Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011г.
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
пред-щего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре: Кравчук И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, 3 ЖСК «Аметист» о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении в переоборудованном состоянии квартиры №59 дома №126/1 по ул. Таганрогской в <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственником вышеуказанной квартиры, на основании договора купли-продажи от 02.06.2006г. Площадь квартиры без учета холодных помещений составляла 57,1 кв.м., в том числе жилая 29,5 кв.м.
Истцы указали, что они в указанной квартире провели реконструкцию: был устроен дверной проем и дверной блок из помещения №9 в помещении №8. Заложен дверной проем из помещения в общий коридор, т.е. в <адрес> прибавилось дополнительное помещение №8, в результате чего изменилась площадь квартиры №59.
Кроме того в квартире была проведена перепланировка: демонтирована часть перегородки, разделяющая жилую комнату №5 и коридор №7, заложен дверной проем из помещения №1 в помещение №7, заложен дверной проем из помещения №6 в помещение №9 и заложена часть дверного проема из коридора №7 в помещение кухни №6, т.е. в помещении кухни №6 устроена жилая комната (общей площадью 22,4 кв.м.), тем самым увеличена общая площадь жилой комнаты №5-7 и кухни №6. Площадь жилой комнаты №5-7 увеличилась и стала равной 22,4 кв.м., площадь кухни №6 увеличилась и стала равной 11,1 кв.м.
Также была разобрана перегородка, разделяющая помещение ванной №3 и уборной №2,в результате чего оба помещения объединены в одно №2-3 – совмещенный санузел (общей площадью 4.3 кв.м.).
Согласно технического паспорта изготовленного МУПТиОН <адрес> квартиры составляет 72,0 кв.м., в том числе жилая -39,8 кв.м.
Согласно техническому заключению специалиста, указанная реконструкция квартиры не противоречит техническим нормам и правилам, а также не влияет на несущую способность и целостность здания, и не затрагивает права и законные интересы соседей или иных лиц.
Согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК «Аметист» от 25.02.2010 г. произведенное переоборудование и реконструкция квартиры №59 произведены в соответствии с требованиями СНиП, а также увеличение площади произошло в связи с переоборудованием мест общего пользования и присоединения их к площади квартиры истцов.
Истцы просили суд сохранить в переоборудованном состоянии квартиру, признать за ними право собственности на присоединенную из состава общего имущества многоквартирного дома к жилому помещению общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., комнату №8- жилую комнату площадью 6,2 кв.м., пропорционально долям собственности на указанную квартиру: за ФИО1 -1/4 доли, ФИО2-1/2 доли, ФИО3 -1/4 доли.
В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Захарова Л.В. просила суд удовлетворить исковые требования.
Представитель Администрации Октябрьского <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3 лицо представитель ЖСК «<адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором указали, что требования истцов являются законными и просили удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истцов, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч-1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч-1 ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что жилой дом №126/1 по ул.Таганрогской в <адрес> является кирпичным, перекрытия- бетонные, 15-ти этажным, квартира №59 расположена на 10-м этаже.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 01.07.2006г. ФИО3 является собственницей ? доли квартиры № 59 дома №126/1 по ул. Таганрогской в <адрес> (л.д.21), ФИО1 собственницей ? доли, ФИО2 -1/2 доли указанной квартиры (л.д.22-23).
В судебном заседании установлено, что истцами квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 02.06.2006 г., общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.
Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом №126/1 по ул.Таганрогской в <адрес> находится на балансе ЖСК «<адрес>
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно Выписки из протокола общего собрания ЖСК «<адрес> от 25.02.2010 г. было принято решение о снятии самозастроя с присоединенных членами ЖСК «<адрес>» из мест общего пользования помещений, и о присоединении их к площади квартиры №59.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> истцами была проведена перепланировка, а именно: демонтирована часть перегородки, разделяющая жилую комнату №5 и коридор №7, заложен дверной проем из помещения №1 в помещение №7, заложен дверной проем из помещения №6 в помещение №9 и заложена часть дверного проема из коридора №7 в помещение кухни №6, т.е. в помещении кухни №6 устроена жилая комната (общей площадью 22,4 кв.м.), тем самым увеличена общая площадь жилой комнаты №5-7 и кухни №6. Площадь жилой комнаты №5-7 увеличилась и стала равной 22,4 кв.м., площадь кухни №6 увеличилась и стала равной 11,1 кв.м.
Также была разобрана перегородка, разделяющая помещение ванной №3 и уборной №2,в результате чего оба помещения объединены в одно №2-3 – совмещенный санузел (общей площадью 4,3 кв.м.).
Статья 40 ЖК РФ определяет порядок изменения границ помещений в многоквартирном доме: если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно технического паспорта изготовленного МУПТиОН <адрес>, по состоянию на 22.04.2010 г., общая площадь квартиры составляет 72,0 кв.м., в том числе жилая -39,8 кв.м.
Согласно техническому заключению специалиста №П118-10 от 28.06.2010 г., указанная реконструкция <адрес> не противоречит техническим нормам и правилам, а также не влияет на несущую способность и целостность здания, и не затрагивает права и законные интересы соседей или иных лиц.
Судом установлено, что после окончания работ в квартире были внесены соответствующие изменения в техническую документацию, однако в правовой документации такие сведения отсутствуют. Также установлено, что истцами получено согласие сособственников многоквартирного дома на перепланировку и реконструкцию жилых комнат, что подтверждается выпиской из решения общего собрания ЖСК «<адрес>
Ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие заявленные требования, а также возражения по существу иска.
Суд находит, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, а также необходимо признать право собственности, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л:
Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес>, 3 ЖСК <адрес> о сохранении помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности.
Сохранить в переустроенном виде жилое помещение, кадастровый номер 61-61-01/122/2005-488, квартиру №59 по ул. Таганрогской, 126/1 в <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, право собственности на присоединенную из состава общего имущества многоквартирного дома к жилому помещению кадастровый номер 61-61-01/122/2005-488 квартире №59 по л. Таганрогской, 126/1 в <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой -39,8 кв.м., комнату №8 площадью 6,2 кв.м., пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 -1/4 долю, за ФИО2 -1/2 долю, за ФИО5 -1/4 долю.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2011 года.
С у д ь я –