Дело №РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Арутюновой А.Х.
при секретаре Келешян А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кленкиной Людмилы Дмитриевны к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, 3- лицо ТСЖ «Тюльпан» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования государственного органа
установил:
Кленкина Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование указав следующее. Истица является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техпаспортом помещения и заключением «Архстройпроект». Как следует из представленного заключения «Архстройпроект» перепланировка и переустройство помещений в <адрес> указанного дома выполнены в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 5-ти этажного кирпичного жилого дома. Состояние строительных конструкций указанного жилого дома безопасно для жизни и здоровья людей. Просит с учетом требований ст. 29 ЖК РФ вынести решение о сохранении жилого помещения <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечено ТСЖ «Тюльпан».
В судебном заседании представитель истца Косаян Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной по доверенности ФИО6 действующей от имени Кленкиной Л.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом передоверия, уточнила заявленные исковые требования, исключив из просительной части требования об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, в остальной части требования иска поддержала, просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Маныч Н.В. оставил решение вопроса по заявленному иску на усмотрение суда.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Тюльпан» Седая З.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы данного дела, представленные доказательства, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.
Из материалов дела видно, что Кленкина Л.Д. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по РО, объектом права является вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположена на №-ом этаже №-ти этажного дома литер <данные изъяты> (л.д.5-6).
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пояснений представителя истца, исследованных в судебном заседании материалов дела (технических паспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ) судом установлено, что в целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истицей самовольно, без надлежащего разрешения произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры следующим образом: установлены металлопластиковые оконные блоки на балконе; утеплены перекрытия и стены балкона пенополистирольными панелями, наружные стены балкона облицованы гипсокартонном по металлическому каркасу; демонтаж подоконной части оконного проема в существующих габаритахпо ширине между кухней(4) и балконом, в результате переустройства образовалось подсобное помещение (10) площадью <данные изъяты> кв.м; объединение санузла (2) и ванной (3), а также увеличение их площади за счет площади коридора (1) и частично площади кухни (4), путем демонтажа несущих кирпичных перегородок и установки новых перегородок из кирпича на ц\п растворе, толщиной-120 мм, в результате чего образовался совмещенный санузел (2-3) площадью – <данные изъяты> кв.м; демонтаж несущей гипсолитовой перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (5) и установки новой перегородки из кирпича на ц\п растворе толщиной -120 мм в результате чего площадь кухни стала равной – <данные изъяты> кв.м; увеличение площади коридора (1) за счет площади шкафа (8-9) и частично площади жилой комнаты (7), путем демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и установки новых перегородок из кирпича на ц\п растворе, толщиной -120 мм, в результате чего образовался коридор (1-8-9) площадью :.<данные изъяты> кв.м, а площадь жилой комнаты (7) стала равной – <данные изъяты> кв.м; увеличение площади жилой комнаты (5) за счет площади жилой комнаты (6) путем демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и установки новых перегородок из кирпича на ц\п растворе, толщиной -120 мм, в результате чего площадь жилой комнаты (5) стала равной – <данные изъяты> кв.м, а площадь жилой комнаты (6)- <данные изъяты> кв.м (л.д.7-14).
Согласно экспертному техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ произведенному специалистами ООО «Архстройпроект» в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, Работы по перепланировке и переустройству помещений в <адрес>, принадлежащей Кленкиной Л.Д. выполнены в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 5-ти этажного кирпичного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого дома и <адрес> безопасно для жизни и здоровья людей (л.д.17-23).
Исходя из дополнения к экспертному техническому заключению № увеличение общей площади помещений <адрес> после перепланировок и переустройства произошло за счет демонтажа несущих гипсолитовых перегородок; переустройства балкона под подсобное помещение (10), путем установки металлопластиковых оконных блоков, утепления перекрытий и наружных стен, а также демонтажа подоконной части оконного проема между кухней (4) и балконом. В результате чего площадь подсобного помещения (10) которое является отапливаемым, стала учитываться с коэффициентом «1» и составила <данные изъяты> кв.м за место <данные изъяты> кв.м.
Согласно письма Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону истице рекомендовано, для решения вопроса о сохранении указанной квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии рекомендовано обратиться в суд (л.д.29).
Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, с увеличением общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м собственником в которой является истица, нарушила чьи-либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.
Ответчиками и 3-ми лицами возражений относительно заявленных требований не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные судом обстоятельства данного дела, заявления собственников квартир расположенных этажом ниже квартиры истицы <адрес> –ФИО10 и этажом выше – <адрес> – ФИО9 указанного дома которые не возражали по поводу перепланировки <адрес>, суд считает исковые требования Кленкиной Л.Д. законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную на № этаже №-ти этажного дома литер <данные изъяты>, по <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, увеличив общую площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: