№
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой», 3-е лицо: ООО Риэлтерский центр «Строительная Компания Ростовгорстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ООО «Риэлтерский Центр Строительная компания Ростовгорстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию сдачи дома передать объекты долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Застройщик передает, а участник принимает квартиры, общей площадью 9436,32 кв. м. Обязательства застройщиком считаются исполненными с момента подписания с участником акта приема-передачи объекта долевого строительства. Обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора, указанной в разделе 3 настоящего договора и подписания акта приема-передачи на объект долевого строительства. Стоимость 1 метра общей площади квартир составляет 36000 рублей. В случае задержки застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору участия застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора, если участник откажется от внесения изменений в договор, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от уплаченной участником цены договора за каждый последующий календарный день просрочки, но не более 10 % от цены договора.
Кроме того, стороны заключили договор задатка, согласно условиям которого, истец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязана перечислить стороне 1 денежные средства в размере 500000 рублей, из которых 10000 рублей - сумма задатка, 490000 рублей – авансовый платеж в счет исполнения обязательств по договору уступки права требования, а сторона 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязана осуществить мероприятия в целях заключения договора уступки права требования, предметом которого является 1-комнатная квартира с условным номером 58 на 15 этаже, общей площадью 40,64 кв.м., расположенная в 19-этажном 150 квартирном жилом доме по адресу: <адрес> Космонавтов –пр.Королева (пятно 4-50). Согласно договора задатка, цена договора уступки права требования определяется в сумме 1921200 рублей, что эквивалентно 48,3 кв.м. До ДД.ММ.ГГГГ участник – 2 вносит дополнительно 24800 рублей, что эквивалентно площади 0,62 кв.м. Итого оплаченная площадь квартиры – 48,65 кв.м. Несмотря на то, что договором долевого участия предусмотрен срок передачи участнику объекта долевого участия – до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени объект не сдан, а участник не получил, причитающуюся ему квартиру. В настоящее время строительство объекта «заморожено», сказать точные сроки сдачи объекта ответчик не может.
Истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ФИО6 в части прав и обязанностей ФИО6 Взыскать с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в ее пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 1921200 рублей. Взыскать с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в ее пользу неустойку в размере 198524 рубля.
В судебном заседании до начала слушания дела по существу представитель истца по доверенности и ордеру ФИО9 и представитель ответчика по доверенности ФИО10 пришли к мировому соглашению, в связи с чем, представителем истца было заявлено ходатайство о заключении мирового соглашения на следующих условиях:
1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии с п.1 ст. 39, ст.173, ст.221 ГПК РФ с целью устранения по обоюдному согласию возникшего спора по расторжению договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> Космонавтов – <адрес> (пятно 4-50) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1-комнатной, 1-уровневой квартиры, расположенной на 15 этаже дома, с условным номером 58, общей площадью <адрес>,79 кв.м., взысканию внесенных по договору денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
2. По настоящему мировому соглашению стороны решили признать расторгнутым договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> Космонавтов – <адрес> (пятно 4-50) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении передачи имущественного права требования на 1-комнатную, 1-уровневую квартиру, расположенную на 15-м этаже дома, с условным номером 58, общей площадью <адрес>,79 кв.м.
3. Ответчик уплачивает истцу денежные средства на предоставленные истцом банковские реквизиты: внесенные по договору денежные средства в размере 1921200 рублей., неустойку по договору № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес> (пятно 4-50) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78800 рублей, а всего 2000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ
4. Стороны решили, что все судебные издержки, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
5. Истец отказывается от остальных исковых требований, не поименованных в п.п.2,3 настоящего мирового соглашения и обязуется не предъявлять иных исковых требований, связанных с исполнением ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> Космонавтов – <адрес> (пятно 4-50) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении передачи имущественного права требования на 1-комнатную, 1-уровневую квартиру, расположенную на 15-м этаже дома, с условным номером 58, общей площадью <адрес>, 79 кв. м.
Условия данного мирового соглашения подписаны представителями сторон и приобщены к материалам данного дела.
В представленных суду доверенностях, выданных сторонами на имя своих представителей, доверено право заключения мирового соглашения.
Представителям истца и ответчика разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» по доверенности в судебном заседании не возражала против заключения мирового соглашения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в их интересах, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, а производство по делу по иску ФИО6 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой», 3-е лицо: ООО Риэлтерский центр «Строительная Компания Ростовгорстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств и неустойки - прекратить.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и ООО «Строительной компанией «Ростовгорстрой», согласно которому:
1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии с п.1 ст. 39, ст.173, ст.221 ГПК РФ с целью устранения по обоюдному согласию возникшего спора по расторжению договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> Космонавтов – <адрес> (пятно 4-50) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1-комнатной, 1-уровневой квартиры, расположенной на 15 этаже дома, с условным номером 58, общей площадью <адрес>,79 кв.м., взысканию внесенных по договору денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
2. По настоящему мировому соглашению стороны решили признать расторгнутым договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> Космонавтов – <адрес> (пятно 4-50) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении передачи имущественного права требования на 1-комнатную, 1-уровневую квартиру, расположенную на 15-м этаже дома, с условным номером 58, общей площадью <адрес>,79 кв.м.
3. Ответчик уплачивает истцу денежные средства на предоставленные истцом банковские реквизиты: внесенные по договору денежные средства в размере 1921200 рублей., неустойку по договору № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес> (пятно 4-50) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78800 рублей, а всего 2000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ
4. Стороны решили, что все судебные издержки, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
5. Истец отказывается от остальных исковых требований, не поименованных в п.п.2,3 настоящего мирового соглашения и обязуется не предъявлять иных исковых требований, связанных с исполнением ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> Космонавтов – <адрес> (пятно 4-50) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении передачи имущественного права требования на 1-комнатную, 1-уровневую квартиру, расположенную на 15-м этаже дома, с условным номером 58, общей площадью <адрес>, 79 кв. м.
Производство по делу по иску ФИО6 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой», 3-е лицо: ООО Риэлтерский центр «Строительная Компания Ростовгорстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств и неустойки - прекратить.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья: