Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» октября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: судьи Величко Е.В.
при секретаре Бякова Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Маковой Ольги Николаевны, Федорива Пётра Васильевича, Федоривой Ольги Николаевны, Теховой Залины Хазбиевны, Мкрдумян Гагика Сергеевича, Прилуцкой Оксаны Ивановны, Шабельникоа Анатолия Викторовича, Шаповалова Александра Александровича, Шаповаловой Инны Ивановны, Губанова Александра Александровича, Войт Сергея Григорьевича к ЗАО « Антарес –К», 3-и лица :ООО «Куранты –Дон», Шетухина Зоя Гавриловна, Лобанова Татьяна Валерьевна, Габалаева Мина Кахриманбековна, Атанесян Мариета Рубеновна, Павлюк Алексей Николаевич, Дымова Елена Дмитриевна, Олимов Давлят Тошович, Калинин Сергей Викторович, Балкин Андрей Борисович, Гугукина Ольга Викторовна, Верховецкая Ольга Александровна, Бондарева Наталья Ивановна, Эмирбеков Сиржа Кахриманбекович, Айвазян Сусанна Алаверановна, Курбалиев Исретали Халидович, Заблуда Светлана Ивановна, Варосян Э.П. Карибов Кахриман Мевлидович, Беляева Татьяна Александровна, Токарева Ирина Викторовна, Бульбатко. Роман Тимофеевич, Бондаренко Светлана Юрьевна, Панфилова Жанна Юрьевна, Отдел государственного пожарного надзора по городу Ростову-на-Дону Главного управления МЧС России по Ростовской области; г. Ростов-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства города РОСПОТРЕБНАДЗОР Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области, Региональная служба государственного строительного надзора о восстановлении положения существующего до нарушения права
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Антарес-К » о восстановлении положения, существующего до нарушения права в связи с тем, истцы проживают в общежитии по адресу <адрес>., которое ранее принадлежало ОАО «Кавсантехмонтаж». По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кавсантехмонтаж» и ЗАО «Антарес-К» право собственности на указанное общежитие перешло к ответчику- ЗАО «Антарес-К».С момента приобретения здания общежития в собственность администрацией общежития проводятся мероприятия по уплотнению проживающих жильцов на верхние этажи данного строения. Около 6-ти лет назад под предлогом капитального ремонта туалетных комнат ЗАО»Антарес-К» в нарушении норм СанПиНа № было проведено самовольное переоборудование 2-х санузлов 4-го и 5-го этажей здания, расположенных в южном крыле, под жилые комнаты и заселение жильцами по договорам коммерческого найма. Сейчас одним туалетом из 6-ти мест на 5-м этаже одновременно пользуются 70 человек, из них 12 разнополые дети; ещё одним - на 4-м этаже 67 человек из них 18 детей. Администрацией общежития делались заверения жильцам, что всё делается на законных снованиях, и что по окончанию ремонта в туалетных и умывальных комнатах, всё останется на своих местах. В настоящее время оборудование туалетов и умывальных санитарно-техническими приборами (при норме: 1 умывальник и 1 санприбор на 4-6 человек; фактически: 1 умывальник на 16 человек и 1 санприбор на 9 человек) недостаточно согласно требованиям Приложения 2 СанПиН №.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> в общежитии отсутствует необходимый набор помещений: душевые, постирочные, гладильные, комнаты для сушки белья, что не соответствует требованиям СанПиН п. 3.9 №, хотя до проведения ремонта на 1-м этаже и выселения людей, две душевые комнаты там находились и функционировали.
Жильцы не имеют мест под кладовки, что не соответствует требованиям п.3.4 СанПиН ! 42-121-4719-88. На протяжении всего этого времени собственником общежития не предпринимались меры по замене напольных покрытий, окраске стен в коридорах, и столярных изделий (дверей, окон), что не соответствует требованиям п. 5.7 СанПиН №.
В здании общежития только холодная вода, горячее водоснабжение отсутствует более 10 г, что противоречит требованиям п. 3.2 СанПиН №.
Лестничный пролёт с северной стороны здания закрыли решётками на замки. Отделом государственного пожарного надзора по городу Ростову-на-Дону совместно с прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка. По результатам, которой были выявлены нарушения правил и норм пожарной безопасности. Выход на улицу с северного крыла здания полностью заблокирован.
Вместо добросовестного несения бремени собственника по содержанию имущества (ст. 30 РФ), ЗАО «Антарес-К» не предпринимает никаких мер по замене старой алюминиевой электропроводки в местах общего пользования на новую большего сечения (проводка не менялась со дня постройки здания и находится в аварийном состоянии). Ответчик сдает в аренду офисные помещения, установили рекламные щиты прямо над головами жильцов. Эти многотонные конструкции издают постоянный шум и вибрацию от ветра и являются источником опасности: деформируется кровля, что может повлечь за собой необратимые последствия. В жилых помещениях общежитий уровни вибрации от внутренних и внешних источников не должны превышать величин, указанных в Приложении 5,6 СанПиН п. 6.13 №.
Газовые плиты, не менялись много лет, находятся в аварийном состоянии и создают взрывоопасную обстановку. В южном крыле 4-го этажа две газовых плиты (из них рабочие 4 конфорки) на 13 семей.
Ликвидированы насаждения деревьев и газонное покрытие по протяжённости всего здания [со стороны двора - на этом месте положен асфальт и организована так называемая гостевая стоянка, как раз под окнами этих жильцов.
Такое состояние здания общежития, как было установлено: отделом государственного пожарного надзора по городу Ростову-на-Дону Главного управления МЧС России по <адрес> - нарушает правила и нормы пожарной безопасности
Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> установлено, что отсутствуют элементы благоустройства, площадки для отдыха и игр детей, а здание соответствует многоквартирному дому. Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> установлено, что горячее водоснабжение отсутствует, произведено самовольное переоборудование 2-х санузлов 4-го и 5-го этажей здания под жилые комнаты и прочее отсутствие бытовых условий.
Таким образом, строение общежития не соответствует если не всем, то большинству требований, которые хоть должны обеспечиваться в жилых помещениях для полноправных граждан России. Только собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдать права и иные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Состояние недвижимого имущества, которое эксплуатируется - ЗАО «Антарес-К» на сегодняшний день говорит о необходимости восстановления положения, ещё существовавшего до нарушения права, поэтому истцы просят обязать ЗАО «Антарес-К» заменить систему отопления :стояки сгоны, краны, вентели, радиаторные батареи в жилых и нежилых помещениях 3-5-го этажей;
привести помещений туалетов по адресу: <адрес>-49, на четвёртом и пятом этажах в прежнее состояние, существовавшее до перепланировок;
выделить и оборудовать площадь под душевые и постирочные комнаты согласно нормам СанПиНа;
выделить помещение под кладовую по нормам СанПиНа п. 3.4 приложение 2; восстановление пожарного входа-выхода с 4-го и 5-го этажей со стороны северного крыла здания;
восстановить зелёные насаждения вдоль окон здания со стороны двора (15 деревьев, кустарник, газоны) ;
восстановить покрытия полов коридоров согласно нормам пожарной безопасности и СанПиНа;
заменить электропроводку на З-м-5-м этажах здания в местах общего пользования и общих щитовых;
ликвидировать трещины и щели в стенах, кровельных и потолочных перекрытиях;;
обеспечить здания горячей водой;
заменить оконные блоки в коридорах, лестничных маршах и жилых комнатах по согласованию с каждым ответственным квартиросъемщиком, на новые идентичные офисным, находящихся на 1-м, 2-м этажах здания;
заменить старые газовые плиты на новые плиты с духовыми шкафами (8шт);
обеспечить дополнительно газовую точку для установки газовой плиты, на 4-м этаже южного крыла здания.
Запретить ЗАО «Антарес-К» осуществлять действия, направленные на нарушение прав жильцов, следствием которых может стать ухудшение условий проживания и потенциально ухудшение их здоровья путем их запрета, а именно, принудительное переселение и ограничение свобод пользования имуществом.
В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО1 ФИО2 поддержали заявленные исковые требования и просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Антарес-К» по доверенности ФИО3. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. часть требований истцов относится к требованиям о выполнении капитального ремонта здания, проведение которого осуществляется в установленном жилищным законодательстве порядке. Истцами также не представлены доказательства ухудшения состояния здания по вине ответчика.
Представитель 3-го лица- ООО «Куранты-Дон» по доверенности ФИО 3. просила в удовлетворении исковые требований отказать.
3-и лица- Шетухина Зоя Гавриловна, Лобанова Татьяна Валерьевна, Габалаева Мина Кахриманбековна, Атанесян Мариета Рубеновна, Павлюк Алексей Николаевич, Дымова Елена Дмитриевна, Олимов Давлят Тошович, Калинин Сергей Викторович, Балкин Андрей Борисович, Гугукина Ольга Викторовна, Верховецкая Ольга Александровна, Бондарева Наталья Ивановна, Эмирбеков Сиржа Кахриманбекович, Айвазян Сусанна Алаверановна, Курбалиев Исретали Халидович, Заблуда Светлана Ивановна, Варосян Э.П. Карибов Кахриман Мевлидович, Беляева Татьяна Александровна, Токарева Ирина Викторовна, Бульбатко. Роман Тимофеевич, Бондаренко Светлана Юрьевна, Панфилова Жанна Юрьевна представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
3-е лица : Региональная служба государственного строительного надзора, Управление Роспотребнадзора по РО представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей 3-х лиц (л.д. 113, 246-247 т.1).
3-и лица Отдел государственного пожарного надзора по городу Ростову-на-Дону Главного управления МЧС России по <адрес>; <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства города в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления. Дело рассматривается в отсутствие 3-х лиц, извещенных надлежащим образом, но не явившихся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истцов по доверенностям, представителя ответчика, представителя 3-го лица ООО «Куранты-Дон» по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что истцы проживают в общежитии по <адрес> в <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кавсантехмонтаж» и ЗАО «Антарес-К» продавец - ОАО «Кавсантехмонтаж» - продал, а покупатель- ЗАО «Антарес-К» купил пятиэтажное строение общежитие литер А, общей площадью 3978, 1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи строения право пользования жилым помещением строения сохраняют 332 лица. Перечень лиц, зарегистрированных по месту жительства по адресу <адрес> № к договору.
Покупатель с момента государственной регистрации права собственности на строение, согласно п. 10 договора купли-продажи, принимает на себя все обязательства по отношению к проживающим в общежитии лицам, сохраняющим в соответствии с законом права пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ЗАО «Антарес-К» на здание лит. «А» общежития, расположенное по адресу <адрес> в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 138 т. 1).
Истцами заявлены требования об обязании ЗАО «Антарес-К» привести здание общежития в состояние, существовавшее до нарушения права, поэтому истцы просят обязать ЗАО «Антарис-К» заменить систему отопления :стояки сгоны, краны, вентели, радиаторные батареи в жилых и нежилых помещениях 3-5-го этажей;
привести помещений туалетов по адресу: <адрес>-49, на четвёртом и пятом этажах в прежнее состояние, существовавшее до перепланировок;
выделить и оборудовать площадь под душевые и постирочные комнаты согласно нормам СанПиНа;
выделить помещение под кладовую по нормам СанПиНа п. 3.4 приложение 2; восстановить пожарного входа-выхода с 4-го и 5-го этажей со стороны северного крыла здания;
восстановить зелёные насаждения вдоль окон здания со стороны двора (15 деревьев, кустарник, газоны) ;
восстановить покрытия полов коридоров согласно нормам пожарной безопасности и СанПиНа;
заменить электропроводку на З-м-5-м этажах здания в местах общего пользования и общих щитовых;
ликвидировать трещины и щели в стенах, кровельных и потолочных перекрытиях;;
обеспечить здания горячей водой;
заменить оконные блоки в коридорах, лестничных маршах и жилых комнатах по согласованию с каждым ответственным квартиросъемщиком, на новые идентичные офисным, находящихся на 1-м, 2-м этажах здания;
заменить старые газовые плиты на новые плиты с духовыми шкафами (8шт);
обеспечить дополнительно газовую точку для установки газовой плиты, на 4-м этаже южного крыла здания.
Запретить ЗАО «Антарес-К» осуществлять действия, направленные на нарушение прав жильцов, следствием которых может стать ухудшение условий проживания и потенциально ухудшение их здоровья путем их запрета, а именно, принудительное переселение и ограничение свобод пользования имуществом.
В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом..
В судебном заседании установлено, что сотрудниками Октябрьского отделения ГПН ОГПН по <адрес>, совместно с прокуратурой <адрес>, была проведена внеплановая выездная проверка по факту нарушения правил и норм пожарной безопасности. По факту выявленных нарушений в отношении генерального директора ООО «Куранты Дон» было возбуждено административное правонарушение и генеральный директор ООО «Куранты Дон» Матвеева Л.П. привлечена к административной ответственности по ст. 20.4 ч.1 КоАП РФ.
Истцы просят обязать ЗАО «Антарес-К» восстановить пожарный входа-выхода с 4-го и 5-го этажей со стороны северного крыла здания.
Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. в нарушение правил и норм пожарной безопасности указанный вход-выход с 4-го и 5-го этажей закрыты. Поэтому во избежание причинения жильцам общежития вреда здоровью собственник здания- ЗАО «Антарес-К» обязан восстановить пожарные вход-выход на этажах.
В обоснование остальных заявленных исковых требований истцами представлено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> « (л.д. 7-9), согласно которому общежитие для рабочих ЗАО фирма «Антарес-К» по адресу <адрес> не соответствует требованиям п.п. 1,4, 1,7, 3.2, 3.9, 3.10, 5.7 и Приложению № СанПин № «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ».
Истцами заявлены требования о приведении общежития в состояние, существовавшее до нарушения права, поэтому истцы просят обязать ЗАО «Антарес-К» заменить систему отопления :стояки сгоны, краны, вентели, радиаторные батареи в жилых и нежилых помещениях 3-5-го этажей;
привести помещений туалетов по адресу: <адрес>-49, на четвёртом и пятом этажах в прежнее состояние, существовавшее до перепланировок;
выделить и оборудовать площадь под душевые и постирочные комнаты согласно нормам СанПиНа;
выделить помещение под кладовую по нормам СанПиНа п. 3.4 приложение 2;
восстановить зелёные насаждения вдоль окон здания со стороны двора (15 деревьев, кустарник, газоны) ;
восстановить покрытия полов коридоров согласно нормам пожарной безопасности и СанПиНа;
заменить электропроводку на З-м-5-м этажах здания в местах общего пользования и общих щитовых;
ликвидировать трещины и щели в стенах, кровельных и потолочных перекрытиях;;
обеспечить здания горячей водой;
заменить оконные блоки в коридорах, лестничных маршах и жилых комнатах по согласованию с каждым ответственным квартиросъемщиком, на новые идентичные офисным, находящихся на 1-м, 2-м этажах здания;
заменить старые газовые плиты на новые плиты с духовыми шкафами (8шт);
обеспечить дополнительно газовую точку для установки газовой плиты, на 4-м этаже южного крыла здания.
Суд полагает, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, т.к. истцы были вселены в спорное здание, являющимся общежитием, находящемся в ведении ОАО «Кавсантехмонтаж». Ответчик приобрел здание литер «А» по договору купли-продажи. При этом, суд считает, что статус здания- общежитие, не является законным основанием для удовлетворения указанных исковых требований, т.к. ответчик не обеспечивал истцов помещениями в общежитии, поэтому обязанности перед истцами о предоставлении истцам всех необходимых условий, которым должны соответствовать общежития, не возникло. Следовательно, требования истцов об обязании ЗАО «Антарес-К» выделить и оборудовать площадь под душевые и постирочные комнаты согласно нормам СанПиНа; выделить помещение под кладовую по нормам СанПиНа п. 3.4 приложение 2, заменить старые газовые плиты на новые плиты с духовыми шкафами (8шт); обеспечить дополнительно газовую точку для установки газовой плиты, на 4-м этаже южного крыла здания. являются незаконными и не подлежат удовлетворению.
Истцами также суду не представлены доказательства, что состояние здания ухудшено по вине ответчика. Заявленные требования фактически являются требованиями о проведении капитального ремонта здания, т.к. замена системы отопления, электропроводки, оконных блоков, кровельных и потолочных перекрытий относятся к работам, выполняемым при проведении капитального ремонта, решение о проведении которого принимается собственником здания в установленном жилищным законодательством порядке.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Произведенная ответчиком перепланировка на 1-м и 2-м этажах, о чем указывается истцами, суд считает не нарушает законных прав и интересов истцов, поэтому в части указанных исковых требований о приведении помещений в состояние до перепланировки также истцам следует отказать
Требования истцов запретить ЗАО «Антарес-К» осуществлять действия, направленные на нарушение прав жильцов, следствием которых может стать ухудшение условий проживания и потенциально ухудшение их здоровья путем их запрета, а именно, принудительное переселение и ограничение свобод пользования имуществом подлежат отклонению, поскольку истцами не указывается какие действия они просят запретить производить ответчику, а также не указано в чем заключается нарушение законных прав и интересов истцов.
С учетом всех представленных сторонами доказательств суд считает, что в остальной части исковых требований следует истцам отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Маковой Ольги Николаевны, Федорива Пётра Васильевича, Федоривой Ольги Николаевны, Теховой Залины Хазбиевны, Мкрдумян Гагика Сергеевича, Прилуцкой Оксаны Ивановны, Шабельникоа Анатолия Викторовича, Шаповалова Александра Александровича, Шаповаловой Инны Ивановны, Губанова Александра Александровича, Войт Сергея Григорьевича к ЗАО « Антарес –К», 3-и лица :ООО «Куранты –Дон», Шетухина Зоя Гавриловна, Лобанова Татьяна Валерьевна, Габалаева Мина Кахриманбековна, Атанесян Мариета Рубеновна, Павлюк Алексей Николаевич, Дымова Елена Дмитриевна, Олимов Давлят Тошович, Калинин Сергей Викторович, Балкин Андрей Борисович, Гугукина Ольга Викторовна, Верховецкая Ольга Александровна, Бондарева Наталья Ивановна, Эмирбеков Сиржа Кахриманбекович, Айвазян Сусанна Алаверановна, Курбалиев Исретали Халидович, Заблуда Светлана Ивановна, Варосян Э.П. Карибов Кахриман Мевлидович, Беляева Татьяна Александровна, Токарева Ирина Викторовна, Бульбатко. Роман Тимофеевич, Бондаренко Светлана Юрьевна, Панфилова Жанна Юрьевна, Отдел государственного пожарного надзора по городу Ростову-на-Дону Главного управления МЧС России по <адрес>; <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства города РОСПОТРЕБНАДЗОР Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, Региональная служба государственного строительного надзора о восстановлении положения существующего до нарушения права удовлетворить частично.
Обязать ЗАО «Антарес-К» восстановить пожарные взод-выход на 4-м и 5-м этажах
общежития лит. А., расположенного по адресу <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья :