Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года Октябрьский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
с участием прокурора Айдиновой Л.П.
адвоката Бдоян А.М.
при секретаре Кравчук И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Дмитриевой Вере Георгиевне, Дмитриеву ФИО12 о прекращении права пользования, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО11 обратилась в суд к ответчикам с иском о прекращении права ответчиков на пользование принадлежащим ей жилым строением, гаражом и земельным участком № 31, находящимся в СНТ СКВО и их выселении.
В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником земельного участка № 31 в СНТ СКВО и расположенных на нем строений. В садовый домик вселилась и проживает по настоящее время семья Дмитриевых - Дмитриева В.Г., ФИО13. Ключ от строения им был передан ее бывшим супругом в связи с намерением Дмитриевой В.Г. приобрести земельный участок и строения. Сделка купли-продажи не состоялась, однако ответчики освободить имущество отказываются. Поскольку ответчики не являлись и не являются членами ее семьи, она согласия на их проживание не давала, для проживания свое имущество не предоставляла, полагает, что они утратили право пользования и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Дмитриева В.Г. в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что земельный участок и строения приобретены ею у истицы. Она передала за них денежные средства, о чем ей выданы расписки, после чего ФИО1 передала ей ключи. Договор купли-продажи до настоящего времени не оформлен, однако имеются расписки о получении денежных средств.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством.
Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 671 кв.м. № 31 в СНТ СКВО, кадастровый номер 61:44:081014:335 и расположенных на нем строений- индивидуальный гараж площадью 12 кв.м., жилое строение без права регистрации проживания площадью 30,1 кв.м.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем истице выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Как установлено из пояснений сторон, в настоящее время в жилом строении, расположенном на земельном участке № 31 в СНТ СКВО проживают ответчики и, соответственно, пользуются земельным участком, и иными строениями на нем.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 24.04.2008 года, вступившим в законную силу установлено, что Дмитриева В.Г. незаконно заняла принадлежащие ФИО1 строения и земельный участок. Несмотря на намерение ФИО1 продать, а Дмитриевой В.Г. - приобрести земельный участок и строения, поскольку сделка не состоялась, Дмитриева В.Г. незаконно пользуется имуществом.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда не подлежат оспариванию и не доказываются вновь.
Вышеуказанным решением от 24.04.2008 года спорный земельный участок № 31 в СНТ СКВО истребован из незаконного владения Дмитриевой В.Г. в пользу ФИО1
Из пояснений сторон так же установлено, что ключи от жилого строения, в котором проживают ответчики были переданы Дмитриевой В.Г. в связи с ее намерением приобрести имущество ФИО1, однако сделка (переход права собственности) фактически не состоялась. При таких обстоятельствах, суд находит, что у ответчиков в настоящее время отсутствуют правовые основания для пользования имуществом истицы и они подлежат выселению из жилого строения на земельном участке № 31 в СНТ СКВО.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчицы о том, что она в счет оплаты имущества ФИО1 передала последней денежные средства, сами по себе не являются основанием для приобретения права пользования строениями и земельным участком, так как переход права собственности не состоялся. Кроме того, доказательств заявленным доводам не представлено.
Суд считает, что у ответчиков отсутствует законное право пользования спорным жилым помещением, а также земельным участком и гаражом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, право проживания в жилом помещении принадлежит собственнику ФИО1, а иные граждане вправе проживать в жилом помещении собственника на основании договора заключенного с ним.
Судом установлено, что между собственницей ФИО1 и ответчиками договора аренды жилого помещения и земельного участка с расположенными на нем строениями не заключалось.
Также суд учитывает то обстоятельство, что истица, будучи собственницей земельного участка и строений на нем, и нуждаясь в них, именно в целях личного проживания и пользования, не имеет возможности распорядиться им по прямому назначению.
Указанные выше обстоятельства в суде не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право Дмитриевой Веры Георгиевны, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на пользование жилым строением общей площадью 30,1 кв.м., индивидуальным гаражом общей площадью 12 кв.м., земельным участком площадью 671 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> СНТ СКВО № 31.
Выселить ФИО2, Дмитриева Сергея Анатольевича, Дмитриева Романа Сергеевича, Дмитриева Анатолия Сергеевича из жилого дома № 31 в СНТ СКВО в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Октябрьский райсуд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011 года.
СУДЬЯ