Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Величко Е.В.
при секретаре Бякова Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Булатова Сергея Леонидовича к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-е ООО УК «Апартаменты на Лермонтовской» о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что он является собственником кв. <адрес> в г.Ростове-на-Дону. Квартира была приобретена в собственность по договору о долевом участии в строительстве жилья, в стройварианте. В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство : смещен и расширен дверной проем между комната № 10 (веранда) и жилыми комнатами №№ 6,7, также демонтирована перегородка между 6-й и 7-й комнатами в результате образовалась жилая комната № 6,7,10- площадью 30,6 кв.м., демонтированы перегородки между комнатами № 4,5 и 9, № 4,5 и 1, смещена перегородка между комнатами № 6,7 и 5,1: санузел совмещен и переустроен, его площадь увеличилась и составляет 6,1 кв.м., кладовая увеличилась до 3,0 кв.м. Согласно заключения специалиста Центра судебных экспертиз по Южному округу произведенные в квартире перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают интересы третьих лиц и соответствуют действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Поскольку перепланировка и переустройство квартиры не нарушают законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец просит вынести решение о сохранении квартиры <адрес>, общей площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой площадью 81,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. О причине неявки суд не уведомили. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.
Представитель 3-го лица ООО УК «Апартаменты на Лермонтовской « в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит кв. <адрес> в г.Ростове-на-Дону. Квартира была приобретена в собственность по договору долевого участия в строительстве, в стройварианте. В квартире с целью благоустройства произведены перепланировка и переустройство : смещен и расширен дверной проем между комната № 10 (веранда) и жилыми комнатами №№ 6,7, также демонтирована перегородка между 6-й и 7-й комнатами в результате образовалась жилая комната № 6,7,10- площадью 30,6 кв.м., демонтированы перегородки между комнатами № 4,5 и 9, № 4,5 и 1, смещена перегородка между комнатами № 6,7 и 5,1: санузел совмещен и переустроен, его площадь увеличилась и составляет 6,1 кв.м., кладовая увеличилась до 3,0 кв.м
Истец просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью других жильцов дома.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста Центра судебных экспертиз по Южному Округу № 297/100/1 от 13.08.2010 г перепланировка и переустройство квартиры <адрес> в г.Ростове-на-Дону не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, не противоречат действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам (л.д. 17-24)
Поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают интересы и права иных граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, то такую перепланировку и переустройство возможно сохранить.
Исковые требования подлежат удовлетворению и квартиру № 85 по ул.Лермонтовская,
д. 48 в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой площадью
81,0 кв.м, следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Булатова Сергея Леонидовича к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3-е ООО УК «Апартаменты на Лермонтовской» о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой площадью 81,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней
Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2010 г
Судья :