Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской Федерации
14 марта 2011 года Октябрьский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Кравчук И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова Дениса Сергеевича к ООО «РемСтройМонтаж» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Колпаков Д.С. обратился в суд с иском, указывая, что 15.05.2008 года между ним и ООО «РемСтройМонтаж» был заключен договор о долевом участии в строительстве № 137, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по пр. Ленина 226-г в <адрес>, сдать его в эксплуатацию, после чего передать ему в собственность в однокомнатную квартиру на 3 этаже общей площадью 48,47 кв.м., под условным номером 6 не позднее 30.12.2008 года. Истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 1532621 рублей. Свои обязательства по оплате объекта истец исполнил, оплатив стоимость квартиры. Однако строительство объекта до настоящего времени не окончено. Застройщик извещал его о переносе срока строительства до 31.12.2009 года, однако и к вновь указанному сроку строительство не окончил. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» он имеет право на получение неустойки за просрочку в исполнении обязательств. Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2008 года по 01.02.2011 год в сумме 603382,08 руб. и моральный вред, причиненный ему неправомерными действиями ответчика, в результате которых он лишен жилья, в сумме 300000 рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил отложить слушание дела в связи с болезнью представителя. Поскольку ответчик не представил доказательств уважительности причин неявки представителя и невозможность обеспечения участия другого представителя, суд полагает, что неявка ответчика не может рассматриваться как основание для отложения слушания дела. Так как ответчик извещен о дне слушания дела надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 333 ГК РФ, во взыскании компенсации морального вреда отказать.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 4 п. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 27 ч 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что 15.05.2008 года между ООО «РемСтройМонтаж» и Колпаковым Д.С. был заключен договор № 137 об участии в долевом строительстве жилого дома по ул. Ленина 226-г в <адрес>. Согласно условиям договора ООО «РемСтройМонтаж» обязался построить жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать его в эксплуатацию и передать истцу однокомнатную квартиру под условным номером 6 на 3 этаже общей площадью 48,47 кв.м., а истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 1532621 руб. Свои обязательства ООО «РемСтройМонтаж» в соответствии с п.п. 6.3, 1.1 Договора должен был исполнить (передать квартиру дольщику) не позднее 30.12.2008 года.
Установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, дополнительным соглашением сроки исполнения изменены не были.
Таким образом, ответчиком была допущена просрочка в исполнении обязательств в период с 01.01.2009 года по 01.02.2011 года (в соответствии с требованиями истца).
Ссылки ответчика на наличие объективных обстоятельств для просрочки, не являются основанием для отказа истцу во взыскании неустойки.
Суд считает, что в связи с просрочкой в исполнении обязательства со стороны ответчика, Колпаков Д.С. имеет право на неустойку в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», а размер неустойки составит: 1532621 х 7,75%\300 х 762 х 2 = 603382,08 руб.
Доказательств опровергающих заявленные исковые требования представителем ответчика суду не представлено.
При этом суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательств, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки до 300000 рублей.
Исковые требования о компенсации морального вреда суд считает подлежащими удовлетворению частично, поскольку вопрос о компенсации морального вреда не урегулирован ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», требования в этой части в соответствии со ст. 4 ФЗ «ОБ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулируются ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда в связи с нарушением его прав. Размер компенсации суд считает возможным определить в 50000 рублей.
В остальной части исковые требования подлежат отклонению по указанным выше обстоятельствам.
При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, госпошлина от объема удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в размере 6700 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» в пользу Колпакова Дениса Сергеевича неустойку в сумме 300000 рублей, моральный вред в сумме 50000 рублей, а всего 350000 руб.00 коп.
В остальной части иска -отказать.
Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 6700 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2011 года.
СУДЬЯ: