Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года Октябрьский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Кравчук И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес> об обязании передать в аренду земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником объекта незавершенного строительства – магазина площадью 91 кв.м. со степенью готовности 37%, право собственности, на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Объект приобретен им по договору купли-продажи от 03.08.2007 года у Комитета территориального общественного самоуправления квартала № 5 «А» и договору долевого участия в строительстве от 13.06.2001 года. Земельный участок под объектом незавершенным строительством Постановлением МЭРа <адрес> № 231 от 15.03.2006 года площадью 0,0153 га был предоставлен Комитету территориального общественного самоуправления квартал № 5 «А» в аренду на 49 лет для завершения строительства и эксплуатации магазина. В связи с переходом права собственности на недвижимость, в соответствии со ст. 27 п. 2 ЗК РФ полагает, что приобрел право пользования земельным участком под ним на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 22.11.2010 года он обратился в ДИЗО <адрес> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, предоставив весь пакет документов. Однако в заключении договора аренды ему было отказано со ссылкой на то, что объект не завершен строительством и не может использоваться и рассматриваться как здание или сооружение до завершения его строительства. Полагая действия ответчика не законным, истец просил обязать ДИЗО <адрес> передать ему в аренду земельный участок площадью 153 кв.м. для окончания строительства и эксплуатации магазина.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 27 п. 2 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Судом установлено, что 03.08.2007 года по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у Комитета территориального общественного самоуправления квартала № 5 «А» 3\25 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства площадью 91 кв.м. степенью готовности 37% по <адрес> «ж» лит. «Ак» в <адрес>. В совокупности с правами истца на данный объект по договору долевого участия в строительстве от 13.06.2001 года, истец стал собственником целого объекта незавершенного строительства площадью 91 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Из материалов дела усматривается, что право собственности на указанное строение ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП 30.08.2007 года, запись о регистрации № 61-61-01\420\2007-161, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.08.2007 года за № 61 АГН 726243.
Объект незавершенный строительством расположен на земельном участке площадью 152+4 кв.м., кадастровый номер 61:44:0081315:7.
Установлено, что указанный земельный участок Постановлением МЭРа <адрес> № 231 от 15.03.2006 года площадью 0,0153 га в водоохраной зоне <адрес> был предоставлен Комитету территориального общественного самоуправления квартала № 5 «А» в аренду на 49 лет для завершения строительства и эксплуатации магазина. 20.09.2006 года между ДИЗО <адрес> и Комитетом территориального общественного самоуправления квартала № 5 «А» был заключен договор аренды земельного участка площадью 152 кв.м., кадастровый номер 61:44:081315:0007 по ул. Природная 2 «ж» сроком на 49 лет для использования участка в целях завершения строительства и эксплуатации магазина.
В связи с переходом к истцу права собственности на весь объект незавершенный строительством по ул. Природная 2 «ж», в августе 2010 года, а затем повторно в ноябре 2010 года ФИО1 обращался в ДИЗО <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, а затем о заключении с ним договора аренды. Распоряжением ДИЗО <адрес> № 2944 от 25.08.2010 года в предоставлении в собственность земельного участка было отказано. 03.12.2010 года ДИЗО <адрес> в письменной форме отказало истцу и в заключении договора аренды со ссылкой на то, что земельный участок под объектом незавершенным строительством не может быть предоставлен для его эксплуатации, в этом случае земельный участок предоставляется только для продолжения строительства.
Суд полагает отказ ответчика заключить с ФИО1 договор аренды необоснованным.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый собственник имеет право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Доводы ответчика о том, что данные нормы регулируют только отношения при переходе права собственности на объекты, завершенные строительством, не могут быть приняты судом.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ прав и обязанностей Комитета территориального общественного самоуправления квартала № 5 в отношении земельного участка по указанному адресу.
Представителем ответчика не представлено суду доказательств опровергающих заявленные исковые требования, а потому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, суд обязывает ДИЗО <адрес> передать ФИО1 в аренду земельный участок площадью 152+ 4 кв.м. по ул. Природная 2 «ж» в <адрес> для окончания строительства и эксплуатации магазина.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес> об обязании передать в аренду земельный участок-удовлетворить.
Обязать Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> передать ФИО1 в аренду земельный участок площадью 152+4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0081315:7 по ул. Природная 2 «ж» в <адрес> для завершения строительства и эксплуатации магазина.
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Октябрьский райсуд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2011 года.
СУДЬЯ