Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Е.С.,
при секретаре Кропива Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Ростовгорстрой», 3-е лицо администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 1994г. является фактическим владельцем недвижимого имущества – нежилого здания гаража, литер «Н» общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер № ( 1716/2) 10/Н, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>. Данный гараж был построен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду сроком на 15 лет для эксплуатации индивидуального капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> на территории ранее предоставленной АО «Ростовгорстрой» согласно Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство гаража производилось ФИО1 собственными силами и за свой счет, что также подтверждается накладной от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № на покупку одного комплекта железобетонных конструкций гаража, а также квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на оплату бетона, приобретенного в ГСК «ФИО8». Поскольку в регистрации гаража в органах юстиции истцу было отказано, это и явилось основанием для подачи данного иска.
Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об исключении администрации <адрес> из числа ответчиков и привлечению ее к участию в деле в качестве 3-го лица, а ФИО9 по РО из числа ответчиков и привлечении последнего к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, а также об исключении ОАО «Ростовгорстрой» из числа третьих лиц и привлечении его в качестве ответчика.
Протокольным определением суда данное ходатайство истца удовлетворено.
Представитель истца по доверенности Козырева И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по доверенности Маныч Н.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Представитель ОАО «Ростовгорстрой» по доверенности Шевченко О.Н. в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения, все время в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что истец с 1994г. является фактическим владельцем недвижимого имущества – нежилого здания гаража, литер «Н» общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер № ( 1716/2) 10/Н, расположенного по адресу: <адрес>. Данный гараж был построен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду сроком на 15 лет для эксплуатации индивидуального капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес> на территории ранее предоставленной АО «Ростовгорстрой» согласно Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство гаража производилось ФИО1 собственными силами и за свой счет, что также подтверждается накладной от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № на покупку одного комплекта железобетонных конструкций гаража, а также квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на оплату бетона, приобретенного в ГСК «Гидротехник-2».
Согласно технического паспорта, гараж является недвижимым имуществом - отдельно стоящим нежилым одноэтажным помещением общей площадью 21,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 76521 руб., расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что оформить свои права в установленном порядке истец не имеет возможности, поскольку у истца отсутствуют документы, устанавливающие право собственности на гараж, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Н»,общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в г.Ростове-на-Дону, пр.<адрес>
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 2095,63 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2011г.
СУДЬЯ: