РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедева Ю.А.,
адвоката ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерации профсоюзов <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо ЛПУ Санаторий « <адрес>» об обязании освободить административное здание,
и по встречному иску об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Установил:
Федерация профсоюзов <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1,М.А., ФИО7, просит обязать ответчиков освободить принадлежащее ему на праве собственности административное здание лит « ПГ», расположенное по адресу: <адрес> (<адрес> №, которое было передано в оперативно управлении третьего лица ЛТПУ Санаторий « <адрес>»
По мнению истца, ответчики в это здание были вселены неправомерно, как и не правомерно длительное время пользуются этим зданием, нарушая права Федерация профсоюзов <адрес> как собственника.
Не соглашаясь с этим иском, ответчики предъявили встречный иск, просят обязать ответчика заключить с ними договор социального найма занимаемого ими помещения в указанном здании, как жилого, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Как утверждает сам истец, ответчица ФИО1 была вселена в указанное жилое помещение с членами своей семьи как не имеющая в <адрес> иного жилья работница РСУ « <адрес>», которое непосредственно обслуживало санаторий « Ростовский».
Решениями <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ж, ей ответчик обязан выдать домовую книгу, ФИО1 и другие соответчики – члены ее семьи зарегистрированы в этом жилом помещении по месту жительства.
В РСУ « <адрес>» ФИО1 проработала более 10 лет, в настоящее время является пенсионером по старости (удостоверение №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), из предприятия была уволена по сокращению штата, другого жилья ответчики не имеют.
Истец - Федерация профсоюзов <адрес> о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, однако его представитель в судебное заседание не явился без уважительных причин.
Ответчица ФИО1, в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на его необоснованность, настаивала на удовлетворении встречного икса.
Ответчики ФИО2, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - ЛПУ Санаторий « <адрес>» о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, однако его представитель в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как предусмотрено ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае никто не отрицает, что:
Федерация профсоюзов <адрес> – собственник административного здания лит « ПГ», расположенное по адресу: <адрес> (<адрес>, №
Ответчица ФИО1 и члены ее семьи вселились в спорное помещение с согласия санатория « <адрес>», в оперативном управлении которого это помещение находилось, в связи с работой в РСУ « <адрес>», которое непосредственно обслуживало санаторий « Ростовский».
Как это видно из решений <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в законную силу, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ж, ей ответчик обязан выдать домовую книгу, ФИО1 и другие соответчики – члены ее семьи зарегистрированы в этом жилом помещении по месту жительства.
Иными словами, право собственности Федерация профсоюзов <адрес> на помещение, занимаемое ответчиком в указанном здании, обременено правом ответчиков пользования этим помещением, признанном судом.
Следовательно, эти решения стали обязательными для всех граждан и организаций по вступлении в законную силу (ст. 210 ГПК РФ).
Доводы истца о том, что в данном случае он поставил вопрос об обязании ответчиков освободить административное здание, то есть не те помещения, о которых идет речь в указанных судебных постановлениях, суд не может принять во внимание, поскольку:
В данном случае из объяснений ответчицы ФИО1, из письменного ответа самой Федерация профсоюзов <адрес>, копии технического паспорта видно, что здание по ул. 2-й пятилетки, 23 в <адрес> и по <адрес> лит. «ПГ» являются одним и тем ж зданием, в котором и располагается лит. « Ж», на который за ответчиками решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право пользования как на жилое помещение (л.д. 109-115).
Не могут быть приняты во внимание и доводы истца о том, что ответчики впоследствии самовольно заняли, освободившееся помещение в указанном здании, куда были вселены раннее, поскольку:
В ходе судебного разбирательства ответчица ФИО1 представила ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя главного врача и председателя местного комитета Санатория « <адрес>» с просьбой улучшить ее жилищные условия, разрешить занять освободившиеся две комнаты в <адрес>, где она проживала с семьей, состоящей из 4 человек.
На этом заявлении имеется резолюция главного врача санатория: « Разрешаю» (л.д. 140).
В соответствии со статьей 60. ЖК РФ:
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 ЖК РФ:
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Как предусмотрено ст. 62 ЖК РФ:
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В данном случае помещение, расположенное в административном здании санатория, и которое как жилое используется ответчиками, является собственностью общественного объединения, не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, а поэтому не может быть предметом договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд отказывает как в удовлетворении как первоначального, так и встречного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Федерации профсоюзов <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо ЛПУ Санаторий « <адрес>» об обязании освободить административное здание, отказать.
В удовлетворении встречного иска об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
.
.
Судья