элементов здания, не предъявляются требования градостроительных норм и правил.
Истцы считают, что отношения между сторонами регулируются договорами на участие в долевом строительстве, поскольку договора заключены в письменной форме, отражают предмет договора, ответственность сторон, а также все основные условия по исполнению обязательств. Договора признаны заключенными, действительными и законными, не противоречат требованиям ст. 420-425 ГК РФ.
Согласно техническому паспорту здания (строения), изготовленном ФИО74 <адрес>-на-ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект представляет собой строение литер А, Объект, незавершенный строительством с 4 -процентной готовностью, площадью застройки 667,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-на-ФИО44, <адрес>.
Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным сотрудником отдела судебных строительно-технических экспертиз ФИО75, были установлены доли истцов в объекте незавершенного строительством.
В связи с тем, что спорный Объект строительством не завершен, и он признан Объектом, незавершенным строительством, истцы считают, что у них возникло право на долю в праве общей долевой собственности на Объект, расположенный по адресу: <адрес>-на-ФИО44, <адрес>.
Таким образом, истцы считают, что именно у них, как участников долевого строительства и как потребителей возникло право на Объект незавершенного строительства. Обязательства истцами перед ответчиком исполнены полностью. Объекты, не завершенные строительством, также являются объектами недвижимости, права на которых подлежат государственной регистрации в соответствии с п.2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истцы просили суд признать право общей долевой собственности в праве собственности на Объект незавершенного строительства с 4 - процентной готовностью Объекта, литера А, площадью застройки 667,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>-на-ФИО44. <адрес> за
- ФИО47 – 96/10 000 долей;
- ФИО47 - 392/180 000 доли;
-ФИО1 – 96/10 000 долей;
-ФИО1 -392/180 000 доли;
-ФИО46 – 56/10 000 долей;
-ФИО2 -58/10 000 долей;
-ФИО3 -96/10 000 долей;
-ФИО4- 392/180 000 доли;
-ФИО5- 96/10 000 долей;
-ФИО6 - 58/ 10000 долей;
- ФИО7 - 58/10 000 долей;
- ФИО7 - 68/10 000 долей;
- ФИО8 - 58/10 000 долей;
- ФИО9 - 58/10 000 долей;
- ФИО9 - 139/10000 долей;
- ФИО9 - 392/180 000 доли;
- ФИО9 -392/180 000 доли;
-ФИО10- 96/10 000 долей;
-ФИО11 - 392/180 000 доли;
-ФИО12 – 68/10 000 долей;
-ФИО14 - 128/10 000 долей;
-ФИО15- 96/10 000 долей;
-ФИО16 - 68/10 000 долей;
-ФИО16 - 392/180 000 доли;
-ФИО17- 58/10 000 долей;
- ФИО18 – 139/10 000 долей;
- ФИО18 - 392/180 000 доли;
- ФИО19 - 68/10 000 долей ;
-ФИО20- 58/10 000 долей;
- ФИО21 - 68/10 000 долей;
- ФИО22- 96/10 000 долей;
- ФИО23- 68/10 000 долей;
- ФИО24- 68/10 000 долей;
- ФИО25 - 128/10 000 долей;
- ФИО26- 139/10 000 долей;
- ФИО27 - 139/10 000 долей;
- ФИО28 - 96/10 000 долей;
- ФИО29- 58/10 000 долей;
- ФИО30 Юной Петровной- 58/10 000 долей;
- ФИО31 - 68/10 000 долей
- ФИО32 – 68/10 000 долей;
- ФИО32 – 58/10 000 долей;
- ФИО33- 58/10 000 долей;
- ФИО42 - 58/10 000 долей;
- ФИО34- 128/10 000 долей;
- ФИО35- 58/10 000 долей;
- ФИО36- 96/10 000 долей;
- ФИО37 - 58/10 000 долей;
- ФИО38 – 96/10 000 долей;
- ФИО38 - 68/10 000 долей;
- ФИО39 – 96/10 000 долей;
- ФИО40 – 58/10 000 долей
- Федорченко Владимиром Анатольевичем -392/180 000
Одновременно истцы просили взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 18 787 рублей, поскольку истцы в соответствии с положением Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.2, п.4 ст.333 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления.
Впоследствии ФИО14, ФИО41 ранее заявленные требования уточнили и просили суд признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенного строительством, строение лит. «А» по <адрес> в <адрес>-на-ФИО44 с 4% готовностью площадь застройки – 667,1 кв.м. на 139\10 000 доли и 392\180 000 доли, соответственно.
В судебном заседании ФИО1, ФИО46, ФИО43 истцов явившихся в судебное заседание, а также не явившихся, ФИО54 и ФИО43 истца ФИО41- ФИО55, действующая по доверенности, заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.
ФИО43 конкурсного управляющего ФИО77 ФИО56, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, в его удовлетворении просила суд отказать. В обоснование своего не согласия с иском указала, что спорный объект не может являться объектом гражданских прав, поскольку является самовольно возведенным, на указанный объект отсутствует утвержденная проектная документация. Выполненные по заложению свай работы относятся к части строительства нулевого цикла (заложено несколько свай, часть отсутствует). Строительство этого нулевого цикла не завершено.
ФИО43 Администрации <адрес>-на-ФИО44 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в письменной форме заявление об отложении рассмотрения дела по существу, ссылаясь на занятость в другом процессе. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку доказательств не возможности явки ФИО43 Администрации <адрес>-на-ФИО44 в судебное заседание суду представлено не было, ранее рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с не явкой ФИО43 Администрации <адрес>-на-ФИО44, при том, что уважительность причины отсутствия в судебном заседании подтверждена не была. Учитывая указанные обстоятельства, а также представление в материалы дела ответчиком письменных возражений по существу иска, суд и пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
ФИО43 ФИО78 по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования необоснованными и подлежащими отклонению.
Судом установлено, что Постановлением Мэра <адрес>-на-ФИО44 № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>-на-ФИО44.
Согласно п.1 постановления ФИО79» земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства жилого многоэтажного дома. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок общей площадью 2677 кв.м., кадастровый номер 61:44:08 15 02:0047 был передан ФИО80 для проектирования и строительства жилого дома.
Постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (пятно2) с подземной автостоянкой. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды на земельный участок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома (пятно 2) с подземной автостоянкой.
Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО81 поручалась разработка документации по планировке территории в границах: <адрес>6 – ФИО82»- школа №.
Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО83» был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду для завершения строительства жилого дома.
Во исполнение постановления Мэра от ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и ФИО85» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства жилого дома (пятно2) с подземной автостоянкой.
Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждено документация по планировке территории в границах: <адрес>6 – ФИО84»- школа №.
В соответствии с распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «ФИО86» актом № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект был установлен адрес: <адрес>, № в <адрес>-на-ФИО44.
В судебном заседании также установлено, что строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, который находится внутри планировочного квартала, спорный объект находится в границах предоставленного для строительства ООО «Строитель-1» земельного участка и существующей линии регулирования застройки не нарушает. Земельный участок, согласно Правил землепользования и застройки <адрес>-на-ФИО44, утвержденных Решением Ростовской-на-ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ № входит в территориальную зону ОЖ-Зона многофункциональной застройки, подзона «В» (№).
По сведениям, предоставленным Администрацией <адрес>-на-ФИО44, существование спорного объекта незавершенного строительства, входящего в территориальную зону ОЖ- Зона многофункциональной застройки, подзона «В» (ОЖ\5\13), соответствует разрешенному виду его использования и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Из материалов дела усматривается, что между истцами и ответчиком ФИО87» были заключены договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>А в <адрес>-на-ФИО44.
Согласно техническому паспорту здания (строения), изготовленному ФИО88. Ростова-на-ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект представляет собой строение литер А, Объект, незавершенный строительством с 4 -процентной готовностью, площадью застройки 667,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-на-ФИО44, <адрес>.
Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным сотрудником отдела судебных строительно-технических экспертиз ГУ ЮРЦ СЭ, были установлены доли истцов в объекте незавершенного строительством.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Спорное строение, возведенное без соблюдения установленных норм и правил является самовольной постройкой и поэтому лицо, осуществляющее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешительного использования, условно разрешенные виды пользования, вспомогательные. Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателя земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Как предусмотрено п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с.п.1. ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФЗ для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения.
В соответствии со ст.4 ФЗ № по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Из материалов дела усматривается, что согласно техническому паспорту здания (строения), изготовленному <адрес> <адрес>-на-ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект представляет собой строение литер А, Объект, незавершенный строительством с 4 -процентной готовностью, площадью застройки 667,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация представляет собой действие, завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объект, относящийся к недвижимым.
Суд считает, что требования заявленные истцами не могут подлежать удовлетворению по следующим основаниям.
Как уже указывалось, согласно данным технического паспорта на здание лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме выполнены работы по устройству фундамента, представляющего собой свайное поле.
Справочник конструктивных элементов строений, приведенный в Сборнике классификаторов и справочников автоматизированной информационной системы ведения государственного кадастра недвижимости, определяет фундамент как один из конструктивных элементов зданий.
Как следует из письма ГУ ЮРЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного ФИО43 истцов ФИО54, со ссылкой на СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений», основания сооружений должны проектироваться на основе: результатов инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-гидрометеорологических изысканий для строительства; данных, характеризующих назначение, конструктивные и технологические особенности сооружения, нагрузки, действующие на фундаменты, и условия его эксплуатации; технико-экономического сравнения возможных вариантов проектных решений (с оценкой по приведенным затратам) для принятия варианта, обеспечивающего наиболее полное использование прочностных и деформационных характеристик грунтов и физико-механических свойств материалов фундаментов или других подземных конструкций. При проектировании оснований и фундаментов учитываются местные условия строительства, а также имеющийся опыт проектирования, строительства и эксплуатации сооружений в аналогичных инженерно-геологических и гидрогеологических условиях (п.1.1). Проектирование оснований включает обоснованный расчетом выбор: типа основания (естественное или искусственное); типа конструкции, материала и размеров фундаментов (мелкого или глубокого заложения, ленточные, столбчатые, плитные и др.; железобетонные, бетонные, бутобетонные и др.).
Из смысла указанного письма следует, что в данном случае, свайное поле, заложенное по адресу: <адрес>, является элементом фундамента (основания) жилого дома, как конструктивной части здания.
В судебном заседании установлено, что эта конструктивная часть жилого дома строительством не завершена. В свою очередь, указанное обстоятельство дает суду основание полагать, что при отсутствии этой обязательной конструктивной части здания, отсутствует и сам объект строительства, способный быть объектом чьих-либо прав.
При рассмотрении дела по существу установлено, что в настоящее время отсутствует утвержденная и прошедшая экспертизу в установленном законом порядке проектная документация на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО44 <адрес>.
Отсутствие проекта строительства исключает возможность определить правильность выбора типа и порядка заложения свай применительно к планируемому строительству жилого дома исходя из условий инженерно-геологических и гидрогеологических условий, условий строительства, эксплуатации, что, по мнению суда, является существенным.
Поскольку работы по заложению свай, как отдельная часть строительных работ, актом приема-передачи с соответствующим оформлением строительной документации в установленном порядке не сдавалась и не принималась, тогда у суда нет оснований считать, что эти строительные работы выполнены в полном объеме и в строгом соответствии со строительными нормами и правилами и в дальнейшем не потребуют изменений, в т.ч. конструктивных.
Указанные обстоятельства также подтверждают отсутствие законченного строительством объема части конструкции жилого дома, который может быть объектом права.
Данные технического паспорта ФИО89, выданного на здание (строение) лит. «А», расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, суд в подтверждение существования объекта, на который может быть зарегистрировано право собственности, не принимает во внимание по тем основаниям, что оформлен он фактически на предполагаемое к существованию здание в будущем.
Не может суд согласиться и с определенным ФИО90 процентом степени готовности здания, поскольку, опять же, этот процент является предположительным, учитывая, что имеется неясность судьбы свай при дальнейшем строительстве, когда не установлена техническая правомерность их заложения.
Заявляя требования о признании права собственности на доли на незавершенный строительством объект, истцы в обоснование своих требований ссылались на заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное специалистом ГУ ЮРЦСЭ.
Суд не может принять во внимание указанный расчет, поскольку он также основан на данных объекта, строительство которого только предполагается. В настоящее время проектной документации, получившей положительное заключение органов строительной экспертизы, не имеется. Указанное обстоятельство было установлено судом и сторонами по делу не оспаривалось.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время объект права государственной регистрации в виде целого здания либо отдельной части его конструкции, выполненной в полном объеме в соответствии со строительной документацией, отсутствует.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов по настоящему делу о признании за ними права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с 4% готовностью объекта лит. «А» площадью застройки 667,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-на-ФИО44 <адрес> суд оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО47, ФИО1, ФИО46, ФИО2, ФИО3,ФИО91, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в лице законного ФИО43 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО45, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО42, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 к Администрации <адрес>ФИО44, ФИО92 3-е лицо ФИО93 ФИО94 <адрес> о признании права собственности доли на незавершенный строительством объект – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес>-на-ФИО44 в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.