РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Кравчук И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Автокооперативу «Чайка» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Автокооперативу «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс №388, расположенный в Автокооперативе «Чайка» по <адрес> в <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что автокооператив «Чайка» был образован в 1962 году и решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов был утвержден список граждан, включенных в кооператив по строительству гаражей, куда вошел, в последствии ФИО3
25.12.1985 г. решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов №655/1 ФИО4 был исключен из числа членов АК «Чайка» и бокс гаража №388 в автокооперативе «Чайка» был переоформлен на имя ФИО5, имеющей автомашину. После смерти ФИО5, последовавшей 26 июня 2009 г. ФИО1 был принят в члены автоокоператива «Чайка» и за ним закреплен гаражный бокс №, площадью 36,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, Нансена, 133 в автокооперативе «Чайка». ФИО1 является членом АК «Чайка» по настоящее время, задолженности по членским взносам не имеет.
В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении государственной регистрации права гаражного бокса №388 в соответствии с законодательством РФ, однако в принятии документов на регистрацию ему отказано на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражный бокс.
Согласно технического паспорта, изготовленного МУПТиОН <адрес> спорный гаражный бокс №388 имеет общую площадь 39,6 кв.м. и на основании Заключения, проведенного ООО «ИзысканияРеконструкция» №339/09 все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию гаражного бокса №388.
Истец указал, что гаражный бокс №388, расположенный по адресу <адрес> находится в границах земельного участка, эксплуатируемого кооперативом «Чайка» без оформления правоустанавливающих документов.
В настоящее время истец является членом АК «Чайка», паевые взносы оплачены полностью, а потому истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №388,расположенный по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сацик Е.В. требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель АК «Чайка» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили, с учетом изложенного суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ч-2 ст. 1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не спев его принять в установленный срок, право на принятие причитающегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).
Судом установлено, что автокооператив «Чайка» был образован в 1962 году и решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов №2158 от 26.09.1973 был утвержден список граждан, включенных в кооператив по строительству гаражей, куда вошел, в последствии ФИО3 (л.д.7).
В дальнейшем решением Исполкома Октябрьского райсовета от 13.02.1974г. №227 наземные гаражи, построенные по <адрес> были объединены в автокооператив «Чайка».
Решением <данные изъяты> Совета народных депутатов №655/1 от 25.12.1985 г. гаражный бокс был переоформлен на имя ФИО5, а ФИО4 исключен из списков членов а/кооператив «Чайка», согласно поданного заявления (л.д.8).
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО5 являлась членом автокооператива «Чайка» и ей был выделен гаражный бокс, на выделенном земельном участке по <адрес> для строительства гаража.
ФИО5 умерла 28.06.2007 г. (л.д.9).
ФИО1 на основании решения правления №1/1-08 от 11.01.200 г. был принят в члены АК «Чайка», задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.18).
Фактически, ФИО5 в соответствии с утвержденным уставом Автокооператива "Чайка" являлась собственником гаражного бокса №388, так как гараж был построен на отведенном земельном участке и ею были оплачены вступительные, паевые, членские взносы и поэтому свободно, по своему усмотрению она, как предусмотрено Уставом могла совершать в отношении своего имущества любые гражданско-правовые сделки.
В силу ст. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Ст. 25 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательствам, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст.3 п.2 ФЗ РФ "О введении в действие земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001г. юридические лица, за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность… до 01 января 2008г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам ( за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного бессрочного пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.
П.9 ФЗ №137 от 25.10.2001г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
П.9.1 ФЗ №137 от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющих или устанавливающих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что в соответствии с решением Октябрьского райисполкома №388 от 13.02.1974г., наземные гаражи, в том числе и гаражный бокс №388, построенные под стоянку автотранспорта индивидуального пользования в 1960-1964г.г. по <адрес> "Чайка", а в последующем автогаражи были закреплены за владельцами.
Как достоверно установлено судом, в связи со смертью ФИО5, ее сын ФИО1 принял наследственное имущество, оставшееся после ее смерти, фактически вступив во владение им, приняв меры к сохранности этого имущества и возложив на себя бремя его содержания, т.е. выполнив все необходимые действия, предусмотренные ч-2 ст. 1153 ГК РФ.
Согласно технического паспорта, изготовленного МУПТиОН <адрес> спорный гаражный бокс №388 имеет общую площадь 39,6 кв.м. и на основании Заключения, проведенного ООО «ИзысканияРеконструкция» №339/09 все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию гаражного бокса №388 (л.д.10-16,19-24).
Судом установлено, что по электронной базе данных МУПТиОН <адрес> имеющейся в ГУПТИ РО, сведений о наличии арестов, ограничений и обременений на гараж (бокс №388), расположенный по адресу <адрес>, автокооператив «Чайка» не значится.
Согласно Заключения, проведенного ООО «ИзысканияРеконструкция» №339/09 все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию гаражного бокса №388.
Из материалов дела усматривается, что гаражный бокс №388, расположенный по <адрес> в <адрес>, находящийся в границах земельного участка, эксплуатируемого автокооперативом «Чайка» проведены работы по межеванию территории, занимаемой гаражами. Из ответа МУ Департамента архитектуры градостроительства <адрес> усматривается, что территория, занимаемая АК «Чайка» расположена в зоне многофункциональной застройки города ОЖ. Департамент считает возможным рассмотрение вопроса о признании права собственности на спорное строение –капитальный бокс №388 по <адрес> в судебном порядке, при условии, что его сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что самовольная постройка, не являясь имуществом, принадлежащим наследодателя на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Суд считает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является то, что в период возведения спорного гаражного бокса автокооперативом было получено согласие соответствующего государственного органа местного самоуправления предоставить земельный участок на возведение постройки и это подтверждается решением исполнительного комитета.
С учетом изложенного, по мнению суда, истец принял наследственное имущество, открывшееся после смерти матери ФИО5 и является достаточным и законным основанием для признания за истцом права собственности на спорное строение.
Судом достоверно установлено, что истец не имеет возможности получения свидетельства права собственности на гараж в ином несудебном порядке, в настоящее время фактически пользуется гаражом, поддерживает техническое состояние, поэтому суд считает, что истец правомерно обосновал свои требования.
Ссылка представителя ответчика о том, что АК «Чайка» каким-либо правом на земельный участок не обладает, не может быть принята судом во внимание, поскольку согласно кадастрового паспорта от 23.03.2010 г. земельный участок по <адрес> в <адрес> сформирован и ему присвоен номер 60:401:374:000 3783, решением исполкома <адрес> был предоставлен земельный участок для строительства гаража по <адрес> в <адрес>. Судом установлено, что данный объект соответствует градостроительным нормам, противопожарным, санитарным, экологическим, не нарушает права третьих лиц, в том числе прав смежных землепользователей.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №388, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный в АК «Чайка» по <адрес> в <адрес> н/Д.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 2 марта 2011 года.
Председательствующий судья: