РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Жиляевой О.И.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ответчице, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения площадью 33 кв.м. лит. «В», находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> под творческую мастерскую.
В соответствии с п. 1.2 договора договор считается заключенным с даты подписания акта приема-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 1.3 договора аренды размер арендной платы составлял 6682 руб. 50 коп. в месяц. Договором аренды предусмотрено, что арендатор обязан самостоятельно пересчитывать размер арендной платы, исходя из размеров коэффициентов, используемых в формуле расчета общей арендной платы на момент фактического внесения платежа (п. 3.2).
В связи с принятием Постановлений Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы составил 7647 руб. 75 коп., 6500 руб. 59 коп., соответственно, о чем в договоры аренды внесены изменения путем подписания дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица своевременно арендную плату не вносит, в связи с чем, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 74508 руб. 37 коп. За нарушение ответчицей сроков оплаты арендной платы пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9463 руб. 22 коп.
В настоящее время ИП ФИО1 прекратила деятельность.
В связи с чем, истец просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 74508 руб. 37 коп., пеню в размере 9463 руб. 22 коп.
Впоследствии истец ранее заявленные требования в части размера задолженности и пени уточнил, уменьшив их до 42011 руб. 32 коп. и 9801 руб. 72 коп., соответственно, ссылаясь на то, что после подачи иска ответчица в добровольном порядке часть суммы долга по арендной плате погасила.
В судебном заседании представитель ДИЗО <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, иск поддержала и просила его удовлетворить.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения площадью 33,00 кв.м. (под творческую мастерскую) лит. «В», расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.2 договора установлено, что договор считается заключенным с даты подписания акта приема-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
Акт приема-передачи между сторонами был подписан в день заключения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании также установлено, что после истечения срока действия договора, установленного п. 1.2, арендатор продолжал пользоваться имуществом, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 1.3 договора общий размер арендной платы за пользование объектом был определен равным 6682 руб. 50 коп. в месяц.
В соответствии с п. 2.3.2 договора ИП ФИО1 обязалась своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему общую арендную плату за пользование объектом. Также ИП ФИО1 обязалась самостоятельно пересчитывать размер арендной платы, исходя из размеров коэффициентов и базовых ставок, используемых в формуле расчета общей арендной платы, установленных по решению органов местного самоуправления на момент фактического внесения платежей (п. 3.2).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения муниципальной собственности, в соответствии с которым общий размер арендной платы за пользование объектом составил 7647 руб. 75 коп. Основанием изменения размера арендной платы явилось постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено второе дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения муниципальной собственности, в соответствии с которым общий размер арендной платы составил – 6500 руб. 59 коп. в месяц. Основанием изменения размера арендной платы явилось постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлено, что принятые на себя по договору обязательства в части оплаты арендной платы ответчица исполняет не надлежащим образом.
Задолженность ответчицы по внесению арендных платежей по расчету истца, признанного судом верным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42011 руб. 32 коп.
Поскольку от уплаты суммы долга в добровольном порядке ответчица уклонилась, то эта задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.
Поскольку в настоящее время ИП ФИО1 прекратила свою деятельность, тогда суд считает, что истец правомерно обратился в суд с иском, адресовав его ФИО1 как физическому лицу.
Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9801 руб. 72 коп., которая также подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.
Таким образом, исковые требования ДИЗО <адрес> к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку от уплаты госпошлины при подаче иска истец освобожден в силу положений ст. 333.36, тогда государственная пошлина в размере 1754 руб. 39 коп. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчицы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате в размере 42011 руб. 32 коп., пеня в размере 9801 руб. 72 коп., а всего 51813 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тринадцать) руб. 04 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1754 (одна тысяча семьсот пятьдесят четыре) руб. 39 коп.
Решение может быть обжаловано в ФИО6 суд через ФИО7 суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.