Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» января 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
В составе: судьи Величко Е.В.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к <адрес>, МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства», 3-е лицо ТСЖ «Аврора»
о признании права собственности на гараж
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратился в суд с исковыми требования о признании права собственности на гараж в связи с тем, что по решению Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был отведен земельный участок для строительства гаража на территории ЖСК «Аврора» согласно генплану, разрешено строительство. Гараж был возведен. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, принадлежащий ФИО4 был переоформлен на ФИО1. С указанного времени истец постоянно пользуется гаражом, содержит его в надлежащем состоянии. Истец считает, что у нее возникло в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью 24,9 кв.м. расположенный по адресу <адрес> бокс 2 поскольку с 1976 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражным боксом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 в поддержал доводы искового заявления и просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков- Администрации <адрес>, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>», представитель 3-го лица ЖСК «Аврора» в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления. Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков и представителя 3-го лица, извещенных надлежащим образом, но не явившихся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по решению Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был отведен земельный участок для строительства гаража на территории ЖСК «Аврора» согласно генплану, разрешено строительство. Гараж был возведен. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, принадлежащий ФИО4 был переоформлен на ФИО1
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным
нарушением градостроительных норм и правил.
Поскольку гараж, возведенный ФИО4, которому было разрешено строительство гаража, не был в установленном законном порядке введен в эксплуатацию, земельный участок, на котором возведен спорный гараж, не отведен под гараж и права на земельный участок не оформлены, поэтому суд считает, что спорный гараж является самовольной постройкой.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Основания возникновения права собственности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ являются производным способом приобретения права собственности, поскольку первоначально право собственности на спорное имущество должно быть зарегистрировано в установленном законном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ.
Право собственности на спорный капитальный гараж не было зарегистрировано в установленном законном порядке и за ФИО4, который возвел спорный гараж, не было зарегистрировано право собственности на спорный гараж.
Поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, законных оснований для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности не имеется.
Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка.
Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не принадлежит истцу на праве собственности, а также не находится в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, поэтому суд считает, что законных оснований для признания з истцом права собственности на спорный гараж не имеется.
В удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <адрес>, МУ «Департамент Архитектуры и градостроительства», 3-е лицо ТСЖ «Аврора» о признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья :