дело №ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
28 февраля 2011г.
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
при секретаре Кисленко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, оплате жилищно-коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, (бывшая <адрес>). Согласно условиям договора ответчик должен был производить ежемесячную арендную плату в размере 20000,00 рублей. Оплата коммунальных услуг, согласно условиям заключенного договора, также должна была производиться ответчицей. В июне 2009 года ответчица через представителя арендодателя – ФИО4 передала денежные средства в счет арендной платы за июнь 2009 года, после чего выплаты были прекращены.
На день обращения истца в суд, сумма долга в счет арендной платы со стороны ответчицы за три месяца – июль, август и сентябрь 2009 года, составляет 60000,00 рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 11217,00 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд в порядке ст. 395 ГПК РФ взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата в размере 6439 руб. 20 коп, а всего денежную сумму в размере 77656 руб. 20 коп. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2529 рую.70 коп.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении истца ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Ревякина Л.А., действующая на основании доверенности (л.д. 17) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет арендной платы за пользование помещением, расположенным по адресу <адрес>, (бывшая <адрес>) денежную сумму в размере 60000,00 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет оплаты коммунальных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 11217,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата в размере 6439 руб. 20 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2529 рую.70 коп.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. На основании имеющейся в деле адресной справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчица зарегистрирована по адресу <адрес>, пер. Ставропольский, <адрес>. Направленная в адрес ответчицы заказным письмом судебная повестка была возвращена в суд по причине истечения срока хранения. Телеграмма, направленная в адрес ответчицы также не была вручена по причине закрытой квартиры и неявки адресата по извещению за телеграммой, о чем имеются сведения в суде. С согласия представителя истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания, суд находит вышеизложенное достаточным основанием для рассмотрения в отношении ответчицы ФИО1 дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (бывшая <адрес>), общей площадью 28,8 кв.м.(л.д. 7). Срок действия указанного договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3.1 договора аренды нежилого помещения арендатор принял на себя обязательства своевременно и в порядке, установленным настоящим договором вносить арендную платы. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение за март 2009 года была установлена в размере 15000,00 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20000,00 руб. за каждый календарный месяц соответственно. Платежи арендной платы, согласно условиям договора, должны производиться арендатором один раз в месяц до первого числа. Оплата коммунальных услуг, а также услуг телефонной сети, должны производится за счет арендатора в соответствии со счетчиками или квитанциями соответствующих организаций(л.д.7).
В акте приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, имеются указания на показания приборов учета электроэнергии, горячей и холодной воды, что в свою очередь, подтверждает договоренность сторон об оплате арендатором жилищно-коммунальных услуг исходя из реального расхода энергоресурса.(л.д.9).
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Как установлено в судебном заседании, истцом были исполнены принятые в рамках договора аренды обязательства по передаче ответчику имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (бывшая <адрес>). До июня 2009 года включительно ответчица добросовестно исполняла обязательства по оплате арендной платы. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей образовалась задолженность в размере 60000,00 рублей по 20000,00 за каждый месяц согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 2 указанной статьи арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в т.ч. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000,00 рублей, по 20000,00 рублей за каждый месяц.
Из представленного лицевого счета 10-2822-15, оформленного на имя ФИО2 следует, что в счет оплаты ЖКУ, за исключением оплаты за водоснабжение и водоотведение, ежемесячно начисляется платеж в размере 827 руб.14 коп. Ответчица вступила во владение арендуемым помещением с момента подписания акта приема-передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Т.о., в силу положения заключенного договора ответчица обязана производить оплату коммунальных платежей. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей не были произведены платежи за услуги ЖКУ в размере (827 руб.14 коп. х 8 мес.) 5789 руб.98 коп. в указанные начисления ЖКУ не входит начисление за водоотведение холодной воды и водоснабжение холодной воды. Указанные платежи (л.д.16) осуществляются напрямую поставщику услуг ОАО «ПО Водоканал», что подтверждается квитанциями оплаты. Общая сумма платы с апреля по август составила 5427 руб.04 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате ЖКУ составила 11217 руб.02 коп.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" содержится указание на то, что исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.
Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами исходя из п. 1 ст. 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Таким образом, суд находит достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ исходя из представленного истцом расчета, а именно, исходя из установленной на основании Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", составляющей в период времени с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - 7,75, действовавшей на день подачи искового заявления в суд. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (рассчитанная по формуле: 17217 х 7,75 : 360 х 420) составляет 6439 руб. 20 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, оплате жилищно-коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет задолженности по договору аренды за период времени с 01.07.2009 года по 30.09.2009 года денежную сумму в размере 60000 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с 01.03.2009 года 01.10.2009 года денежную сумму в размере 11217 руб.04.коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 01.10.2009 года по 24.11.2010 года в размере 6439 руб. 20 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2529 руб.70 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2011г.
СУДЬЯ: