Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
... суд ...
В составе: судьи Величко Е.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4 ФИО13, ФИО3 к Агентству недвижимости ФИО14 ФИО15 ФИО2 о взыскании суммы по договору, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Агентству недвижимости «ФИО16 ФИО2 о взыскании суммы, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда в связи с тем, что Дата обезличена года ФИО3, действующая от имени ФИО4 по доверенности, заключила Агентский договор Номер обезличен с Агентством недвижимости ФИО17 согласно которого агентство недвижимости обязалось осуществить подбор для истцов объектов недвижимости, отвечающих требованиям заказчика. Во исполнение указанного агентского договора, истцам была предоставлена для осмотра квартира, расположенная по адресу ..., ... дивизии ... .... При осмотре квартиры также присутствовал собственник квартиры и представитель ФИО18 После заключения предварительного договора на покупку указанной квартиры, истцов поставили в известность о необходимости произвести оплату услуг АН «ФИО19 в сумме 133 250 рублей. Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... .... В день заключения договора истцами была произведена оплата услуг АН «ФИО20 и ФИО21 в размере 133 250 рублей. При этом истцу были выданы квитанция об оплате посреднических услуг – АН ФИО23 на сумму 65 000 руб., ФИО22» на сумму 22250 руб., ИП ФИО2 на сумму 46 000 рублей. В день заключения договора истцу было выдано АН «ФИО24» письменное уведомление о том, что документы о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, распложенного по адресу ..., ... ... ей необходимо получить Дата обезличена года в офисе ООО АН «ФИО25». Дата обезличена года истцом было получено уведомление из УФРС по РО о приостановлении регистрации права собственности на указанную квартиру по тем основаниям, что в деле правоустанавливающих документов имеется решение ... суда ... от Дата обезличена года, вступившее в законную силу Дата обезличена года, согласно которого за ФИО5 признано право собственности, в порядке наследования по закону, наследственной массой в виде ? доли в праве общей долевой собственности в отношении указанной квартиры. Истцы считают, что ответчиками была оказана им некачественная услуга, поскольку сделка была заключена только с одним собственником- ФИО9, а о втором собственнике истцу сообщено не было. При этом ответчиком никаких мер, направленных на регистрацию прав собственности истца по заключенному при их посредничестве договора купли-продажи, не принималось. Истец самостоятельно обратилась в суд ... ... и решением суда от Дата обезличена года за ФИО4 был признано право собственности на ? долю спорной квартиры, при этом право собственности на указанную долю ФИО5 было прекращено. Поскольку ответчиками истцу были оказаны некачественные услуги по подбору объекта недвижимости и заключению сделки, то истец просит взыскать произведенную ею оплата за оказанные услуги: с АН «ФИО26 в размере 65 000 рублей, с ФИО27» - 22 250 рублей, с ФИО2 – 46 000 руб. Кроме того, истец считает, что ФИО28 и ИП ФИО2 денежные средства получили без законных оснований, поскольку никаких услуг истцам указанные лица не предоставляли. Все информационные услуги по подбору объекта недвижимости, в том числе и в отношении спорной квартиры истцам были предоставлены АН ФИО29 Кроме того, действиями ответчиков истцами был причинен моральны вред. ФИО3 на момент приостановления регистрации права собственности на приобретенную квартиру, находилась на девятом месяце беременности. Переживания по поводу появления еще одного собственника в квартире оказали негативное влияние на ее состояние здоровья, появилась угроза преждевременных родов, роды прошли с осложнениями, в результате чего новорожденный ребенок месяц находился в реанимации, ФИО7 находилась на лечении. ФИО8 пришлось оставить семью и временно переехать из Ставропольского края в ... для оказания помощи семье дочери ФИО7 В счет причиненного морального вреда истцы просят взыскать с ответчиков в пользу ФИО4 Денежную сумму в размере 100000 руб., и в пользу ФИО3 – 100 000 руб. ФИО11 истцами были понесены судебные расходы в размере 20 800 рублей, из которых 20 000 руб.- оплата услуг представителя, 200 руб. оформление доверенности от имени ФИО6. 600 руб. - оформление доверенности от имени ФИО4 и убытки в размере 15 000 рублей в пользу ФИО3 – услуги представителя, оплаченные по делу рассмотренному в ...ном суде ....
