Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес>
В составе: судьи Величко Е.В.
С участием прокурора Айдиновой Л.П.
При секретаре Бякова Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО МДМ Банк к Дождинову Шура Полусовичу, Чачановой Этери Кадыровне, Дождинову Темуру Шураевичу, Махмудовой Хатуна Муразовне о выселении
У с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО» МДМ Банк» и Дождиновым Ш.П. был заключен кредитный договор № на сумму 3000000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «МДМ Банк» и Дождиновым Ш.П. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека0 № – квартиры пл. 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенной на 2-м этаже 3-х этажного дома литер А по адресу <адрес> Решением Октябрьского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору взыскание суммы задолженности обращено на предмет залога- квартиры пл. 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенной на № этаже 3-х этажного дома литер А по адресу <адрес>, <адрес> На основании акта о передачи нереализованного имущества должника, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО было зарегистрировано право собственности на указанные квартиры за ОАО «МДМ Банк», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В настоящее время в квартире проживают Дождинов Шура Полусович, Чачанова Этери Кадыровна, Дождинов Темур Шураевич, Махмудова Хатуна Муразовна, несовершеннолетние Дождинова Этери Темуровна ДД.ММ.ГГГГ г рождения и Дождинова Нателла Темуровна ДД.ММ.ГГГГ г рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено Уведомление о необходимости освободить вышеуказанное помещение в связи с переходом права собственности на квартиру к Банку в течении 10 дней с даты получения уведомления, однако ответчики отказались ставить на копии уведомления отметку (подпись) о его принятии.
Требование истца «освободить» помещение ответчики до настоящего момента игнорируют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество (квартиру) и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и- любых иных лиц, проживающих в квартире, включая нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи бывшего собственника. Поскольку банк является собственником квартир, ответчики добровольно освободить квартиры отказываются, то Банк просит выселить ответчиков из <адрес> по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала и просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики, проживающие по адресу г Ростов-на-Дону, <адрес> от получения повесток отказались, о чем составлен акт. Согласно ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Поэтому дело рассматривается в отсутствие ответчиков, отказавшихся получить судебные повестки.
Выслушав представителя истца по доверенности, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО» МДМ Банк» и Дождиновым Ш.П. был заключен кредитный договор № на сумму 3000000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «МДМ Банк» и Дождиновым Ш.П. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека0 № – квартиры пл. 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенной на № этажного дома литер А по адресу <адрес> Решением Октябрьского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору взыскание суммы задолженности обращено на предмет залога- квартиры пл. 72,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., расположенной на № этажного дома литер А по адресу <адрес> Согласно акта передачи нереализованного имущества в счет погашения долга Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО было зарегистрировано право собственности на указанные квартиры за ОАО «МДМ Банк», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д 31).
В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчики не являются собственниками <адрес> в <адрес> в <адрес>, право пользования квартирой всех ответчиков в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу прекращено, то имеются все законные основания для выселения ответчиков из спорной квартиры.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 1000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ОАО «МДМ Банк к Дождинову Шура Полусовичу, Чачановой Этери Кадыровне, Дождинову Темуру Шураевичу, Махмудовой Хатуна Муразовне о выселении удовлетворить.
Дождинова Шуру Полусовича, Чачанову Этери Кадыровну, Дождинова Темура Шураевича, Махмудову Хатуну Муразовну, несовершеннолетних Дождинову Этери Темуровну ДД.ММ.ГГГГ г рождения и Дождинову Нателлу Темуровну ДД.ММ.ГГГГ г рождения. Выселить из <адрес> по <адрес>.
Взыскать с Дождинова Шуры Полусовича ДД.ММ.ГГГГ рождения, Чачановой Этери Кадыровны ДД.ММ.ГГГГ рождения, Дождинова Темура Шураевича ДД.ММ.ГГГГ рождения, Махмудовой Хатуны Муразовны ДД.ММ.ГГГГ рождения
В пользу ОАО «МДМ Банк» госпошлину в размере 1000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья :