Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» марта 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
В составе: судьи Величко Е.В.
При секретаре Бякова Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Елизаровой Анны Николаевны к ООО СК «Гарант-Строй» о взыскании неустойки
У с т а н о в и л :
Елизарова А.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки с ООО СК «Гарант-Строй» в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «СИГ» был заключен договор о долевом строительстве трехкомнатной квартиры, площадью 83,75кв.м (секция Б, 19-этажного 2-х секционного монолитно-каркасного жилого дома) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ГУВД по РО. Истец свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме и внесла в кассу ООО «СИГ» денежную сумму в размере 1 088 750руб. Срок исполнения Договора - 4 квартал 2006г.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Гарант-Строй» и ГУВД по РО был заключен новый договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по указанному выше адресу, по условиям которого ООО «СК «Гарант-Строй» добровольно, на основании договора о переходе прав требования дольщиков к ООО «СК «Гарант-Строй», приняло на себя обязательства по договорам долевого участия ООО «СИГ» с дольщиками, и за счет собственных и привлеченных средств должен выполнять строительство жилого дома.
Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт правопреемства ООО «СК «Гарант-Строй» у ООО «СИГ», в связи с чем суд обязал ООО «СК «Гарант-Строй» заключить с истцом договор долевого участия на строительство трехкомнатной квартиры, площадью 83,75кв.м (секция Б, 19-этажного 2-х секционного монолитно-каркасного жилого дома) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и не чинить истцу препятствий в государственной регистрации договора в Управлении ФРС по РО.
Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК «Гарант-Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор, который, по мнению истца, ничтожен. В связи с тем, что договор, заключенный между истцом и ООО «СИГ» от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнен, ООО «СК «Гарант-Строй», как правопреемник ООО « СИГ» уклоняется от его исполнения, поэтому ООО «СК «Гарант-Строй» обязано отвечать по обязательствам в полном объеме, поэтому истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 1 088 750руб за нарушение сроков предоставления ей квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании Елизарова А.Н. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СК «Гарант-Строй» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. договор между ООО СК «Гарант-Строй» и Елизаровой А.Н. был заключен во исполнение решения суда. Поэтому законных оснований для взыскания неустойки за неисполнение обязательств не имеется.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Елизаровой А.Н. следует отказать.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Елизаровой А.Н. и ООО «СИГ» был заключен договор о долевом строительстве трехкомнатной квартиры, площадью 83,75кв.м (секция Б, 19-этажного 2-х секционного монолитно-каркасного жилого дома) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ГУВД по РО. Истец свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме и внесла в кассу ООО «СИГ» денежную сумму в размере 1 088 750руб. Срок исполнения Договора - 4 квартал 2006г. (л.д. 20-21).
В 2006 году договор на строительство многоквартирного дома между ООО «СИГ» и ГУВД РО, ОАО ПСТ»СевкавНИПИагропром» был расторгнут. В связи с заключением договора на капитальное строительство многоквартирного дома по <адрес> между ООО СК «Гарант-Строй» и ГУВД РО, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Гарант-Строй» обязано заключить с Елизаровой ( Климова) А.Н. договор долевого участия на строительство трехкомнатной квартиры, площадью 83,75кв.м (секция Б, 19-этажного 2-х секционного монолитно-каркасного жилого дома) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ГУВД по РО. Решением суда ООО СК «Гарант-Строй» обязано также не чинить препятствий в государственной регистрации заключенного с истцом договора долевого участия (л.д. 9).
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «СИГ» являлось подрядчиком перед ОАО ПСП «СевкавНИПИанропром» по договору на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240 - квартирного жилого <адрес> в <адрес>, заключенному между ОАО ПСП «СевкавНИПИанропром» и ГУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГЗаказчиком строительства являлось ГУВД <адрес> на основании договора, заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с ОАО ПСП «СевкавНИПИанропром».
Указанное соглашение не препятствовало заключению ООО «СИГ» с иными лицами договоров, предполагающих их участие в инвестировании строительства.
ООО «СИГ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ с истицей приняло обязательства по передачи доли в жилом доме в виде трехкомнатной квартиры.Впоследствии договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут сторонами сделки.
.04.2006 г. между ООО «СК «Гарант-Строй» и ГУВД <адрес> был заключен договор, по которому ООО «СК «Гарант-Строй» обязуется по поручению ГУВД <адрес> осуществить строительство указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлена обязанность ООО «СК «Гарант-Строи» заключить с ООО «СИГ» договор о принятии на себя обязательств по договорам долевого строительства с дольщиками.
На основании разрешения на строительство жилого дома и предоставления в аренду земельного участка для строительства жилого дома застройщиком является ГУВД <адрес>. ООО «СК «Гарант-Строй» застройщиком не является.
Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Гарант-Строй» и Елизаровой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор в форме участия в долевом строительстве указанного жилого дома. Договором сторонами установлен срок сдачи дома в эксплуатацию. - 2 - 3 квартал 2009 г.
Данный договор заключен не с застройщиком, в связи с чем не зарегистрирован в установленном порядке.
Таким образом, суд считает, что, с учетом решения Октябрьского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и других доказательств, представленных сторонами,, ООО «СК «Гарант-строй» не является правопреемником по обязательствам ООО «СИГ» перед истицей, вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и в части передачи в 4 квартале 2006 г. квартиры истице. Договор между ГУВД <адрес> и ООО «СК «Гарант-Строй», обязывающий заключить такое соглашение с дольщиками, не может сам по себе являться основанием для правопреемства от ООО «СИГ» к ООО «СК «Гарант-Строй».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Гарант-Строй» и Елизаровой А.Н. был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 58-61), в соответствии с которым срок сдачи дома в эксплуатацию- П-Ш квартал 2009 года. Данный договор был заключен во исполнение решения суда, которым ООО СК «Гарант Строй» обязано заключить с Елизаровой А.Н. договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Поскольку договор между Елизаровой А.Н. и ООО СК «Гарант-Строй» заключен не по соглашению сторон, а во исполнение решения суда, условия договора сторонами не были согласованы, то законных оснований для наложения на ответчика штрафных санкций за неисполнение сроков ввода дома в эксплуатацию и взыскании неустойки не имеется.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что застройщиком многоквартирного дома по <адрес> является ГУВД по РО, но не ООО СК «Гарант-Строй», в связи с чем вина ООО СК «Гарант-Строй» в отсутствии государственной регистрации договора отсутствует.
С учетом всех указанных обстоятельств, суд считает, что оснований, предусмотренных законом, для взыскания с ООО СК «Гарант-Строй» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, в связи с нарушением сроков предоставления ей квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, не имеется.
В удовлетворении исковых требований Елизаровой А.Н. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Елизаровой Анны Николаевны к ООО СК «Гарант-Строй» о взыскании неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья :