Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» октября 2010 года
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе: судьи Величко Е.В.
при секретаре ФИО79
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО69,
ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО67, ФИО8,
ФИО9, ФИО78, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО73, ФИО13,
ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО14 к ЗАО «Антарес –К», 3-е лицо Администрация <адрес>
Об обязании заключить договор найма жилого помещения на условиях, аналогичных социальному найму
У с т а н о в и л :
Истцы обратись в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Антарес-К об обязании заключить договор найма жилого помещения на условиях аналогичных социальному найму в связи с тем, что 1999 году, в результате приватизации государственного предприятия, в ведении которого находилось здание общежития, право собственности на строение приобрело ОАО «Кавсантехмонтаж».11 апреля 2001 г. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на общежитие перешло к ЗА О «Антарес-К».. Согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Антарес-К» приняло на себя все обязательства по отношению к проживавшим на тот момент в общежитии лицам. Однако с момента перехода права собственности и до настоящего времени, ответчик завышает размер платы за жилое помещение по сравнению с оплатой за жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма в <адрес> От заключения договора на условиях социального найма ответчик уклоняется.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных прав на это имущество в соответствии со ст. 216 ГК РФ.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В предусмотренных законом случаях, в соответствии со ст. 424 ч.1 ГК РФ, применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.. В соответствии со ст. 156 ч.5 ЖК РФ установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для сторон.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, согласно ст. 445 ч.4 ГК РФ.
Поскольку ответчик уклоняется от заключения с истцами договора найма жилого помещения на условиях, аналогичных социальному найму, то истцы просят обязать ЗАО «Антарес-К» заключить с истцами договора найма жилого помещения с закреплением за ними занимаемых ими и совместно проживающими с ними членами их семей комнат в общежитии, расположенном по адресу <адрес>, на условиях и по тарифам аналогичным предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.
Позже истцами были уточнены исковые требования и в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, предусматривающей, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), истцы просят обязать ЗАО «Антарес-К» заключить договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу <адрес>, на условиях и по тарифам
предоставления жилых помещений по договорам социального найма с
1. ФИО68, на комнату 406 «А» с членами семьи:
- ФИО15 - дочь;
- ФИО16 - дочь;
2. ФИО2, на комнату № с членами семьи:
- ФИО17 - сын;
- ФИО18 - дочь;
3. ФИО19 на комнату №
4. ФИО4 на комнату №
5. ФИО69, на комнату № с членами семьи:
- ФИО20 - супруга;
- ФИО21 - падчерица;
- ФИО22 - сын;
6. ФИО5 на комнату №
7. ФИО6 на комнаты №№ 522; 525 с членами семьи:
- ФИО23 - супруг;
- ФИО24 - сын;
- ФИО25 - дочь;
8. ФИО7 на комнату № с членами семьи:
- ФИО26 - супруг;
- ФИО27 - сын;
- ФИО28 - дочь;
- ФИО29 - дочь;
9. ФИО67 на комнату № с членом семьи:
- ФИО30 - супруг;
10. ФИО8 на комнаты №№ 516; 517 с членами семьи
-
- ФИО31 - дочь;
- ФИО32 - внук;
11. ФИО9 на комнаты №№ 504; 505 с членами семьи:
- ФИО33 - сын;
- ФИО34 - сын;
12. ФИО78 комнату № с членами семьи:
- ФИО35 - супруга;
- ФИО35 Артём ФИО51 - сын;
- ФИО36 - сын;
13. ФИО70 на комнату № с членами семьи:
- ФИО37 - супруг;
- ФИО38 - сын;
14. ФИО71 на комнату № с членами семьи:
- ФИО39 - супруг;
- ФИО40 - сын;
- ФИО41 - сын;
] 5. ФИО42 на комнату № с членами семьи:
- ФИО43 - супруг;
- ФИО44 - сын;
16. ФИО10 на комнату № с членом семьи:
- ФИО45 - супруга;
17. ФИО11 на комнату № с членом семьи:
- ФИО46 - супруга;
18. ФИО12 на комнату № с членом семьи:
- ФИО47 - дочь;
19. ФИО73 на комнату № с членом семьи:
- ФИО48 - сын;
20. ФИО13 на комнату № с членами семьи:
- ФИО49 - дочь;
- ФИО50 - дочь;
21. ФИО52 Антониной Валериевной на комнату № с членами семьи:
- ФИО51 - супруг;
- ФИО52 - дочь;
- ФИО53 - внук;
22. ФИО75 на комнату № с членами семьи:
- ФИО54 - супруг;
- ФИО55 - сын;
- ФИО56 - сын;
23. ФИО76 на комнату № «А» с членами семьи:
- ФИО57 - сын;
- ФИО58 - дочь;
24. ФИО77 на комнату № с членами семьи:
- ФИО59 - супруга;
- ФИО60 - дочь;
- ФИО61 - сын;
25. ФИО62 на комнату № с членами семьи:
- ФИО63 - супруга;
- ФИО64 - дочь;
- ФИО65 – дочь.
В судебном заседании представители истцов по доверенностям ФИО80 и ФИО81 поддержали исковые требования и просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика- ЗАО «Антарес-К» по доверенности ФИО82 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. нормами жилищного законодательства предусматривается два вида договора найма жилого помещения- договор социального найма и договор коммерческого найма. Поскольку собственником общежития по адресу <адрес> является на основании договора купли-продажи ЗАО «Антарес-К», то в соответствии с жилищным законодательствам с истцам подлежит заключению только договор коммерческого найма. При этом заявила о применении срока исковой давности, поскольку право собственности у ответчика возникло на спорное общежитие в 2001 году и с указанного времени истцы не обращались с требованиями о восстановлении нарушенного срока. Тем самым 3-х годичный срок истцами пропущен без уважительных причин.
Представитель 3-го лица- Администрация <адрес>- в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Антарес-К» приобрело в собственность пятиэтажное строение общежития лит. А, общей площадью 3978,1 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 31-39).
Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи право пользования жилым помещением строения сохраняют 332 лица. Перечень лиц, зарегистрированных по месту жительства по адресу <адрес>, изложен в Приложении № к договору.
Согласно указанного перечня к договору купли-продажи, истцы, как лица, проживающие в спорном общежитии, сохранили право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи здания общежития по <адрес>, покупатель- ЗАО «Антарес-К» с момента государственной регистрации права собственности на строение, принимает на себя все обязательства по отношению к проживающим в общежитии лицам, сохраняющим в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
В соответствии со ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан. права собственности.
В судебном заседании установлено, что истцам были предоставлены комнаты в общежитии по <адрес> как работникам РСМУ-3 «Кавсантехмонтаж», АО «Кавсантехмонтаж».
В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 379-О-П "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО66 на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества» поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что во всяком случае недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи ЗАО «Антарес-К» общежития по <адрес> истцы проживали в общежитии на условиях не коммерческого найма, а на условиях социального найма, то суд считает, что ответчик, как новый собственник общежития, обязан заключить с истцами договор найма жилого помещения на ФИО55 же условиях, на которых истцы пользовались занимаемыми комната в общежитии ранее.
Доводы представителя ответчика о том, что с истцами подлежит заключению только договор коммерческого найма, поскольку договор социального найма может быть заключен только собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), суд полагает, не являются законными основаниями для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.
Действительно, законных оснований для заключения с истцами именно договора социального найма, не имеется.
Согласно ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Истцы просят обязать заключить с ними договор найма жилого помещения на занимаемые ими помещения в общежитии по <адрес> на условиях и по тарифам
предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Суд считает, что в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, исковые требования являются законными и ответчика следует обязать заключить с истцами именно договор найма жилого помещения на условиях, аналогичных социальному найму, поскольку истцы ранее проживали именно на условиях социального найма.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО69,
ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО67, ФИО8,
ФИО9, ФИО78, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО73, ФИО13,
ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО14 к ЗАО «Антарес –К», 3-е лицо Администрация <адрес>
об обязании заключить договор найма жилого помещения на условиях, аналогичных социальному найму удовлетворить.
Обязать ЗАО «Антарес-К» заключить договор найма жилого помещениях на условиях аналогичных социальному найма, с
1. ФИО68, на комнату 406 «А» с членами семьи:
- ФИО15 - дочь;
- ФИО16 - дочь;
2. ФИО2, на комнату № с членами семьи:
- ФИО17 - сын;
- ФИО18 - дочь;
6. ФИО19 на комнату №
7. ФИО4 на комнату №
8. ФИО69, на комнату № с членами семьи:
- ФИО20 - супруга;
- ФИО21 - падчерица;
- ФИО22 - сын;
8. ФИО5 на комнату №
9. ФИО6 на комнаты №№ 522; 525 с членами семьи:
- ФИО23 - супруг;
- ФИО24 - сын;
- ФИО25 - дочь;
8. ФИО7 на комнату № с членами семьи:
- ФИО26 - супруг;
- ФИО27 - сын;
- ФИО28 - дочь;
- ФИО29 - дочь;
9. ФИО67 на комнату № с членом семьи:
- ФИО30 - супруг;
10. ФИО8 на комнаты №№ 516; 517 с членами семьи:
- ФИО31 - дочь;
- ФИО32 - внук;
11. ФИО9 на комнаты №№ 504; 505 с членами семьи:
- ФИО33 - сын;
- ФИО34 - сын;
12. ФИО78 комнату № с членами семьи:
- ФИО35 - супруга;
- ФИО35 Артём ФИО51 - сын;
- ФИО36 - сын;
13. ФИО70 на комнату № с членами семьи:
- ФИО37 - супруг;
- ФИО38 - сын;
14. ФИО71 на комнату № с членами семьи:
- ФИО39 - супруг;
- ФИО40 - сын;
- ФИО41 - сын;
] 5. ФИО42 на комнату № с членами семьи:
- ФИО43 - супруг;
- ФИО44 - сын;
16. ФИО10 на комнату № с членом семьи:
- ФИО45 - супруга;
17. ФИО11 на комнату № с членом семьи:
- ФИО46 - супруга;
18. ФИО12 на комнату № с членом семьи:
- ФИО47 - дочь;
19. ФИО73 на комнату № с членом семьи:
- ФИО48 - сын;
20. ФИО13 на комнату № с членами семьи:
- ФИО49 - дочь;
- ФИО50 - дочь;
21. ФИО52 Антониной Валериевной на комнату № с членами семьи:
- ФИО51 - супруг;
- ФИО52 - дочь;
- ФИО53 - внук;
22. ФИО75 на комнату № с членами семьи:
- ФИО54 - супруг;
- ФИО55 - сын;
- ФИО56 - сын;
23. ФИО76 на комнату № «А» с членами семьи:
- ФИО57 - сын;
- ФИО58 - дочь;
24. ФИО77 на комнату № с членами семьи:
- ФИО59 - супруга;
- ФИО60 - дочь;
- ФИО61 - сын;
25. ФИО62 на комнату № с членами семьи:
- ФИО63 - супруга;
- ФИО64 - дочь;
ФИО65 – дочь..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья :