Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» ноября 2010 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
судьи Величко Е.В.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что он является собственником <адрес> нежилого помещения, состоящего из комнаты № на чердачном этаже, общей площадью 40,2 кв.м., находящихся в жилом доме расположенном по адресу : <адрес>, пер.Соборный <адрес>. В целях повышения благоустройства в квартире и нежилом помещении была произведена перепланировка и объединение квартиры и нежилого помещения, расположенного над квартирой, в единую квартиру. В целях объединения квартиры и нежилого помещения было выполнено : присоединение нежилого помещения на чердачном этаже и объединение его с квартирой;
- внутреннее перепланирование в комнатах № №, 2, 3 в квартире, комнаты
№ в бывшем нежилом помещении, в результате чего образовались
комнаты № площадью 7,4 кв. м, № а площадью 2,0 кв. м, № площадью
19,9 кв. м, № площадью 12,4 кв. м на 10-м этаже, № площадью 2,5 кв. м,
№ а площадью 2,5 кв. м на чердачном этаже.
- устройство проема в перекрытии для объединения квартиры и нежилого
помещения.
В результате произведенных объединения и перепланировки жилых помещений образовался новый объект права - <адрес> общей площадью 73,8 кв. м, в том числе жилой площадью - 43,6 кв. м.
Согласно заключения специалиста ООО «Архитектурно - производственное бюро» произведенные объединение и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается Проектом объединения помещений <адрес> нежилого помещения (комната № на чердачном этаже), выполненным ООО «Архитектурно - производственное бюро», Техническим заключением о возможности переустройства <адрес> жилом <адрес> по пер. Соборный, выполненным ООО «Архитектурно - производственное бюро». Произведенные объединение и перепланировка помещений не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни или здоровью. Объединение и перепланировка данных смежных помещений не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.
Поскольку перепланировка квартиры и нежилого помещения не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец просит вынести решение о сохранении <адрес> нежилого помещения комнаты № на чердачном этаже, площадью 40,2 кв.м., расположенных по адресу <адрес>Соборный <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. О причине неявки суд не уведомили. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.
Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
- В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> нежилое помещение комната № на чердачном этаже, общей площадью 40,2 кв.м. по пер.Соборный <адрес> в <адрес> (л.д. 9,10).. Квартира и нежилое помещение приобретены истцом в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В квартире и в нежилом помещении, расположенном над квартирой на чердачном этаже, произведены перепланировка и переустройство с целью объединение в единое помещение : внутреннее перепланирование в комнатах № №, 2, 3 в квартире, комнаты № в бывшем нежилом помещении, в результате чего образовались комнаты № площадью 7,4 кв. м, № а площадью 2,0 кв. м, № площадью 19,9 кв. м, № площадью 12,4 кв. м на 10-м этаже, № площадью 2,5 кв. м, № а площадью 2,5 кв. м на чердачном этаже.
- устройство проема в перекрытии для объединения квартиры и нежилого
помещения.
Истец просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. перепланировка не угрожает жизни и здоровью других жильцов дома.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения специалиста ООО «Архитектурно - производственное бюро» произведенные объединение и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается Проектом объединения помещений <адрес> нежилого помещения (комната № на чердачном этаже), выполненным ООО «Архитектурно - производственное бюро», Техническим заключением о возможности переустройства <адрес> жилом <адрес> по пер. Соборный, выполненным ООО «Архитектурно - производственное бюро». Переустройство квартиры выполнено технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир и соответствует существующим нормам. Произведенные объединение и перепланировка помещений не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни или здоровью. Объединение и перепланировка данных смежных помещений не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. (л.д. 34-40).
Поскольку произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают интересы и права иных граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, то произведенные перепланировку и переустройство возможно сохранить.
Исковые требования подлежат удовлетворению и <адрес>, состоящую из коридора № площадью 7,4 кв.м., подсобной комнаты №а площадью 2,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,9 кв.м., кухни №, площадью 12,4 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., туалета № площадью 2,0 кв.м., и помещение № площадью 23,7 к.м., коридор №а площадью 2,5 кв.м. в жилом <адрес> по пер.Соборный в <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО4 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> состоящую из коридора № площадью 7,4 кв.м., подсобной комнаты №а площадью 2,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,9 кв.м., кухни №, площадью 12,4 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., туалета № площадью 2,0 кв.м., и помещение № площадью 23,7 к.м., коридор №а площадью 2,5 кв.м. в жилом <адрес> по пер.Соборный в <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней
Судья :