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель АН «ФИО30 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать, т.к.
АН ФИО31 и ФИО3, действовавшая от имени ФИО4, Дата обезличена года заключили агентский договор о подборе объектов недвижимости для приобретения заказчиком в собственность. По указанному договору работы были выполнены агентством, истцам был подобран объект недвижимости- квартира Номер обезличен по ... дивизии д. Номер обезличен, которая и была приобретена ФИО4 в собственность. Договор купли –продажи оформлялся на основании справок о принадлежности спорной квартиры ФИО9, выданных ФИО32, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, согласно которого ФИО9 указан собственником квартиры 172 по ... дивизии .... Вины АН ФИО35 в последующем приостановлении регистрации права собственности ФИО4 на приобретенную квартиру не имеется.
Представитель ФИО34 по доверенности исковые требования не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. ФИО4 была произведена оплата информационных услуг, предоставленных ФИО33 в соответствии с договором от Дата обезличена года, заключенным между ФИО3 и ФИО36 Услуги истцам были предоставлены надлежащим образом, и ФИО4 была приобретена квартира в собственность.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ФИО3, действующая от имени ФИО4 по доверенности, заключила Агентский договор Номер обезличен с Агентством недвижимости ФИО37 согласно которого агентство недвижимости обязалось осуществить подбор для истцов объектов недвижимости, отвечающих требованиям заказчика, на основании информации об Объектах, содержащейся в информационной базе Данных Агента и других источниках л.д. 11-12). В соответствии с указанным договором АН «ФИО38 обязалось :
организовать осмотр объекта, предоставить клиенту информацию об основных технических и стоимостных характеристиках объекта, выбранного заказчиком, в случае принятия клиентом решения о приобретении подобранного Агентом объекта осуществить проверку документов на объект, представленных Продавцом на момент принятия клиентом решения о покупке, на предмет их достаточности для подписания предварительного договора на приобретение объекта, разработать проект предварительного договора на приобретение объекта между Продавцом Объекта и клиентом на условиях, согласованных продавцом и клиентом, организовать процедуру заключения предварительного договора, оказать содействие продавцу в сборе документов? необходимых для подписания договора купли-продажи, организовать процедуру заключения основного договора купли-продажи. При этом в агентском договоре указано- п. 2.3.1- за достоверность сведений, указанных в документах, представленных продавцом на момент принятия клиентом решения о покупке, Агент ответственности не несет.
Суд считает, что с учетом представленных доказательств, в суде бесспорно установлено, что обязательства, принятые ФИО39 по агентскому договору Номер обезличен от Дата обезличена г ответчиком перед истцами полностью выполнены.
Дата обезличена года между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи выбранного объекта- квартиры Номер обезличен по ... ... л.д. 16-17)
Истцами заявлен иск о взыскании с АН ФИО41 суммы в размере 65 000 рублей уплаченных за предоставленные услуги в связи с тем, что услуга была предоставлена некачественная, т.к. при государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного при посреднических услугах АН «ФИО40 между ФИО4 и ФИО9, выяснилось, что квартира принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 и ФИО5, поэтому регистрация была приостановлена Дата обезличена г л.д. 38).
Согласно представленным нотариусом ФИО12 документам (л.д, 67-70), продавцом ФИО9 для заключения договора купли-продажи квартиры 172 по ... дивизия ... было представлено свидетельство о государственной регистрации права л.д. 70), выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года, согласно которому ФИО9 спорная квартира принадлежит на праве собственности. ФИО11 регистрационной службы по ... Дата обезличена года была выдана выписка из ЕГРП, согласно которой ФИО9 являлся единственным собственником спорной квартиры л.д. 68). Поэтому суд считает, что за достоверность указанных документов ответственность ФИО42 не несет, т.к. документы выданы государственным органом, регистрирующим право собственности на объекты недвижимости и сделки с ним. Поэтому доводы истцов о том, что ФИО43 оказал некачественные услуги, т.к. в последствии регистрация договора купли-продажи спорной квартиры была приостановлена в связи с установлением иного собственника указанной квартиры, не являются доказательством оказания ответчиком некачественной услуги. Все обязательства по агентскому договору ответчиком ФИО44 перед истцами выполнены в полном объеме, поэтому законных оснований для взыскания с ФИО45 оплаты за предоставленные услуг в размере 65 000 рублей не имеется. При этом услуги были оказаны качественные, поскольку ФИО4 приобрела в собственность квартиру Номер обезличен по ... дивизии ... в ....
Дата обезличена года между ФИО46 и ФИО3 также был заключен договор на оказание информационных услуг л.д. 147). Предметом заключенного договора, согласно п. 1.1 являлось предоставление исполнителю заказчиком услуг:
-подбор и предоставление заказчику информации об объекте недвижимости в ..., организация просмотра объектов, заинтересовавших заказчика, консультации по вопросу сбора документов, необходимых для переоформления прав собственности на объект недвижимости, находящейся по адресу ... ... .... Стоимость услуг сторонами была определена в размере 68 250 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ФИО47 свои обязательства перед ФИО3 выполнил, организовал показ объекта недвижимости, заинтересовавшего истца- ... по ... ... ..., предоставил всю необходимую информацию и документы на приобретаемый объект. За оказанные услуги, согласно договора, ФИО48 правомерно получил оплату от заказчика в размере 22 250 рублей. Законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО49 суммы, оплаченной по договор в размере 22 250 рублей не имеется.
В судебном заседании также установлено, что согласно представленной квитанции ФИО4 был произведена оплата ИП ФИО2 в размере 46 000 рублей л.д. 29). В то же время в суде не представлено доказательств, что между истцами и ИП ФИО2 заключался какой-либо договор, во исполнение которого истцы обязаны были произвести оплату. Никакие услуги ИП ФИО2 истцам не были предоставлены. Доводы представителя ФИО50 о том, что между ФИО51Номер обезличен и ИП ФИО2 был заключен Дата обезличена года договор о взаимном оказании услуг
л.д. 138-139) не являются законными основаниями для возложения на истцов обязанности произвести оплату услуг, которые ИП ФИО2 обязан предоставить ФИО52», поскольку в соответствии с указанным договором правоотношения возникают между ФИО53 ИП ФИО2 Никаких обязательств у истцов по указанному договору перед ИП ФИО2 не возникает, поэтому суд считает, что ИП ФИО2 незаконно были получены от ФИО4 денежные средства в размере 46 000 рублей. Согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ, ИП ФИО2 Дата обезличена года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2, поскольку сумма является неосновательным обогащением, в соответствии со ст 1102 ГК РФ. В этой части исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Истцами исковые требования о компенсации морального вреда заявлены в связи с оказанием ответчиками некачественной услуги. В судебном заседании установлено, что ответчиками ФИО54 услуги по подбору объекта недвижимости были оказаны полностью. Вина ответчиков в приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи подобранного объекта недвижимости отсутствует. Кроме того, ФИО3 являлась лишь представителем ФИО4 по доверенности, поэтому никаких правоотношений между ФИО3 и ответчиками не возникло при заключении агентского договора и договора на оказание информационных услуг, заключенных с ФИО3 как представителем ФИО4 по доверенности. Поэтому законных оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда и взыскании убытков также не имеется.
Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стоны возместить понесенные судебные расходы. При удовлетворении исковых требований частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, ответчику- пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом удовлетворенных исковых требований, с ФИО2 в пользу ФИО4 также подлежит взысканию госпошлина в размере 1480 руб., почтовые расходы на телеграммы ответчику в размере 222руб. 40 коп.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы ФИО4 в судебном заседании представляла по доверенности ФИО10 Поэтому с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ФИО4 расходы на представителя в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО4 ФИО56 ФИО3 к ФИО55 ФИО2 о взыскании суммы по договору, возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 Дата обезличена г рождения уроженца ... ... в пользу ФИО4 ФИО57 неосновательное обогащение в размере 46 000 рублей, возврат госпошлины в размере 1480 руб, почтовые расходы в размере 222, 40 руб., расходы на представителя в размере 10 000 рублей, а всего 57 702 руб. 40 коп (пятьдесят семь тысяч семьсот два рубля 40 коп).
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья :