Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе судьи Величко Е.В.
при секретаре Бякова Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Пополитовой Елены Ивановны к ЖСК « Буденновский» о расторжении договора, взыскании денежных средств, внесенных по договору, взыскании процентов, компенсации морального вреда
У с т а н о в и л :
Пополитова Е,И. обратилась в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Буденновский» был заключен договор № о членстве в ЖСК. Предметом указанным договором являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива путем получения Пайщиком в собстенность при содействии Кооператива объекта недвижимости: однокамнатной квартиры на десятом этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома с кирпичным заполнением, расположенный по адресу <адрес> в части квартала в границах <адрес> общей площадью 38,55 приобретаемый за стоимость 589815 руб., не позднее срока, вытекающего из выбранного и реализованного Членом кооператива графика внесения паевого взноса. Во исполнение договора истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЖСК «Буденновский « был внесен паевой взнос в размере 589815 руб и вступительный взнос в ЖСК в размере 11797 руб. Квартира должна была быть предоставлена истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени строительные работы не начались. В соответствии с условиями Договора, истцом было подано заявление о расторжении договора и возврате суммы уплаченных членских взносов. Однако денежные средства возвращены не были. Поскольку строительство дома не началось, что свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, в соответствии с требованиями ст.. 2 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок, указанный в договоре истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать внесенные денежные средства в размере 589815 рублей, а также вступительный взнос в ЖСК в размере 11797 руб. За незаконное пользование денежными средствами истец просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст. 2395 ГК РФ в размере 288691 руб. За невыполнением в добровольном порядке требований истца о расторжении договора и выплате внесенных денежных средств, истцу причинен моральный вред, в счет компенсации которого истец просит взыскать 100000 рублей.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Лындина Н.П. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Буденновский» был заключен договор № о членстве в ЖСК. Указанным договором определен порядок приобретения членом ЖСК однокомнатной квартиры свободной планировки на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в части квартала в границах <адрес> общей площадью 38,55 кв.м. путем внесения паевых взносов в размере 589815 руб.. Во исполнение договора истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЖСК «Буденновский « был внесен паевой взнос в размере 589815 руб и вступительный взнос в ЖСК в размере 11 797 руб. Квартира должна была быть предоставлена истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1 заключенного между истцом и ЖСК Буденновский» договора № предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива путем получения Пайщиком в собственность при содействии Кооператива объекта недвижимости.
В соответствии с п. 33 Устава ЖСК «Буденновский» паевые взносы члена ЖСК должны обеспечивать погашение затрат на строительство ЖСК жилого помещения.
Согласно ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ)) закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Поэтому отношения, возникшие между истцом и ЖСК «Буденновский» в связи с заключением договора № о членстве в ЖСК, регулируются Федеральным Законом №« 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Согласно ст. 9 ч.1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Согласно п.1.1. ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что квартира истцу до настоящего времени предоставлена не была. Строительство дома не началось, что свидетельствует о том, что в срок, предусмотренный договором объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Поэтому требования истца о расторжении договора и взыскании денежных средств, внесенных по договору являются законными и подлежат удовлетворению. При этом в судебном заседании установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена в ЖСК «Буденновский» претензия по поводу неисполнения ответчиком обязательств по предоставлению однокомнатной квартиры в сроки, указанные в договоре и возврате полученных от истца денежных средств (л.д. 21). Поскольку требования истца о расторжении договора и возврате денежных средств ответчиком удовлетворены не были, то сумма в размере 589815 рублей, внесенная истцом во исполнение договора о членстве в ЖСК «Буденновский» и вступительный взнос в размере 11797 рублей подлежат взысканию с ЖСК «Буденновский» в пользу истца.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика проценты в соответствии со ст 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 288691 руб.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку истцом заявление о расторжении договора и взыскании денежных средств подано было ДД.ММ.ГГГГ, то проценты подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ
Поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере :
589815 руб х 7,75 % х 13 месяцев = 49072 руб. 60 коп
Истцом также заявлены требования на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании морального вреда за невыполнение в добровольном порядке требований истца о возврате внесенной суммы паевых и членских взносов.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ
п.7 «О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ (времени опубликования Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Поэтому суд считает, что к правоотношениям, возникшим между истцом и ЖСК «Буденновский » в связи с заключением договора о членстве в ЖСК и принятием истца в члены ЖСК «Буденновский» нормы законодательства о защите прав потребителей не применимы. Поэтому законных оснований для взыскания с ЖСК «Буденновский » в пользу истца денежной суммы в счет компенсации морального вреда не имеется. В этой части в иске следует отказать.
Суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере разницы между стоимость квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году следует отказать, т.к. заявленные требования не нашли своего подтверждения представленными доказательствами. Истцом иная квартира не приобреталась и указанная сумма убытков является предположительной, поэтому законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков не имеется.
Истец при подаче искового заявления от уплаты госпошлины освобожден. Поэтому с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в федеральный
бюджет в размере 9706 руб. 84 коп
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Пополитовой Елены Ивановны к ЖСК « Буденновский» о расторжении договора, взыскании денежных средств, внесенных по договору, взыскании процентов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Буденновский» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Пополитовой Еленой Ивановной и ЖСК «Буденновский», расторгнуть.
Взыскать с ЖСК «Буденновский» в пользу Пополитовой Елены Ивановны внесенные денежные средства в размере 589815 рублей – стоимость квартиры, 11797 рублей- вступительный взнос, и проценты в размере 49072 руб 60 коп, а всего 650684 руб. 60 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ЖСК «Буденновский госпошлину в федеральный бюджет в размере 9706 руб. 84 коп
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья :