РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи Жиляевой О.И.
При секретаре FIO1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к ФИО7 о взыскании денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
FIO2 обратилась в суд с иском, указав, что Дата обезличена года между нею (дольщик) и ФИО8 ФИО9 выступающим на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года и доверенности от Дата обезличена года от имени ООО «Центр» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве административного здания Номер обезличен (договор Номер обезличен).
В соответствии с п. 1.1 договора ФИО10 приняло себя обязательства по строительству 10-и этажного административного здания на земельном участке, расположенном по адресу: ... ул. ... ....
Целью заключения договора дольщиком являлось приобретение в собственность нежилого помещения, указанного в приложении Номер обезличен и расположенного в осях (12-13, А-В) на 7-м этаже общей площадью 27,5 кв.м.
Застройщик обязался обеспечить готовность объекта завершенного строительством к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в течение Дата обезличена года. При этом, договором было предусмотрено, что исходя из сложившихся входе создания объекта обстоятельств, право застройщика, при письменном уведомлении дольщика, самостоятельно принять решение о продлении срока сдачи объекта, но не более, чем на 3 месяца.
Сумма инвестирования составляла 1 595 000 руб. Указанную денежную сумму истица оплатила дольщику в два этапа.
Однако, до настоящего времени договор Номер обезличен не зарегистрирован, объект долевого участия в эксплуатацию не введен, административное здание не построено.
Истице стало известно, что на момент подписания договора Номер обезличен и уплаты по нему денежных средств, у ФИО11 отсутствовало разрешение на строительство административного здания, также как не имелось иных документов, дающих право на привлечение денежных средств от участников долевого строительства.
В связи с чем, FIO2, ссылаясь на то, что ответчиком нарушены условия договора, просила суд взыскать с ФИО12 в ее пользу оплаченные денежные средства в качестве суммы инвестирования по договору об участии в долевом строительстве в размере 1 595 000 руб.
Также истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 502 004 руб. 10 коп. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Кроме того, истицей было заявлено о компенсации ей морального вреда, оцененного в 100 000 руб., возмещении судебных расходов, понесенных по оплате услуг представителей в размере 20 000 руб.
FIO2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представители FIO4, FIO3, действующие по доверенности, в судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить.
Представитель ФИО15» FIO5, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, в его удовлетворении просила суд отказать. По существу пояснила, что действительно, между FIO2 и ФИО13 ФИО14, выступающим от имени ФИО16», был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен, предметом которого являлось участие в долевом строительстве 10-ти этажного административного здания на земельном участке, расположенном по адресу: ... ул. ... .... FIO2 уплатила сумму инвестирования в размере 1 595 000 руб., однако, строительство объекта начато не было. Полагала, что при сложившемся положении дела истица в праве требовать возврата суммы инвестирования.. Размер процентов, заявленных ко взысканию, считала завышенными. Требования о компенсации морального вреда просила отклонить как недоказанные. Судебные расходы также просила снизить.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Положениями ст. 3 ФЗ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 6 ФЗ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 ФЗ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ).
В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО17», выступающего на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года и доверенности от Дата обезличена года от имени ФИО18 (застройщик), с одной стороны, и FIO2 (дольщик), с другой стороны, был заключен договор об участии в долевом строительстве административного здания Номер обезличен.
В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... ул. ... ... 10-ти этажное административное здание и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.1 договора часть объекта, завершенного строительством дольщику в собственность, а дольщик обязался в предусмотренные договором размере, сроке и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством.
Пунктом 2.4 договора было предусмотрено, что застройщик, при условии надлежащего выполнения дольщиком обязанностей по внесению суммы инвестирования, обязан обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в течение 2-го квартала 2009 года. Исходя из сложившихся в ходе создания объекта обстоятельств, застройщик вправе был с письменного уведомления об этом застройщика, самостоятельно принять решение о продлении срока сдачи, но не более чем на 3 месяца.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2, 3.3 договора для приобретения права требовать от застройщика передачи доли в объекте, завершенном строительством, дольщик обязался осуществить инвестирование строительства объекта путем уплаты застройщику денежной суммы в размере 1 595 000 руб. не позднее Дата обезличена года.
Доля дольщика в объекте была определена как нежилое помещение, указанная в Приложении Номер обезличен и расположенное в осях (12-13, А-В) на 7-м этаже общей площадью 27,5 кв.м. объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации (п. 4.1 договора).
Стороны также договорились, что передача застройщиком дольщику его доли производится по акту приема-передачи.
В судебном заседании также установлено, что FIO2 сумму инвестирования внесла застройщику в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 100 000 руб., Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 219 000 руб., платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 478 500 руб., Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 797 500 руб.
Факт полной оплаты FIO2 суммы инвестирования по договору в судебном заседании представитель ответчика подтвердил.
Внеся оплату по договору, истица тем самым исполнила принятые на себя обязательства в полном объеме.
Со своей стороны ФИО19 условия договора не исполнил, в установленный договором срок объект долевого участия в эксплуатацию не введен. Более того, его строительство так начато и не было, разрешение на строительство на земельном участке, расположенном по адресу: ... ул. ... ... не получено, что при рассмотрении дела ответной стороной не отрицалось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО20 нарушил условия договора об участии в долевом строительстве административного здания Номер обезличен.
В соответствии со ст. 9 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Учитывая, что ФИО21 обязательства по передаче объекта долевого строительства просрочил более чем на два месяца установленного договором, тогда истица вправе, в силу вышеприведенной нормы закона, отказаться от исполнения договора об участии в долевом строительстве административного здания Номер обезличен.
По этим основаниям суд взыскивает с ФИО22 в пользу FIO2 внесенную по договору сумму инвестирования в размере 1 595 000 руб.
Будут подлежат удовлетворению и другие требования истицы о взыскании с ответчика в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истицей представлен расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому задолженность по указанному основанию за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 502 004 руб. 10 коп.
Указанный расчет проведен судом и признан верным, также как правильно определен и период просрочки.
Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер процентов, заявленный ко взысканию до 150 000 руб. При этом, суд полагает, что с учетом периода просрочки, обстоятельств ее наступления указанная денежная сумма, по своему характеру являющаяся компенсационной, будет разумной и достаточной в данном случае, поскольку именной такой размер процентов, подлежащих уплате будет отвечать не только интересам истицы, но ответчика, нарушившего условия договора.
Что касается требований истицы о компенсации морального вреда, то суд также считает их законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Указанный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных FIO6 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В судебном заседании установлено, что истица переживает по поводу возникшей конфликтной ситуации с ответчиком, вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, что не может не отразиться на ее моральном состоянии.
Поскольку, суд пришел к выводу о нарушении ФИО23 прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, то требования истицы о компенсации ей морального вреда суд находит законными и обоснованными.
С учетом характера и объема, причиненных истице нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что FIO2 при рассмотрении настоящего спора были понесены расходы на оплату услуг представителей 20 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи Номер обезличенС12Н\1711 (Г), квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
Учитывая категорию сложности дела, подготовленность материалов иска при его подачи, суд считает заявленный ко взысканию размер судебных расходов разумным к присуждению в полном объеме.
В связи с чем, взыскивает с ФИО24 в пользу FIO2 по указанному основанию 20 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы оплате государственной пошлины в размере 17 025 руб. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования FIO2 к ФИО25 о взыскании денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО26 в пользу FIO2 сумму инвестирования до договору об участии в долевом строительстве административного здания Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 1 595 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 20 000 руб., а всего 1 785 000 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч) руб.
В остальной части иска FIO2 к ФИО27» - отказать.
Взыскать с ФИО28 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 025 (семнадцать тысяч двадцать пять) руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья