Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес>
В составе: судьи Величко Е.В.
С участием адвоката Турабелидзе Ж.А.
При секретаре Бякова Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акимова Михаила Алексеевича, Щетина Сергея Валерьевича к ТСЖ «Уют» о признании права собственности на нежилые помещения (кладовые)
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности
на нежилые помещения(кладовые) в связи с тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> № в <адрес>.
В доме собственниками жилых помещений создано ТСЖ «Уют», членами которого истцы также являются. Нежилые помещения(кладовые) были возведены застройщиком после вселения жильцов дома. На общем собрании членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче доли общей долевой собственности многоквартирного дома- кладовых, находящихся в подъездах на площадках с первого по десятый этаж, в собственность членам ТСЖ «Уют» в соответствии с реестром за сумму, определенную правлением ТСЖ. На основании указанного решения членов ТСЖ истцами с ТСЖ «Уют» были заключены договора купли-продажи нежилых помещений (кладовых) прилегающих к квартирам, принадлежащим истцам на праве собственности. Истцами полностью оплачена стоимость нежилых помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, имущество, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме - ТСЖ «УЮТ», на основании принятого решения товарищества и договора купли-продажи, передано в собственность истцов на основании договора возмездной сделки по отчуждению данного имущества.
Статьей 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Поэтому истцы просят признать за ними право собственности на нежилые помещения (кладовые), приобретенные по договору купли-продажи, а именно:
за Акимовым М.А. право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - № общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте №, расположенное на № подъезда жилого дома
№ а по <адрес> в городе Ростове-на-Дону.
за Щетина С.В. право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - № общей площадью 71,8 кв.м., № общей площадью 3,8 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., расположенные на № подъезда жилого <адрес> в городе Ростове-на-Дону.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям адвокат Турабелидзе Ж.А., поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.
Представитель ТСЖ «Уют» о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСЖ «Уют», исковые требования признают.
Выслушав представителя истцов по доверенностям, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.(л.д.12,13)
В доме собственниками жилых помещений создано ТСЖ «Уют», членами которого являются и истцы.
Общим собранием членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче объектов общего имущества- кладовые помещения в собственность членам ТСЖ в соответствии с реестром за сумму, определенную правлением ТСЖ «Уют» (л.д. 29).
На основании указанного общего решения членов ТСЖ «Уют» истцами были заключены договора купли-продажи нежилых помещений(кладовых) и внесены денежные средства согласно квитанциям к приходным ордерам (л.д.10-11, 30-31).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 40 ЖК РФ предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.
Поскольку спорные нежилые помещения кладовых были приобретены истцами по договорам купли-продажи, то суд считает, что в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ истцы приобрели право собственности на указанные нежилые помещения кладовых, прилегающие к их квартирам, поэтому за истцами следует признать право собственности на нежилые помещения кладовых.
Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Акимовым Михаилом Алексеевичем право собственности на нежилое
помещение (кладовую) - № общей площадью 8 кв.м., номер на экспликации в
техническом паспорте №, расположенное на № подъезда жилого дома
№ а по <адрес> в городе Ростове-на-Дону.
Признать за Щетина Сергеем Валерьевичем право собственности на нежилые
помещения (кладовые ) - № общей площадью 71,8 кв.м., № общей площадью 3,8 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., расположенные на № подъезда жилого <адрес> в городе Ростове-на-Дону
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья :