Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону
В составе: судьи Величко Е.В.
При секретаре Бякова Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Департамент имущественно земельных отношений г.Ростова-на-Дону
к Копиной Наталье Юрьевне об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка
у с т а н о в и л :
ДИЗО <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка по тем основаниям, что между ФИО1 <адрес> и Копиной Н.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу <адрес>.. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. Постановлением МЭРА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Департамент имущественно- земельных отношений <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил.. Ответчик же продолжает пользоваться земельным участком. Поэтому ДИЗО <адрес> просит обязать Копину Н.Ю. освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, от временного объекта (металлического гаража) путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и обязать передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно -земельных отношений <адрес>.
В судебном заседании представитель ДИЗО <адрес> по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.
Представитель Копиной Н.Ю. по доверенности в судебном заседании иск не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. Копина Н.Ю. в настоящее время не является владельцем металлического гаража.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и Копиной Н.Ю.был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-9). Земельный участок расположен по адресу <адрес> по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за номером 11521 от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды, согласно п. 1.1 договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поскольку после окончания срока действия договора Копина Н.Ю. продолжает пользоваться указанным земельным участком, то договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО <адрес> направило в адрес Копиной Н.Ю. уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Поскольку ДИЗО <адрес> в соответствии с требованиями ст. 61о ч.2 ГК РФ уведомило Копину Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с Копиной Н.Ю. с 20.012010 года расторгнут.
При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчиком земельный участок, свободный от построек не передан ДИЗО <адрес> до настоящего времени, согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Поскольку ответчиком земельный участок не освобожден и не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок ДИЗО <адрес> по акту приема-передачи. Исковые требования подлежат удовлетворению
Доводы ответчика о том, что металлический гараж продан и земельным участком под гаражом пользуется другой человек, суд считает не являются законными основаниями для отказа в иске. Договор аренды прекратил свое действие с 20,01.2010 года, в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. Доказательств, что внесены изменения в договор аренды на спорный земельный участок ответчиком суду не представлено. Договор аренды заключен именно с ответчиком, в установленном законном порядке ответчик договор не расторг в связи с продажей металлического гаража, под эксплуатацию которого ей был предоставлен в аренду земельный участок. Новый собственник металлического гаража не обращался по поводу аренды спорного земельного участка, поэтому ответчик, как сторона договора аренды, обязанная при прекращении договора аренды освободить земельный участок, обязана выполнить свои обязательства и передать ДИЗО <адрес> земельный участок свободным в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Поэтому суд считает исковые требования ДИЗО г, Ростова-на-Дону законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Департамент имущественно земельных отношений <адрес> к Копиной Наталье Юрьевне об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать Копину Наталью Юрьевну освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу <адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда от временного объекта (металлического гаража) путем его демонтажа.
Обязать Копину Наталью Юрьевну передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, ул. <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья :