Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» марта 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Величко Е.В.
При секретаре Бяковой Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безугловой Манушак Эдуардовны к ФИО7 о признании права собственности, перераспределении долей в домовладении и выделе доли в натуре и по встречному иску ФИО7 к Безугловой Манушак Эдуардовне, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выделе доли в натуре и определи порядка пользования земельным участком
У с т а н о в и л:
Безуглова М.Э. обратилась в суд с иском о перераспределении долей в домовладении и признании за ней права собственности на 14/16 доли домовладения по адресу <адрес>, о признании права собственности на 2/16 доли домовладения по <адрес> в <адрес> за ФИО7, а также о разделе указанного домовладения и выделе ей в натуре комнаты №№ № в жилом доме литер «А», общей площадью 84,6 кв.м, а также сарай литер «У», площадью 36,6 кв.м. и земельного участка площадью 641 кв.м находящегося в ее пользовании.
В порядке ст.39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на 1/16 долю домовладения по <адрес> в <адрес>, числящуюся за умершей ФИО3 и права собственности на 2/16 доли, числящуюся за умершей ФИО4
Кроме того, истец просит перераспределить доли сторон в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, с учетом выводов строительной технической экспертизы, выделив в ее пользу 77/100 доли, в пользу ответчицы ФИО7 - 23/100 доли в указанном домовладении, а также произвести выдел доли в натуре следующим образом: выделить в пользу истца часть жилого дома литер «№», состоящую из помещений № общей площадью 74,5 кв.м., а также сарай литер «У», предоставить в пользование земельный участок площадью 626,3 кв.м.
В пользу ФИО7 истец просит выделить часть жилого дома литер «№, состоящее из помещений №,11,12,9в,10а,15х, общей площадью 39,2 кв.м, а также выделить в пользование ФИО7 земельный участок общей площадь. 84,4 кв.м. В общее пользование с ФИО7 истица просит предоставить земельный участок площадью 36,3 кв.м, для прохода, обслуживания и пользования строениями и сооружениями.
ФИО7 предъявила встречные исковые требования к Безугловой М. Э. и просит произвести выдел ее доли в натуре и определить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии с заключением специалиста, а именно выделить ей в собственность часть жилого дома «№», состоящее из помещений №, общей площадью 39,2 кв.м. Безугловой М.Э. выделить часть жилого дома литер «№», состоящую из помещений №, общей площадью 74,5 кв.м., а также сарай литер «У». Определить порядок пользования земельным участком, предоставив ей в пользование земельный участок, площадью 114, 73 кв..м. в границах: со стороны <адрес> (севера) по плоскости фасадной стены литера «А1(А3)» длиной 4,9 м, далее по линии забора №, длиной 2, 92 м ;
С востока- по внутренней стене помещения 9в литера «А1», далее по плоскости внутренней стены помещения 12 литера «А1» и внешней стены литера «а5» и далее по линии забора № длиной 4,5 м ;
С юга- по линии забора №, общей длиной 6,75м, далее по забору № длиной 1,9 м;
С запада- по границе с соседним участком, забору № длиной 16, 35м с юга на север.
Безугловой М.Э в пользование предоставить земельный участок, площадью 632, 27 кв.м., в границах: со стороны <адрес> (севера) по плоскости фасадной стены литера «А» длиной 8,4 м;
С востока - по плоскости восточной стены литера «А» длиной 9,19 м, далее по линии границы с восточной части земельного участка, длиной 44,26 м;
С юга- по линии границы южной части земельного участка длиной 18, 35 м;
С запада по границе с западной части, длиной 45,50м с юга на север далее по плоскости западной стены литера «у» и по линии забора № длиной 7,8 м.
Далее опять с севера по линии забора № длиной 6,75м и № длиной 1,9 м;
С запада по забору № длиной 4,5 м, далее южной части наружной стены литера «А1(А3), длиной 0,43м, далее по внутренним стенам между литером «А» и «А3» длиной 9,18 м.
3-е лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание явилось. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель Безугловой М.Э. по доверенности требования поддержал и просил исковые требования удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО7 в части определения порядка пользования земельным участком просила отклонить, т.к. при таком порядке пользования Безуглова М.Э. лишена возможности прохода на свой земельный участок. Истец Безуглова М.Э. в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Заявлений об отложении слушания дела по уважительным причинам от Безугловой М.Э. не поступало. Дело рассматривается в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО7, представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования о перераспределении долей, признании права собственности за Безугловой М.Э. на 1/16 часть домовладения, числящуюся за умершей ФИО3 и признании права собственности на 2/16 доли, числящуюся за умершей ФИО4, выделе доли в натуре признала. В части порядка пользования земельным участком в иске Безугловой М.Э. просила отказать, поскольку порядок пользования земельным участком сложился, поэтому просили удовлетворить встречные
исковые требования об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные доказательства, считает исковые требования Безугловой М.Э. подлежащими удовлетворению частично. Встречные исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности : Безугловой М.Э. - 9/16 долей, ФИО7 - 1/4 доля, ФИО3 - 1/16 доля, ФИО9 - 2/16 долей
По данным технического паспорта МУПТиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома лит «№ надворных строений и сооружений. Площадь домовладения составляет 113,7 кв.м.
Согласно решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Безугловой М.Э. признано право собственности на помещения №, площадью 4,0 кв.м., пристройку лит. «а6» в доме литер «№» и строение лит. «У» в домовладении по <адрес> в <адрес>.
Безуглова М.Э.просит признать за ней право собственности на 1/16 часть домовладения, числящуюся за ФИО3 и признании права собственности на 2/16 доли, числящуюся за умершей ФИО4, поскольку длительное время пользуется указанными частями домовладения.
ФИО7 в этой части исковые требования признала.
Судом принимается признание ответчиком указанной части исковых требований, т.е. признание иска не нарушает законных прав и интересов иных лиц.
Согласно экспертного заключения №т от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮЖСО-Э» в случае признания права собственности за Безугловой М.Э. права собственности на 1/16 долю домовладения, числящуюся за ФИО3 и права собственности на 2/16 доли, числящихся за ФИО4 доли собственников составят:
Безуглова М.Э. - 3/4;
ФИО7 - 1/4.
В случае признания права собственности за Безугловой М.Э. на помещения
№ и №" площадью 9,2 кв.м, доли сторон в объекте индивидуального жилищного строительства (в домовладении), расположенном по адресу: <адрес> рассчитываются делением площади помещений жилого дома, приходящаяся на идеальные доли до признания помещений № и 14х жилого дома Лит. "AjA^A^a^a6", на общую площадь домовладения, с учетом площадей помещений № и 14х и будут составлять
- Безуглова М.Э. - 77/100;
ФИО7 - 23/100;
С учетом признания в указанной части иска ФИО7 исковые требования Безугловой М.Э. в части признания права собственности на 3/16 долей домовладения и перераспределении долей подлежат удовлетворению.
Безуглова М.Э. просит произвести раздел домовладения.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно выводам экспертизы разработать вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по описанному в определении суда варианту и объемно-планировочному решению жилого дома, отображенного на ситуационном плане технического паспорта, технически не предоставляется возможным, т.к. понятие раздел объекта индивидуально жилищного строительства подразумевает раздел на два и более самостоятельных объекта индивидуально жилищного строительства с прекращением долевой собственности и формированием отдельных домовладений, а в данном случае выдела долей собственников в спорном домовладении, выделенные части будут расположены в одном жилом доме (в данном случае в доме Лит.
«А, в1, )а3), а5,а6» под одной крышей, иметь единый фундамент ограждающие конструкции. Экспертом разработан вариант выдела доли, согласно которому Безугловой М.Э. предполагается выделить часть жилого дома лит. Лит."№" состоящую из помещений №, общей площадью 74,5 кв.м, что на 13,0 кв.м меньше площади объекта, приходящейся на 77/100 идеальную долю, а также сарай Лит."У".Терзиевой Л.И. предполагается выделить часть жилого дома лит. Лит."№" состоящую из помещений № общей площадью 39,2 кв.м, что на 13,0 кв.м больше площади объекта, приходящейся на 23/100 идеальную долю.
Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, составляет Безуглова М.Э. - выплачивает 65905,0 (шестьдесят пять девятьсот пять) рублей 00 копеек, а ФИО7 получает -65905,0 (шестьдесят пять девятьсот пять) рублей 00 копеек.
ФИО7 заявлены встречные исковые требования о выделе доли в натуре. При этом ФИО7 согласно с вариантом выдела доли в натуре, указанным специалистами, т.к. выделяемые строения фактически находятся в пользовании каждого из сторон.
Поэтому следует произвести выдел долей собственников в домовладении по <адрес>, выделив в собственность Безугловой М.Э. часть жилого дома лит. Лит№" состоящую из помещений № общей площадью 74,5 кв.м, что на 13,0 кв.м меньше площади объекта, приходящейся на 77/100 идеальную долю, а также сарай Лит."У".
ФИО7 выделить в собственность часть жилого дома лит. Лит."№" состоящую из помещений №, общей площадью 39,2 кв.м, что на 13,0 кв.м больше площади объекта, приходящейся на 23/100 идеальную долю.
При этом с ФИО1 в пользу ФИО2 следует взыскать денежную компенсацию за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников в размере 65 905 рублей.
Право долей собственности на выделенные строения следует прекратить.
Безуглова М.Э. просит произвести раздел земельного участка в соответствии с заключением специалиста, по которому для прохода, обслуживания и пользования строений и сооружений в общее пользование Безугловой М.Э. и ФИО7 предполагается предоставить земельный участок № площадью 36,3 кв.м.
ФИО7 предоставить в пользование участок индивидуального жилищного строительства № общей площадью 84,4 кв.м, что на 69,3 кв.м меньше площади земельного участка приходящейся на 23/100 идеальную долю.
Безугловой М.Э. предоставить в пользование участок №, площадью 626,3 кв.м, что на 69,3 кв.м больше площади земельного участка приходящейся на 23/100 идеальную долю.
ФИО7 заявлены встречные исковые требования об определении порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования, а именно: ей в пользование выделить земельный участок, площадью 114, 73 к.м. в границах: со стороны <адрес> (севера) по плоскости фасадной стены литера «А1(А3)» длиной 4,9 м, далее по линии забора №, длиной 2, 92 м ;
С востока- по внутренней стене помещения 9в литера «А1», далее по плоскости внутренней стены помещения 12 литера «А1» и внешней стены литера «а5» и далее по линии забора № длиной 4,5 м ;
С юга- по линии забора №, общей длиной 6,75м, далее по забору № длиной 1,9 м;
С запада- по границе с соседним участком, забору № длиной 16, 35м с юга на север.
Безугловой М.Э в пользование предоставить земельный участок, площадью 632, 27 кв.м., в границах: со стороны <адрес> (севера) по плоскости фасадной стены литера «А» длиной 8,4 м;
С востока - по плоскости восточной стены литера «А» длиной 9,19 м, далее по линии границы с восточной части земельного участка, длиной 44,26 м;
С юга- по линии границы южной части земельного участка длиной 18, 35 м;
С запада по границе с западной части, длиной 45,50м с юга на север далее по плоскости западной стены литера «у» и по линии забора № длиной 7,8 м.
Далее опять с севера по линии забора № длиной 6,75м и № длиной 1,9 м;
С запада по забору № длиной 4,5 м, далее южной части наружной стены литера «А1(А3), длиной 0,43м, далее по внутренним стенам между литером «А» и «А3» длиной 9,18 м.
Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Допрошенные в суде свидетели ФИО10, ФИО11 подтвердили, что в домовладении по <адрес> сложился порядок пользования.
ФИО7 пользуется земельным участком, который отгорожен забором от участка, которым пользуется Безуглова М.Э. На свой земельный участок Безуглова М.Э. проходит с соседнего домовладения по <адрес>, в котором фактически Безуглова М.Э. и проживает. Также в строение лит. «АП», котрыйм пользуется Безуглова М.Э. в домовладении по <адрес> имеется отдельный вход со стороны <адрес>. Земельного участка общего пользования, которым бы пользовалась Безуглова М.Э. для прохода со стороны <адрес> на свой земельный участок в домовладении нет. У суда оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. При этом показания свидетели не противоречат иным представленным доказательствам, а именно заключению специалиста о разработке варианта пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования в домовладении. При этом специалист ФИО12 в судебном заседании подтвердил, что им был осуществлен выход в домовладение и вариант разработан с учетом данных, установленных выходом в домовладение. Часть земельного участка, находящегося в пользовании ФИО7 огорожен забором.
Безугловой М.Э. суду не представлены доказательства, что в домовладении сложился иной порядок пользования земельным участком.
С учетом всех представленных доказательств, суд считает, что удовлетворению подлежат встречные исковые требования ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования, т.к. такой порядок пользования не нарушает каких-либо законных прав и охраняемых интересов Безугловой М.Э., поскольку ей в пользование предоставляется земельный участок, большей площадью, чем приходится площадь земельного участка на ее идеальную долю. Поэтому в удовлетворении исковых требований Безугловой М.Э. о разделе земельного участка следует отказать. Встречные исковые требования ФИО7 об определи порядка пользования земельным участком, с учетом сложившегося порядка пользования, подлежат удовлетворению.
ФИО7 просит взыскать с Безугловой М.Э. понесенные ею расходы в размере 47 170 рублей: госпошлина- 800 руб, оплата технического паспорта домовладения- 8 410 руб, оплата заключения специалиста - 12 000 руб, оплата услуг представителя 25 000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований ФИО7 о выделе доли в натуре и определи порядка пользования земельным участком, понесенные ею расходы подлежат взысканию с Безугловой М.Э. в размере 47 170 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Безугловой Манушак Эдуардовны к ФИО7, <адрес> о признании права собственности, перераспределении долей в домовладении и выделе доли в натуре удовлетворить частично.
Признать за Безугловой Манушак Эдуардовной право собственности на 1/6 долю в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников ФИО3, умершую ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за Безугловой Манушак Эдуардовной право собственности на 2/6 доли в праве собственности на домовладение по <адрес>, № в <адрес>, исключив из числа собственников ФИО4, умершую ДД.ММ.ГГГГ.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> № в <адрес>, определив доли:
Безугловой Манушак Эдуардовны- 77/100, ФИО7- 23/100.
Произвести выдел долей собственников в домовладении по <адрес> №
в <адрес>, выделив в собственность Безугловой Манушак Эдуардовны часть жилого дома лит. Лит."№" состоящую из помещений №, общей площадью 74,5 кв.м, что на 13,0 кв.м меньше площади объекта, приходящейся на 77/100 идеальную долю, а также сарай Лит."У".
ФИО7 выделить в собственность часть жилого дома лит. Лит."№" состоящую из помещений №, общей площадью 39,2 кв.м, что на 13,0 кв.м больше площади объекта, приходящейся на 23/100 идеальную долю.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников в размере 65 905 рублей.
Право общей долевой собственности на выделенные строения прекратить.
В остальной части отказать.
Встречные исковые требования ФИО7 к Безугловой Манушак Эдуардовне, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об определи порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу : <адрес>, №.
Предоставить ФИО5 в пользование земельный участок, площадью 114, 73 кв..м. в границах: со стороны <адрес> (севера) по плоскости фасадной стены литера «А1(А3)» длиной 4,9 м, далее по линии забора №, длиной 2, 92 м ;
С востока- по внутренней стене помещения 9в литера «А1», далее по плоскости внутренней стены помещения 12 литера «А1» и внешней стены литера «а5» и далее по линии забора № длиной 4,5 м ;
С юга- по линии забора №, общей длиной 6,75м, далее по забору № длиной 1,9 м;
С запада- по границе с соседним участком, забору № длиной 16, 35м с юга на север.
Безугловой Манушак Эдуардовне в пользование предоставить земельный участок, площадью 632, 27 кв.м., в границах: со стороны <адрес> (севера) по плоскости фасадной стены литера «А» длиной 8,4 м;
С востока - по плоскости восточной стены литера «А» длиной 9,19 м, далее по линии границы с восточной части земельного участка, длиной 44,26 м;
С юга- по линии границы южной части земельного участка длиной 18, 35 м;
С запада по границе с западной части, длиной 45,50м с юга на север далее по плоскости западной стены литера «у» и по линии забора № длиной 7,8 м.
Далее опять с севера по линии забора № длиной 6,75м и № длиной 1,9 м;
С запада по забору № длиной 4,5 м, далее южной части наружной стены литера «А1(А3), длиной 0,43м, далее по внутренним стенам между литером «А» и «А3» длиной 9,18 м.
Взыскать с Безугловой Манушак Эдуардовны ДД.ММ.ГГГГ г рождения уроженки <адрес> в пользу ФИО7 судебные расходы в размере 47 170 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья :