РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Октябрьский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Кравчук И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустоваровой Гаяны Андрониковны к Администрации <адрес>, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, ГСК «Гидротехник» о признании права собственности на гараж,
установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный в ГСК «Гидротехник», по ул. Ленина, 85»В» в <адрес>, по тем основаниям, что она с 2002 г. является членом ГСК «Гидротехник», паевые взносы ею выплачены полностью. Решением Правления ГСК был выделен гараж №418, которым истица пользуется, оплачивает все необходимые платежи. Однако оформить право собственности на гаражный бокс невозможно, поскольку ГСК «Гидротехник» не представил своевременно все необходимые документы для проведения регистрации права собственности.
Истица указала, что по данным МУПТиОН <адрес> право собственности на гаражный бокс № 418 не оформлено в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в бессрочном пользовании ГСК «Гидротехник», о чем выдан Акт.
Согласно Заключению «Северокавказского центра экспертиз» гаражный бокс №418 соответствует строительным и техническим нормам и его эксплуатация в дальнейшем безопасна.
Истица просила признать за ней право собственности на спорный гараж №418, общей площадью 19,6 кв.м.
В судебном заседании истица требования поддержала и дала объяснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица ГСК «Гидротехник» в суде не возражал признать право собственности на гаражный бокс №418 за истицей, поскольку действительно только в судебном порядке возможно оформить права на данный гараж.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Ст. 25 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательствам, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст.3 п.2 ФЗ РФ "О введении в действие земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001г. юридические лица, за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность… до 01 января 2008г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного бессрочного пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.
П.9 ФЗ №137 от 25.10.2001г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что решением Главы администрации <адрес> от 23.04.1993 г. ГСК «Гидротехник» предоставлен земельный участок площадью 0,3060 га. Согласно государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей ГСК «Гидротехник» является собственником земельного участка, расположенного пр.Ленина, 85 в <адрес> (ранее б.Безымянная), общей площадью 3060 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен для строительства многоэтажного гаража, находится в зоне существующей жилой застройки на северном склоне балки Бкзымянной.
Установлено, что истица является членом ГСК «Гидротехник» с 2002 г., о чем свидетельствует выписка из решения Правления ГСК «Гидротехник» и абонентской книжки (л.д.12, 16), задолженности перед ГСК не имеется. Вступительный и паевой взнос выплачены полностью (л.д.15)17.03.2000 г.
В судебном заседании установлено, что строительство гаражей в ГСК «Гидротехник» велось на основании разрешения и проекта, на земельном участке, отведенном для этих целей и на основании архитектурно-планировочного задания №86-А (л.д.44-46, 56).
По данным <адрес> филиала «Фонд пожарной безопасности» размещение гаражей не противоречит п.1 СНиП 2.07.01-89(л.д.48).
Из материалов дела усматривается, что МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» от 07.01.2008г. также разрешило ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д.57-58).
Таким образом, вид разрешенного использования указанного земельного участка определен как строительство капитальных гаражей, а не временная эксплуатация сборно-разборочных гаражей.
Установлено, что гаражи расположены в соответствии с красной линией застройки, а также в зоне предоставленного земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что по данным МУПТиОН <адрес>, по состоянию на 30.07.2009 г. гаражный бокс № 418 имеет общую площадь 19,6 кв.м.
Согласно технического Заключения №2009/457 от 19.08.2009 г., выполненного экспертами ООО «Северокавказский центр экспертиз» техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса №418, расположенного по л.Ленина, 85 в в <адрес> в ГСК «Гидротехник» находится в работоспособном состоянии, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Эксплуатация гаражей безопасна для жизни и здоровья людей при обеспечении нормальных условий эксплуатации.
Суд считает, что юридически значимые обстоятельства по делу определены, а именно: наличие земельного участка в границах предоставленных под строительство капитальных гаражей; соблюдение целевого назначения земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации; соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, а потому истица правомерно обосновала свои требования, сославшись на ч.4 ст.218 ГК РФ и к настоящим правоотношениям необходимо применить норму ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ".
П.9 ФЗ №137 от 25.10.2001г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
П.9.1 ФЗ №137 от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющих или устанавливающих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Также суд отмечает, что право на земельный участок за ГСК «Гидротехник» не зарегистрировано, однако границы выделенного земельного участка под строительство сохранены, члены ГСК добросовестно выполнили свои обязательства, земля используется по назначению, права других лиц не нарушены.
По мнению суда, гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Анализ положений Устава ГСК «Гидротехник» подтверждает то, что этот кооператив создавал объект недвижимого имущества – капитальные гаражи не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом достоверно установлено, что большая часть гаражных боксов в ГСК «Гидротехник» в настоящее время уже зарегистрирована по праву собственности в ФРС по РО за их владельцами на аналогичном праве, однако истица не имеет возможности получения свидетельства права собственности на гаражный бокс в ином несудебном порядке, поэтому она избрала этот способ защиты, который основан на законе.
Суд считает, что отсутствие Акта ввода в эксплуатацию гаражей, само по себе не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пустоваровой Гаяной Андрониковной право собственности на гаражный бокс №418, общей площадью 19,6 кв.м. расположенный по адресу: г.<адрес>, ул.Ленина, 85 «В» в ГСК «Гидротехник».
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2011 года.
Судья: