№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Восточный» к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на объект залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Городской Ипотечный Банк» обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО4, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №-КД-8130-2007, на основании которого банк предоставил кредит в размере 1 737 000 рублей сроком на 182 месяца с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых. Целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство. В обеспечение обязательств по кредитному договору, между истцом и ФИО1, ФИО3, ФИО2 был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у истца возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и процентов производится заемщиком в виде единого аннуитентного платежа ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производят платежи по кредиту, несмотря на неоднократные напоминания банка о допущенных просрочках. В связи с неисполнением ответчиками п. 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 кредитного договора ответчикам было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о вручении или невручении требования в адрес истца не поступали. В связи с этим фактом ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно была направлена телеграмма с требованиями о досрочном исполнении кредитного договора.
В соответствии с п.4.4.1, 4.4.2 кредитного договора, банк имеет право в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней, обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиками, а также взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 204 065,97 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 27 220,33 рублей, а также обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено, до определения круга наследников после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ООО «Городской Ипотечный Банк» на ОАО КБ «Восточный».
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования и просила расторгнуть кредитный договор №№61-КД-8130-2007 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 533 279,81 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 220,33 рублей, а также обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с закладной в сумме 2 928 000 рублей.
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против расторжения кредитного договора №№61-КД-8130-2007 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с нее и других ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 533 279,81 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 27 220,33 рублей, а также против обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с закладной в сумме 2 928 000 рублей.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против расторжения кредитного договора №№61-КД-8130-2007 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с него и других ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 533 279,81 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 27 220,33 рублей, а также против обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с закладной в сумме 2 928 000 рублей.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Давая оценку требованиям истца, суд исходит из положений ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании, между истцом ООО «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный» и ответчиками по делу был заключен кредитный договор №-КД-8130-2007, на основании которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 737 000 рублей сроком на 182 месяца с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых. Целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство. В обеспечение обязательств по кредитному договору, между истцом и ФИО1, ФИО3, ФИО2 был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у истца возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и процентов производится заемщиком в виде единого аннуитентного платежа ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производят платежи по кредиту, несмотря на неоднократные напоминания банка о допущенных просрочках. В связи с неисполнением ответчиками п. 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 кредитного договора ответчикам было направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.4.4.1, 4.4.2 кредитного договора, банк имеет право в случае ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней, обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Задолженность по кредитному договору №-КД-8130-2007 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 533 279,81 рублей, в том числе: сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 1 681 243,83 рублей, сумма просроченной задолженности по процентам - 441 642,04 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 80 988,60 рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 329 405,34 рублей.
В соответствии со ст. 350ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.
В соответствии с п. 10ст. 28.1ФЗ «О залоге», начальная продажная стоимость заложенного движимого имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
В соответствии с п. 1ст. 348ГК РФ, суд считает возможным обратить взысканиена заложенное имущество, указанное в договоре залога, и установить начальную продажную цену залога в размере 2 928 000рублей на основании договора залога (закладной).
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчики ФИО1 и ФИО4 признали исковые требования в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 27 220,33 руб., против взыскания которой они не возражали.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО КБ «Восточный» к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект залога - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №-КД-8130-2007 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4.
Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ОАО КБ «Восточный» сумму задолженности по кредитному договору №-КД-8130-2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 533 279,81 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 27 220,33 рублей, а всего - 2 560 500,14 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с договором залога (закладной) в сумме 2 928 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья: