Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону
В составе: судьи Величко Е.В.
При секретаре Бякова Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Мартиросьян Жанны Сумбатовны об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка по тем основаниям, что между Администрацией г.Ростова-на-Дону и Мартиросьян Ж.С. был заключен договор аренды земельного участка №6244 от 01.06.1995 года, площадью 0,0018 га для эксплуатации временного металлического гаража на срок 5 лет. Земельный участок расположен по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес> После окончания срока действия договора ответчица продолжала пользоваться указанным земельным участком. Постановлением МЭРА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Департамент имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону. В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Ответчица же продолжает пользоваться земельным участком. Поэтому ДИЗО г.Ростова-на-Дону просит обязать Мартиросьян Ж.С. освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, пер.Газетный, 102, от временного объекта (металлического гаража) путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и обязать передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно -земельных отношений г.Ростова-на-Дону.
В судебном заседании представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.
Ответчица Мартиросьян Ж.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила. С учетом изложенного суд рассмотрел дело в ее отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и Мартиросьян Ж.С. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком на 5 лет. Земельный участок расположен по адресу <адрес>
Из материалов дела усматривается, что действительно договор аренды земельного участка зарегистрирован в орган г.Ростова-на-Дону за номером 6244 от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды, согласно п. 1.1 договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что после окончания срока действия договора ответчица продолжает пользоваться указанным земельным участком, в связи с чем договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО г.Ростова-на-Дону направило в адрес Мартиросьян Ж.С. уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ДИЗО г. Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями ст. 61 ч.2 ГК РФ уведомило Мартиросьян Ж.С. о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес> то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с Мартиросьян Ж.С. с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчиком земельный участок, свободный от построек не передан ДИЗО г.Ростова-на-Дону до настоящего времени, согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Поскольку ответчиком земельный участок не освобожден и не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчицу следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок ДИЗО г.Ростова-на-Дону по акту приема-передачи. Исковые требования подлежат удовлетворению
Доказательств, что внесены изменения в договор аренды на спорный земельный участок ответчиком суду не представлено. Договор аренды заключен именно с ответчиком, в установленном законном порядке ответчик договор не расторг поэтому ответчица, как сторона договора аренды, обязанная при прекращении договора аренды освободить земельный участок, обязана выполнить свои обязательства и передать ДИЗО г.Ростова-на-Дону земельный участок свободным в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Поэтому суд считает исковые требования ДИЗО г, Ростова-на-Дону законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Мартиросьян Жанне Сумбатовне об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка удовлетворить.
Обязать Мартиросьян Жанну Сумбатовну освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда от временного объекта (металлического гаража) путем его демонтажа.
Обязать Мартиросьян Жанну Сумбатовну передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья :