Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
... суд ...
В составе: судьи Величко Е.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО5 к ФИО6 ФИО2, ФИО7 ..., 3-и лица ФИО8 ..., ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительством
У с т а н о в и л :
ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительстве- многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., ... в ... в связи с тем, что Постановлением Мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО11 был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по .... Согласно п.1 указанного постановления ФИО12 земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства жилого многоэтажного дома. Договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанный участок общей площадью 2677 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен был передан ФИО13 для проектирования и строительства жилого дома.
Постановлением Мэра города от Дата обезличенаг Номер обезличен договор аренды земельного участка был продлен для завершения строительства жилого дома (пятно2) с подземной автостоянкой. Договором аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен срок аренды на земельный участок был продлен до Дата обезличенаг. для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома (пятно2) с подземной автостоянкой.
Постановлением Мэра города Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО14 поручалось разработка документации по планировке территории в границах: ..., ...6 - ГСК «Гидротехник»- школа Номер обезличен.Постановлением Мэра города Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО15 был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду на новый срок для завершения строительства жилого дома. Во исполнения постановления Мэра от Дата обезличенаг. между ДИЗО ... и ФИО16 был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. сроком до Дата обезличена г. для использования в целях завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Постановлением Мэра города Номер обезличен от Дата обезличенаг. была утверждена документация по планировке и межеванию территории города в границах: ..., ... - ФИО20школа Номер обезличен, площадью 5, 3646 га. Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО17 был заключен договор на участием в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого была однокомнатная квартира общей площадью 49,91 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на 3-м этаже Дома в осях 9-10, б/1-Г. Дата обезличена г был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира общей площадью 51, 49 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на 7-м этаже дома в осях 9-10, Б-Г; Дата обезличена года также между истцом и ФИО18 был заключен договор на участие в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей площадью 51,87 кв.м., расположенная во 2-м подъезде на 6-м этаже дома в осях 7-8, Б-В, В соответствии с заключенным договором на участие в долевом строительстве жилого дома ФИО19 обязался по окончанию строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию передать ФИО5 для оформления в собственность указанные в договорах квартиры
Согласно п.2.1.1. Договоров на участие в долевом строительстве жилой многоквартирный дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию сначала до Дата обезличенаг., затем Дата обезличенаг, потом до Дата обезличенаг.
Однако по настоящее время Объект не построен и не введен в эксплуатацию.
Свои обязательства истцом по Договору выполнены в полном объеме, денежные средства ответчику полностью оплачены в наличном порядке путем внесения в кассу ФИО21 что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В то же время, ФИО23 ФИО22 осуществлявший строительство дома на привлеченные средства дольщиков, не выполнило принятые на себя по договору обязательства. Застройщик не только не завершил строительство дома и не ввел его в эксплуатацию в обусловленный договором срок, но и, более того, строительные работы были осуществлены без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем, многоквартирный жилой дом незавершенный строительством в настоящее время является самовольной постройкой.
В настоящее время ФИО4 судом ... в отношении ФИО24 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление сроком на 12 месяцев.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующим видом: основные виды разрешительного использования, условно разрешенные виды пользования, вспомогательные. Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателя земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Предоставление земельного участка ФИО25 на обязательных основаниях произведено с целью строительства жилого дома. Распоряжение собственником земельного участка и предоставление его ФИО26 в аренду осуществлено по воли собственника, выраженного в вышеуказанных постановлениях, для осуществления на нем строительства. Фактом строительства спорного жилого дома, не нарушен, а напротив, соблюден и реализован разрешительный вид использования земельного участка, которым в соответствии с кадастровым планом земельного участка является: « для завершения строительства жилого дома с подземной автостоянкой».
Согласно отчета ОАО- ФИО3 по результатом обследования строительных конструкций Номер обезличен имеющий лицензию Номер обезличен от Дата обезличенаг.строительные конструкции здания жилого дома по ... в ... находятся в исправном и работоспособном состоянии.
Согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО27 в ...» ГУ не возражает против разработки проектной документации по строительству на указанных участках.
Экспертная оценка результатов рассмотрения рабочего проекта 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ... а в ... подтверждает, что рабочий проект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно экспликации зданий и сооружений указанный проект жилого дома был согласован с ОАО «Ростовтеплосеть», МППО «Водоканал», Ростовэнерго, Комететом по Архитектуре и Градостроительству, с Ростовским техническим центром электросвязи.
Согласно п.1. ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является приобретение вещего права на изготовленную или создаваемую лицом вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Истец считает, что отношения между сторонами регулируется ФЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. В соответствии с.п.1. ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФЗ для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство ( в ред. ФЗ от Дата обезличенабг Номер обезличенФЗ). ).
Застройщиком, т.е. владельцем земельного участка и юридическим лицом ( согласно договора аренды земельного участка от Дата обезличенаг.) является ФИО28 Отношения между истцом и ФИО29 регулируются договором на участие в долевом строительстве. Договор заключен в письменной форме, отражает предмет договора, ответственность сторон, а также все основные условия по исполнению обязательств. Согласно техническому паспорту здания (строения), изготовленном ГУПТИ РО от Дата обезличенаг. спорный объект представляет собой строение литер А объект незавершенного строительством с 89 % готовностью, площадью застройки 769,9 кв.м., расположенный по адресу ..., ....
В связи с тем, что спорный Объект строительством не завершен, и он признан Объектом незавершенного строительством, истец считает, что у него возникло право на долю в праве общей долевой собственности на Объект, расположенный по адресу: ..., ..., т.к. указанный объект не является имуществом ФИО30 поскольку возведено на денежные средства именно дольщиков, одним из которых он является. Поэтому именно у истца, как участника долевого строительства и как потребителя, возникло право на Объект незавершенного строительства. Обязательства истцом перед ответчиком исполнены полностью. Согласно ст. 12 ФЗ Номер обезличен обязательства участников долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. Поэтому истец просит признать право собственности на 196/10000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством с 89 процентной готовностью, литер А, площадью застройки 769,9 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., согласно справки о техническом расчете долей на указанный объект.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик- ФИО31 ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика- ФИО32 ...» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без у4важительных причин, в прядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица ФИО33 ..., ФИО34 в судебное заседание не явились. Представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие 3-их лиц л.д. 155-156, 168-171).
3-е лицо ФИО35 в судебное заседание не явилось. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО36 был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по ...л.д. 74-75) Согласно п.1 указанного постановления ФИО37 земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства жилого многоэтажного дома. Договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанный участок общей площадью 2677 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен был передан ФИО38 для проектирования и строительства жилого домал.д. 46-51). Постановлением Мэра города от Дата обезличенаг Номер обезличен договор аренды земельного участка был продлен для завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой л.д.75) Договором аренды от Дата обезличенаг. Номер обезличен срок аренды на земельный участок был продлен до Дата обезличенаг. для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой (л.д. 41-45)
Постановлением Мэра города Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО39 поручалось разработка документации по планировке территории в границах: ..., ... - ГСК «Гидротехник»- школа Номер обезличен
Постановлением Мэра города Номер обезличен от Дата обезличенагФИО40 был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду на новый срок для завершения строительства жилого дома. Во исполнения постановления Мэра от Дата обезличенаг. между ФИО42 ... и ФИО41 был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. сроком до Дата обезличена г. для использования в целях завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкойл.д. 31-40).Постановлением Мэра города Номер обезличен от Дата обезличенаг. была утверждена документация по планировке и межеванию территории города в границах: ... ... - ГСК «Гидротехник»-школа Номер обезличен, площадью 5, 3646 га л.д. 60-72).
Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО43 был заключен договор на участием в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого была однокомнатная квартира общей площадью 49,91 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на 3-м этаже Дома в осях 9-10, б/1-Г.
Дата обезличена г был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира общей площадью 51, 49 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на 7-м этаже дома в осях 9-10, Б-Г.
Дата обезличена года также между истцом и ФИО44 был заключен договор на участие в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлась однокомнатная квартира, общей площадью 51,87 кв.м., расположенная во 2-м подъезде на 6-м этаже дома в осях 7-8, Б-В,
В соответствии с заключенными договорами на участие в долевом строительстве жилого дома ФИО45 обязался по окончанию строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию передать для оформления в собственность указанные в договорах квартиры дольщику.
Истец считает, что свои обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, т.к. согласно представленным квитанциям произведена оплата денежных средств по заключенным договорам
Ответчиком- внешним управляющим ФИО46 ФИО2 не оспаривается, что истцом действительно денежные средства внесены в полном размере по договору от Дата обезличена года на однокомнатную квартиру, общей площадью 51,87 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 6-м этаже дома в осях 7-8, Б-В и по договору от Дата обезличена г о строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 49,91 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 3-м этаже Дома в осях 9-10, б/1-Г. Что же касается договора от Дата обезличена г об участии в строительстве, предметом которого указана однокомнатная квартира общей площадью 51, 49 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на
7-м этаже дома в осях 9-10, Б-Г, то в этой части в ФИО47 отсутствуют сведения о внесении ФИО5 денежных средств.
Согласно заключению технической экспертизы Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ ЮРЦСЭ л.д.210-223) в представленном на экспертизу договоре
на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена г печатный текст лицевой и оборотной сторон первого листа и оборотной стороны второго листа выполнен на струйном принтере. Печатный текст лицевой стороны второго листа договора и «плана типового этажа с 7 по 9», а также печатный текст, представленной на экспертизу, квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. выполнены электрофотографическим способом (копировальный аппарат, лазерный принтер).
Лицевая сторона второго листа договора на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена г. является копией, полученной при помощи электрофотографического печатающего устройства (лазерный принтер, копиро- вальный аппарат). Лицевая и оборотная сторона первого листа договора, а также оборотная сторона второго листа договора выполнены при помощи струйного принтера и не являются копиями. План типового этажа с 7 по 9 выполнен при помощи электрофотографического печатающего устройства (лазерный принтер, копировальный аппарат) и является копией.
Установить, является ли представленная на исследование квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., оригиналом, либо копией не представляется возможным из-за отсутствия совокупности признаков (в том числе отсутствие образцов печатного текста копировального устройства, на котором могли быть получены указанные документы). Иных доказательств внесения денежных средств по указанному договору на сет застройщика- ФИО48 истцом суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд полагает, что истцом не представлено достаточно доказательств, что по договору о долевом строительстве жилого дома по адресу ..., ... от Дата обезличена года, предметом которого указана однокомнатная квартира, расположенная на 7-м этаже, общей площадью 51, 49 кв.м., секция 1, оси 9-10, Б-Г, произведена оплата в полном размере, поэтому в этой части суд считает исковые требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время застройщиком ФИО49 строительство спорного объекта не завершено, в отношении ФИО50 ФИО4 области от Дата обезличена года введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- внешнее управление сроком на 12 месяцевл.д. 190-195).
Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на Дата обезличена г. спорный объект по ... Номер обезличен литер А, в ... представляет собой незавершенный строительством объект 89 % готовности, площадью застройки 769,9 кв.м. л.д. 124-138)
Согласно данным технического паспорта на спорный объект утвержденная в установленном порядке проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома по ... отсутствует, что свидетельствует о наличии у спорного жилого дома признаков самовольной постройки.
В соответствии со статьей 222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующим видом: основные виды разрешительного использования, условно разрешенные виды пользования, вспомогательные. Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателя земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Предоставление земельного участка ФИО51 на обязательных основаниях произведено с целью строительства жилого дома. Распоряжение собственником земельного участка и предоставление его ФИО52 в аренду осуществлено по воли собственника, выраженного в постановлениях о предоставлении земельного участка для осуществления на нем строительства многоквартирного дома.
Фактом строительства спорного жилого дома не нарушен, а напротив, соблюден и реализован разрешительный вид использования земельного участка, которым в соответствии с кадастровым планом земельного участка является: « для завершения строительства жилого дома с подземной автостоянкой».
Согласно отчета ОАО- ФИО3 по результатом обследования строительных конструкций Номер обезличен имеющий лицензию Номер обезличен от Дата обезличенаг.строительные конструкции здания жилого дома по ... в ... находятся в исправном и работоспособном состоянии.л.д. 99-119).
В связи с тем, что в отношении юридического лица – ФИО53 Дата обезличена года введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление сроком на 12 месяцев, то за истцом возможно признать право собственности на долю в спорном объекте. В соответствии с законодательством о банкротстве взыскание долгов обращается на имущество, принадлежащее должнику-организации. Поскольку строительство многоквартирного дома по ... велось не за счет средств ФИО54 а за счет средств дольщиков. Поэтому суд считает, что в целях защиты прав лиц, принявших участие в долевом строительстве спорного многоквартирного дома, в связи с отсутствием денежных средств у Застройщика для выплаты дольщикам и для дальнейшего строительства, за истцом следует признать право собственности на долю в праве собственности на объект не завершенный строительством.
МУПТИиОН произведен технический расчет доли истца в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу ..., ..., согласно данным технического паспорта, составленного на Дата обезличена г, согласно которого доля истца по договору от Дата обезличена года составляет 64/10000, по договору от Дата обезличена г на однокомнатную квартиру, расположенную на 6-м этаже в осях 7-8, Б-В, секция П, общей площадью 51,87 кв.м, составляет 66/10 000 л.д.186). У суда не имеется оснований не доверять произведенному расчету, т.к. расчет произведен органом, осуществляющим техническую инвентаризацию и оценку недвижимости. Поэтому за истцом следует признать право собственности на 130 /10 0000 долей, согласно расчета МУПТИ и ОН.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО5 к ФИО55 ФИО2, ФИО56 ..., 3-и лица ФИО57 ..., ФИО58, ФИО59 о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительством
удовлетворить частично.
Признать за ФИО5 право собственности на 130/10 000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством с 89 процентной готовностью, литер А, площадью застройки 769,9 кв.м., расположенный по адресу ..., ....
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья :