РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
Дата обезличена года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Качаевой Т.А.
при секретаре Кантемировой Е.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябчук Виталия Петровича к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рябчук В.П. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что согласно свидетельства ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен квартира Номер обезличен в ... общей площадью 50, 9 кв. м., в том числе жилая площадь - 35, 4 кв. м. по ... принадлежит на праве собственности Рябчук Виталию Петровичу.
В экспертном техническом заключении ООО «Архстройпроект» от Дата обезличена года Номер обезличен определялось фактическое состояние строительных конструкций жилого дома Номер обезличен квартиры Номер обезличен по ..., после проведенных работ по перепланировке. Проведенные работы по перепланировке, помещения в квартире Номер обезличен соответствуют существующим строительным, пожарным и санитарным нормам; состояние строительных конструкций жилого дома Номер обезличен и квартиры Номер обезличен по ... безопасно для жизни и здоровья людей.
Квартира состоит из следующих помещений: 3-х жилых комнат (2), (3) и (1а-2а-4-5-6а), площадью - 13, 6 кв. м., 10, 7 кв. м. и 16, 9 кв. м. соответственно; коридора (1),.площадью 2, 4 кв. м.; кухни (6), площадью - 4, 1 кв. м.; совмещенного санузла (16-66-7-8), площадью - 3, 8 кв. м. и балкона (2х). площадью 0,8 кв. м. Высота помещений - 2, 55 м.
Перепланировка помещений в квартире Номер обезличен выполнялась с целью удобства эксплуатации, путем увеличения площади жилой комнаты (4) за счет площади кладовой(5), а также частично за счет площади жилой комнаты (2), коридора (1) и кухни (6), путем демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и установки новых перегородок из гипсокарнона на металлическом каркасе в результате чего образовалась жилая комната (1а-2а-4-5-6а), площадью - 16, 9 кв. м., кухня (6) площадью - 4,1 кв. м. и коридор (1) площадью - 2,4 кв. м.; объединения уборной (8) и ванной (7), а также увеличения их площади частично за счет площади коридора (1) и кухни (6), путем демонтажа ненесущих кирпичных перегородок и установки новых перегородок из гипсокартона на металлическом каркасе, в результате чего образовался совмещенный санузел (16-66-7-8), площадью -3,8 кв. м.
С позиции технической оценки на сегодняшний день состояние строительных конструкций жилого дома Номер обезличен, можно квалифицировать как работоспособное.
В судебном заседании истец Рябчук В.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен квартира Номер обезличен в ... по ... принадлежит на праве собственности Рябчук Виталию Петровичу.
Квартира состоит из следующих помещений: 3-х жилых комнат (2), (3) и (1а-2а-4-5-6а), площадью - 13, 6 кв. м., 10, 7 кв. м. и 16, 9 кв. м. соответственно; коридора (1),.площадью 2, 4 кв. м.; кухни (6), площадью - 4, 1 кв. м.; совмещенного санузла (16-66-7-8), площадью - 3, 8 кв. м. и балкона (2х). площадью 0,8 кв. м. Высота помещений - 2, 55 м.
Как следует из материалов дела, в целях улучшения условий проживания, истец произвел перепланировку в указанной квартире, в результате которой увеличилась площадь жилой комнаты (4) за счет площади кладовой (5), а также частично за счет площади жилой комнаты (2), коридора (1) и кухни (6), путем демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и установки новых перегородок из гипсокарнона на металлическом каркасе в результате чего образовалась жилая комната (1а-2а-4-5-6а), площадью - 16, 9 кв. м., кухня (6) площадью - 4,1 кв. м. и коридор (1) площадью - 2,4 кв. м.; объединения уборной (8) и ванной (7), а также увеличения их площади частично за счет площади коридора (1) и кухни (6), путем демонтажа ненесущих кирпичных перегородок и установки новых перегородок из гипсокартона на металлическом каркасе, в результате чего образовался совмещенный санузел (16-66-7-8), площадью -3,8 кв. м.
Согласно технического паспорта, копия которого имеется в материалах, после произведенной перепланировки общая площадь квартиры с учетом балкона составила 51,5 кв.м., в том числе жилая 41,2 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Архстройпроект» от Дата обезличена года Номер обезличен о состоянии строительных конструкций жилого дома Номер обезличен и квартиры Номер обезличен по адресу: ... с позиции технической оценки на сегодняшний день состояние строительных конструкций жилого дома Номер обезличен, можно квалифицировать как работоспособное. Перепланировка помещений в квартире Номер обезличен, выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкции пятиэтажного жилого кирпичного дома. Состояние строительных конструкций жилого дома Номер обезличен и квартиры Номер обезличен по ... безопасно для жизни и здоровья людей.
Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что произведенная перепланировка нарушила, чьи-либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что заявленные требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... в перепланированном, переоборудованном состоянии в следующих параметрах: общая площадь с учетом холодных помещений – 52,3 кв. м., общая площадь квартиры - 51,5 кв.м., в том числе жилая - 41,2 кв.м., жилая комната (1а-2а-4-5-6а) - гостиная площадью - 16, 9 кв. м., совмещенный санузел (16-66-7-8) площадью - 3, 8 кв. м., балкон (2х) – 0,8 кв. м, кухня (6) – 4,1 кв. м, жилая комната (3) – 10,7 кв. м., жилая комната (2) – 13,6 кв. м, коридор (1) – 2,4 кв. м
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья: